二手房比新房好的铁证：期房维权36次，4个成都购房者的心碎故事…

还有三周，2015年就将告别。很快，农历的新年也将接踵而至。然而，在有“全球宜商宜居城市”之誉的成都，并不是 人都能感受到喜庆年味。

对于位于成都大源的“嘉悦汇”楼盘的业主来说，还未过去的，是一个人生中的寒冬。

80后全家凑钱买婚房，老婆却因此离开

李寒：27岁，外乡人

他说 ：“因为一套房子，真的就是把一个人的人生都改变了。”

2015年2月，李寒（化名）和母亲看中了在成都大源天府二街的“嘉悦汇”，这个在成熟大源生活区的楼盘 是复城国际广场，旁边是华润凤凰城，1月3日楼盘开盘当天成交额就超过了2亿。

（嘉悦汇开盘热销现场图）

因为楼盘位置好，又瞧着卖得火，李寒的母亲拍板定下了一套113平米的房子，给李寒小两口做新房。单价九千多的房子，李寒付了78万首付款，这其中包括李寒工作数年的存款，也包括李寒母亲以及丈母娘家的多年积蓄。

（嘉悦汇工地现场，无奈的年轻业主）

同 买期房的年轻人一样，怀着对新家的憧憬，李寒和老婆开始了等待。

然而，仅仅在2个多月后，李寒就隐隐感到不安了——家里人先后在网上看到了嘉悦汇停工的“传言”。直到他们亲眼看到了停工的工地，他们一家才切切实实感受到了压力。眼看着大半年过去，即便业主多次找开发商，找相关部门协商复工，但无奈楼盘工地上就是没动静并且开发商已经换人。

偌大的一笔钱付出去，房子不知道会怎样，李寒一家也陷入了巨大的困境：不知道如何面对未来，老婆选择了分居，并且拒绝跟李寒对话；由于是终拍板看中了这套房子的那个人，李寒的母亲怀着巨大的愧疚感心脏不适住院了。担心母亲的身体，李寒决定将她送回青海老家远离成都：“不送回老家去没法，我妈一个人从医院跑出来就去楼盘工地上看，每天都跑去看，她心里压力太大了……”

李寒说他 无助，近经常去百度，搜一搜“人遇到困难该怎么办”、“心情不好了怎么办”。他说：“我经常在想，是不是因为我前面的路走得太顺了，我是不是做错了什么，老天要这样惩罚我。”李寒谈起老婆时没忍住哽咽了：“其实我老婆很懂事的，她也是压力太大，一时承受不了，跟着我不知道有没有希望。我没法离婚……其实钱没了，什么都来得及，我们都还这么年轻，但是一个家完了那就什么都没有意义了。”

心情稍微好点的时候，李寒也自言自语：“其实房子要是修起来就好了，我妈心脏就没什么事儿了，老婆好好说说就回来了。”

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房子停工，兄妹俩每月要还房贷1万2

杨女士：29岁，上班族

她说：“我根本没想过会出现这种情况 ”。

在嘉悦汇已卖出去的房子中，起码有三百多名业主，其中有些还是亲戚朋友甚至是一家买多套房，这让部分普通小家庭的生活变得更加艰难和心酸。

“远亲不如 ，一家人在一起开心”。今年2月初，在外拼搏打工多年的杨女士和哥哥一起选择了“嘉悦汇”的两套房，同一单元不同楼层。付了首付之后，加起来每个月一共要还1万2的贷款。即便房子停工了，不知楼盘未来如何，兄妹俩每个月照常收到银行的房贷还款提示短信，还贷金额不会少一分。

当初听到“嘉悦汇”烂尾的消息时，本身就从事建筑方面工作的杨女士感到不可思议，“根本没想过会出现这种情况”。面对每个月的月供，杨女士感觉被压得透不过气来；而经历了多次的维权、上访之后，杨女士的语气显得有些有气无力：“更多的是不满，感觉到很无奈、很无力，但是工作和生活还是要继续。”

五旬阿姨 把维权变成 的“工作”

曹阿姨：50+岁，单亲母亲

她说：“维权太难了！8月以来，我已经至少来回成都15次了！”

50多岁的曹阿姨是一位乐山买房者，已经退休多年。曹阿姨的儿子还在读研究生，因为是单亲家庭的孩子，曹阿姨对儿子自然是加倍的呵护。曹阿姨一贯认为，“儿子安居才能乐业”。尽管家里条件并不十分好，曹阿姨仍然选择了借钱为儿子买房——哪怕买房的代价是自己要在退休后坚持打工。命运并没有眷顾和儿子相依为命的女人，曹阿姨的这套房，刚好就选在了“嘉悦汇”。

