健林将要撤离楼市？中国又一首富撤退

健林要撤离房地产

2013年，李嘉诚410亿“弃港投欧”；前段时间，郭鹤年被媒体聚焦，说他将香港英文的南华早报出售给了马云。据海外多家媒体报道，郭鹤年有意撤离中国内地、香港的房地产市场。而他的“新战场”，主要分布在非洲和大洋洲。

近日，作为国内商业地产龙头的万达，在2016年年初向市场投放了一颗“炸弹”：下调地产销售目标至1000亿，相比去年逾1600亿的销售额，下调幅度近40%。这是什么意思？难道万达真的要撤离地产了？

为什么要撤离？

其实， 健林早在许多年前，就喊出万达要转型的口号了，这几年也都在践行着。2015年6月23日， 健林在做客新华网思课讲堂时的演讲中就提出来他的转型战略方向：

一是万达商业。把原来起家的基础公司变成一个商业服务公司，没有地产。

二是文化集团。万达文化集团是大的文化集团概念，包括文化、体育、旅游等等在内。这个集团大概有四个控股公司，一是影视控股，二是体育控股。三是旅游控股，四是儿童娱乐。

三是金融板块。我们很快就要成立万达金融集团，在这之前，我们在金融上的布局已经基本确定，近一两个月就会宣布。万达将形成一个金融集团，有银行、保险、证券、支付公司、资产管理等，我们的金融集团也会跟传统的金融集团完全不同。

四是电子商务。我们要做的电子商务不是大家想象中的网上买卖物品。当初在拟定公司名字时，我和马化腾、李彦宏商量了半天，但是又不能用很长的名字。因为从营销上来讲，容易被大家记住的公司名不超过三个字，太长了大家就不会说了。

再来看看这几年，万达做的实事：

健林在去年的半年内部会议上表示，到2016年，万达服务业将会 超过房地产。从严格意义上讲，明年万达就不再是房地产企业。并且，万达将“服务业收入和净利润占比超过65%”的目标提前至2018年完成。

上面表格中的事件充分的证明一点，万达确实想转型成为一个不是以地产为主体的集团公司。而与之相反，恒大2015年的销售总额以2004亿杀入中国房企三强。2015年恒大收购了包括郑裕彤旗下的新 在内港资手中收购了15个项目，斥资602亿元，总面积超过1700万平方米。

这是个什么情况， 健林与许家印这两个地产大亨，一个退一个进。一个往小做，一个往大做。为什么会出现截然不同的两种做法？其实，细想一下你就会发现，其实万达与恒大虽然都是做楼市，但他们是有区别的。万达经营的范围是商业地产、商业酒店等，恒大经营的是房地产开发。在当今大数据与互联网+的冲击下，商业地产，商业酒店等遭受了极大的冲击，已经很难稳固守护其地位。

中国楼市未来会怎样

那么问题来了，万达转型跟我们有啥关系？万达之所以求转型， 健林的理由是，我们分析中国房地产已走到供需平衡的拐点，躺着挣钱的高利润时代已经过去，今后房地产要靠品牌、定价、营销等方方面面都做得好才行。

关键点来了， 健林说中国楼市正处于供需平衡的拐点。那么按照老 的理解是，中国未来的房价或许会有下跌趋势。

我的个人观点是， 健林分析是立足于整个中国的房地产，而目前的实际情况是一二线城市的房价上涨空间还是很大，无论是作为 还是刚需都需要趁早购房。近提出的，十三五再建十个“北京”，也将助推一二线城市的房价，那么除了北上广深天之外，其他五个城市的房价上涨空间也会很大。普通 人士或许可以抓住这一机遇。而三四线城市，库存大，房价上涨的可能性不大。