房说第6期：公积金套现合法吗？提取流程是怎样？

上周，房天下的网友们可不要太热情了，很多返乡置业的四川人们也热闹起来，在群里问房天下君很多关于买房的事情，这不？今天房天下君就搜集整理了上周在微信群、微信公众号留言，微博官方账号留言、QQ群等房天下友16个具有代表性的房产问题，涵盖房产问题的方方面面，现在再次经过房天下二手房小编的仔细斟酌与核实，现在统一回答如下：

1、【彩礼还不还？】我和她今年8月份领了证，算是法律意义上的结婚了，但是后来发生了一些事，到了离婚的地步。我和爸妈5月份的时候给了女方一套婚房作为彩礼，为表诚意房本上都是写的她名字。请问现在离婚还拿得回来不？

房天下成都二手房答：其实这个属于结婚彩礼，在离婚后该不该拿回来的问题。很多人认为彩礼是为结婚而给付的，离婚了就应返还。其实，这是个误解。

根据高法院的《婚姻法》解释（二）中的规定，法院支持返还彩礼有三种情况：

①双方未办理结婚登记手续的；

②双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；

③婚前给付并导致给付人生活困难的。

你看看你们是哪种情况，如果闹上法庭，法官也会据此来审判的。（编辑：duanjinzhi）

2、【公积金套现】成都满大街的公积金套现合法吗？怎么操作的？

房天下成都二手房答：这当然是不合法的，但不免有些投机分子里应外合地通过各种手段来违法套现公积金。根据房天下君的卧底打探，那些套现公司一般是你账户余额30000元以上才愿意操作，而且收“手续费”/“辛苦费”达到了25%。也就是说，你账户余额为3万的话，需要给他们7500元。十分的坑爹和暴利。

房天下君不得不提醒：《住房公积金管理条例》里规定：骗贷提款的将处骗取金额1倍以上3倍以下的罚款或违法贷款额10%以上30%以下罚款，并取消缴存职工5年住房公积金提取及贷款资格，大家一定不要做违法的事，以免到头来后悔莫及。（编辑：duanjinzhi）

3、【购房缴税】购买新房或者二手房，买房、卖房各需要出哪些税？

房天下成都二手房答：首先来说新房——购房新房买方只需缴纳契税和印花税，如果有无住房证明，且购买的是普通住房，那么就能享受契税减免政策，90平方米以下1%征收，90-140平方米减半征收，140平方米以上为非普通住房全额征收。

其次来说二手房——购买二手房卖方要缴纳：营业税、个人所得税，买方要缴纳：契税。

①营业税：2年以上的普通住房可以免征营业税，2年以上的非普通住房只能抵减营业税的计税金额。（2015年的330政策中：免营业税由5年改为满2年）

②个人所得税：出售5年以上的家庭自用 住房，减免个人所得税。（2011年2月18起实施的政策）

以上两种税，就是我们经常说的“满二 ”、“免两税”的意思。

③契税，目前不免

契税： 购房90平以下收1%，90平-140平收1.5%，140平以上收3%。而购买第二套房的话，则一律收3%。懂了吗？（编辑：duanjinzhi）

4、【过户费】二套房二手房过户写小孩名可以省过户费吗？

房天下成都二手房答：省不了。而且小孩未满18岁不能独立买房。是否属于二套房是按家庭拥有住房数量来计算的，你们都在一个户口本上，已经有一套房，再买就是二套房，契税要收3%。（编辑：yanghulin）

5、【超低首付是真是假】买二手房首付一万是真的吗？中介安全吗？贷款一般都是多少利息啊？

房天下成都二手房答：首付一万，这样的房源小心为妙。因为一般房东要求的首付都在四成左右，因为房东也需要安全感。如果房子只要一万，很可能是中间有人垫付这几成首付。而你要承担其中产生的利息。比如高利贷。。。中介贷款给你。你要是还不出，估计日子不好过。他们的利率应该比较高的。所以愿意做不要贪这种 。后自己吃不了兜着走才不划算，还欠一屁股债。有能力就买，没能力就缓一缓。（编辑：yanghulin）

6、【集体户口无户口本】我的户口迁到单位了，我本人没得户口本。买房子时候说要户口本，我该怎么办呀？

房天下成都二手房答：你好。迁到单位的户口属于集体户口。集体户口其本人是没有户口薄的。集体户口在买房时候有2个办法：

①从单位的集体户口薄上将自己个人的“户籍卡”原件从公司借出来，待办理完手续后，再将个人的“户籍卡”原件还给公司。

②到现在集体户口所在地的派出所打一个“户籍证明”办理落户手续。（编辑：liushuang）

7、【查封房买卖】买到被法院查封的房子怎么办？这种合同生效吗？

房天下成都二手房答：这类买卖合同生效应结合以下几方面情况综合认定。

①、房屋 人是否故意隐瞒房屋已被法院查封的事实；②、买卖房屋过程中，一方付款是否能抵消法院查封所要求的价值；③、法院的查封、扣押、冻结是否有公示；④、买方是否知道房屋被查封的事实。结合具体的情形，若购房者在不知情的情况下，购买已查封的房屋，并且已付款，且符合法院查封所需价值的，则买卖合同是合法有效地。

