成都二手房营业税过户费等税费解析 满两年 好房力荐

在成都买二手房，你知道2015新成都二手房营业税过户费等税费怎么交吗？除开营业税，契税个税印花税等税费缴纳情况是怎样？自2015年3.30新政以来，营业税免征范畴从由5年降为2年，即个人出售购买2年以上（含2年）普通住房，可免征营业税。这里整理了包括营业税在内的一应税费计算方法，在成都买二手房的购房者必备。满两年 对二手房购房者来说 利好，小编从全域成都挑选了几套 低价的好房送给大家。高63万封顶。或许有你喜欢的那一套哦~

【1、成都二手房交易税费之税——营业税】

纳税人：卖方（一般转嫁给买方） 政策：根据规定，营业税的税率为5.6%。

普通住宅营业税计算公式：（房产证满2年或契税完税证满2年）——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价（取价高者）*5.6%；

非普通住宅营业税计算公式：提供 ——[地税局评估价或网签价（取价高者）-上手 价]*5.6%，不提供 ——地税局评估价或网签价（取价高者）-上手 价*5.6%；

别墅营业税计算公式：满2年——[地税局评估价或网签价（取价高者）- 价]*5.6%，不足2年——地税局评估价或网签价（取价高者）*5.6%；

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税 ，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税 ，契税 早于产权证。

满两年 好房力荐1、小区：锦江城市花园三期 （锦江 三圣乡）

售价：43万（9214元/㎡）参考首付：13万 参考月供：1597元

户型：2室1厅1卫 建筑面积：47㎡ 楼层：低层（共34层）

预约看房：400-890-8778 转 13119 

房源点评：

1、电梯非毛坯套二。小面积总价低。南北通透。业主换房急售。 费。

2、周边配套有卓锦城商业、川师广场和永辉超市。学校有金苹果幼儿园，川师 和四川师范大学等。

点击链接看房：http://esf.cd.fang.com/chushou/14_445963.htm

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【2、成都二手房交易税费之税——个人所得税（买方支付）】

普通住宅未满2年或非家庭 住房，个人所得税计算公式：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%）*20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）*1%

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。

满两年 好房力荐2、小区：蓝光圣菲TOWN城 （双流 航空港）

售价：55万（7143元/㎡） 参考首付：16万 参考月供：2043元

户型：2室1厅1卫 建筑面积：77㎡ 楼层：高层（共22层）

预约看房：400-890-8778 转 15936

房源点评：

1、标准套二。装修 温馨，拎包入住。朝南采光好。

2、产证满2年无营业税。购物有乐天沃玛超市，周边有名校盐道街外语学校和成都信息工程大学。

点击链接看房：http://esf.cd.fang.com/chushou/14_453381.htm

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【3、成都二手房交易税费之税——契税】

纳税人：买方 政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。

契税计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）*税率（1%~4%）

普通住宅契税计算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%；

注： 购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

满两年 好房力荐3、小区：蓉铁花园 （成华 驷马桥）

售价：59万（6782元/㎡）参考首付：18万 参考月供：2192元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：87㎡ 楼层：高层（共15层）

预约看房：400-890-8778 转 12987 

房源点评：

1、简装 。高层朝南，采光和视野都很棒。免营业税急售。

2、地段在城北成华区驷马桥、青龙场、动物园三大核心片区。 地铁一、三号线。 看好。

点击链接看房：http://esf.cd.fang.com/chushou/14_448950.htm

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【4、成都二手房交易税费之税——印花税】

纳税人：买卖双方

政策：所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价（取价高者）*0.0005%，权证印花税——5元/本；

住宅（含普通、非普通）：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

满两年 好房力荐4、小区：东晶丽苑 （锦江 成仁路）

售价：62万（8148元/㎡）参考首付：19万 参考月供：2303元

户型：2室1厅1卫 建筑面积：76㎡ 楼层：中层（共11层）

预约看房：400-890-8778 转 13119 

房源点评：

1、电梯非毛坯两房。业主换房，低价急售。户型动静分区比较合理。

2、锦江成仁路地段好。交通和综合配套 成熟。正读盐道街小学德胜分校。

点击链接看房：http://esf.cd.fang.com/chushou/14_455262.htm

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【5、成都二手房交易税费之“费”——房地产交易手续费，屋产权登记费和抵押登记费】

房地产交易手续费：

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费：按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

房屋产权登记费：

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

抵押登记费（他项权证工本费）：

住宅：80元（买方承担，共有权证：10元）非住宅：550元/宗。

满两年 好房力荐5、小区： 芳邻 （锦江 川师）

售价：63万（9000元/㎡） 参考首付：19万 参考月供：2341元

户型：2室1厅1卫 建筑面积：70㎡ 楼层：低层（共6层）

预约看房：400-890-8778 转 19475

房源点评：

1、非毛坯套二。客厅带大阳台，卧室带飘窗。南北通透，前后对中庭，环境安静。

2、 家具家电。享受川师学校配套辐射。人人乐万达步行能到。周边学校资源丰富。

点击链接看房：http://esf.cd.fang.com/chushou/14_464146.htm

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以上就是成都二手房营业税过户费等税费解析 满两年 好房力荐的全部内容。希望对您购房有所帮助。