“我们老人家不怎么上网，起初看到嘉悦汇的消息时，还以为只是几个小年轻在乱说，并没有多在意”，那时还是3、4月份，曹阿姨回忆说，“后来，到6、7月份的时候看到越闹越凶了，还要维权。”这时候，曹阿姨才着了急，忙着请假，从乐山到成都参加了 次维权。

乐山距离成都并不算远，然而一次维权，来来回回少要花四天时间。“我们打工一个月只有四天的休息时间，没有 的说法”，曹阿姨说。到了成都，吃住的开销很大，有时候曹阿姨会去朋友家住两天，大多时候也只能去住小旅馆。

曹阿姨无奈地表示，他们这些外地的业主，来了成都连路都找不到，“只知道买的房（路）怎么走，不知道怎么去找相关部门反映；甚至还有的年轻业主，因为维权经常请假而被老板炒了鱿鱼”。

“维权太难了”，8月以来，曹阿姨已至少来回成都15次了（业主维权基本上每周1次，有时候甚至两次），“找了房管局等相关部门，说的是一个月开3次协调会，这个月（11月）只在月初的时候象征性开过一次，这都到月底了还没再开过。”

曹阿姨说，“因为经济下滑什么的而资金链断裂，这些我们都能理解，但我们这个楼盘是已经基本 的，除了抵押的房子外，包括商铺都卖完了。怎么会这样呢？”

就在看看四川采访的当天，曹阿姨还在为第二天到成都维权做准备。“没有办法正常工作和生活了”，曹阿姨说。

交了28.5万，他连一纸合同也没有

林先生：中年，来自四川某县

他说：“就算现在复工，也没法准时交房了！……到底谁来帮帮我们呢？”

嘉悦汇这个楼盘里，相似的故事在上演，每一个业主又有着不同的无奈。

人到中年，林先生本来算“混得不错的”，自己收入不错，夫妻家庭和睦，儿子又长成了21岁的大小伙子。林先生决定来省会城市成都也 套房子，一来改善条件让老婆住好一点，二来主要想着长大成人的儿子。

林先生对家庭的这份浓浓的情义，随着楼盘的停工并且大半年多不再复工而变成了自责和悔恨，“我在建筑施工方面是内行，就算是现在（11月）马上复工，天天不停地修建，也没法准时在合同上规定的交房日期明年6月交房了。”更糟糕的是，因为当时嘉悦汇的房子确实卖得火，林先生甚至只是急急忙忙交了28.5万的首付，售姐连购房合同都没有给他签。

林先生的朋友圈里发的几乎都是嘉悦汇的各种图、近况，虽然这个楼盘除了五一房交会时复工了3天（据业主说，这3天竟也卖出去了不少房子）几乎也没什么动静，他还是租住在这附近，没事就去看看房子，“这里，连看门的保安也有好多个月没领到工资了，多造孽。 ，一个业主小伙子爬到楼上要跳，因为女朋友说跟着他看不到希望了……谁家买套房子也不容易，拿不到房子就没法过日子……我们真的是没办法了，到底谁来帮帮我们呢？” 

2015年 成都楼市“黑名单”

据不完全统计，2015年，全成都已有近30个项目处于停工或者半停工状态，甚至还有开发商因资金链断裂而跳楼自杀……可以说，每一轮的楼市洗牌，对于中小房企而言充满了考验。

当然，我们都看得到宜居成都的变化和发展，成都楼市的常态也 不是“停工”！！！

“选好房”的重要性：二手房比新房抗风险

1：小开发商经营的小型楼盘

品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的 上了贼船。

一些小开发商经营的小型楼盘，在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。

2：土地前身不好谨慎选择

买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂，污染极大， 下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟 扯上关系了，如果是自住关键看你的心态，如果是 ，劝三思。

3：位置偏僻需提防

在影响楼盘当前价值以及 的诸多因素中，治安毋庸置疑是基本也是重要的。是否是城 区域，是否是城市未来的发展方向，是否具备资源 ，是否是 房，周边生活配套是否完善，交通状况是否便捷，以上条件越符合，说明该楼盘的地段价值越稀缺，越值得购买，而且也越安全， 的可能性较低。

4：变电站或高压电塔辐射有害健康

根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。这个问题值得各位家长注意。

5：别轻信买房赠面积，那可能本来就是你的

在赠送面积前保一定持淡定，确认下面几点才能保证不上当！

问题一：送的是空间还是产权面积？如果真的送面积，那么在产权上应该有体现

问题二：送的面积到底够不够？一定要记好哪些是不算面积的，重要！

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

6：买新房不如买二手房

众所周知，二手房均价比新房贵，但究其原因在于，新房除了新没有更大的 。反观二手房，无论是商圈、 还是地段以及交通，都比新房略胜一筹。而且关键的因素是，二手房不存在新房的烂尾等不可控因素，所见即所得， 适合有条件的人考虑：http://esf.cd.fang.com/