建议购房找品牌中介，如房天下，房天下承诺，与房天下签订居间买卖合同同时签订《房天下综合保障服务协议》并支付0.2%的综合保障服务费，即可享受五大综合保障服务赔付。房天下承诺：买到房屋被查封——先行垫付房款 退回 。如果交易房屋在签署房屋买卖合同前即已被依法查封，房天下也未对该查封信息进行核实和披露的，为了不影响客户继续购房，房天下承诺：客户已支付的房价款，由房天下先行垫付返还，同时，房天下将退还所收 。（编辑:wuzhijun）

8、【商贷转公积金贷款】如果购买的房子，申报时填的银行贷款，但房贷还没有办理下来，而公积金已缴够半年，现可以转住房公积金吗？

房天下成都二手房答：你好，您是交的省住房公积金还是市住房公积金，市住房公积金是正常缴纳12个月的。如果现在满足申请公积金贷款，那边商业银行的贷款不要继续办理了。如果商贷的手续办理完毕是不可以直接转的。要拿到房本后，才可以再重新办理公积金贷款。（编辑:wenjie）

9、【公积金提取】我打算年底用公积金贷款买套房，想请问一下买房后什么时候可以提取公积金？

房天下成都二手房答：这个问题我们已经提及过多次了，公积金的提取需要您自己还贷12个月之后，才可以提取。需要准备购房合同原件、贷款合同原件、贷款抵押原件、贷款人身份证原件、银行打印的近三个月还贷明细， 公积金联名卡，去公积金 办理提取就可以了啊。（编辑:zhoulu）

10、【征信问题导致贷款难】我有信用卡记录，担心买房时银行贷款办不下来怎么办？

房天下成都二手房答： 、您可以选择换一家银行申请贷款，因为各银行对征信的要求不一样，不过您也可能面临提高首付或者提高利率的风险；第二， 严重的话，小编也帮不了你了，只能全款买房了。所以买房前一定要先查下自己征信，另外保持良好的征信才能活得潇洒，这点大家都应该注意。（编辑:zhoulu）

11、【复式、跃层、错层】买房子常遇到复式、跃层、错层的说法，它们是同一个概念还是有什么区别？

房天下成都二手房答：复式、跃层、错层是三种不同的户型结构。

复式房屋在概念上是一层，但 较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的 。

跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。

错层式住宅主要指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上。

（编辑：wangjuying）

12、【首付合同去掉某人】我付了首付,首付单合同写有女友名字,贷款还没下来,要去掉女友名字该怎么办？

房天下成都二手房答：额，你去去找开发商,要求以自己一个人的名义重新签购房合同、写情况说明给银行退首付,重新做贷款合同,重新打首付再审批。如米已成炊可在受理产权证的时候申请另一方放弃产权,但需要提前还清贷贷款。（编辑：wangjuan）

13、【二手房如何办产权证】我上个月刚买的二手房，想知道能否办理产权证？

房天下成都二手房答：如果您购买的二手房现在的使用人没有产权证，则不能办理房产转让过户手续；如果已具备产权证，通过向市国土房产局综合服务大厅查询，确认该套房屋不存在抵押、查封或者其他权利限制情况，一般情况下可以办理过户、产权登记手续。（编辑：heniyu）

14、【商品房测绘问题】我听说现在购房人办证困难的主要原因是房地产开发企业不能及时对已竣工的房屋实施测绘、不能及时将应由其提供的办理产权所需的有效齐全的资料报送房地产 主管部门。那么请问商品房面积由谁来申请测绘呢？

房天下成都二手房答：《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产 主管部门或经房地产 主管部门授权委托的单位审核后用于房屋权属登记。（编辑：heniyu）

15、【二套房公积金贷款首付几成】现在买二套房，公积金贷款首付要给几成？

房天下成都二手房答：2成。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的首付款比例。

也有网友亲自咨询成都公积金 表示：二套房买二手房的话要看房龄。10年以内低首付3成，10年以上的低首付4成。（编辑：chengxinmeng）

16、【外地户口购房限制】外地户口买房有什么条件限制？

房天下成都二手房答：外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购 套住房，暂停购买第2套住房。不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。（编辑：chengxinmeng）

关注微信公众号：房天下成都二手房（微信搜索"soufun_cdesf "），回复“户籍”，让房天下君告诉你是否销售声称的“买了 房就能读到名校？”3 读完，让你秒变购房达人。

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