2016成都公积金贷款提取新政 支持成都住房公积金457座楼盘一览

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住房公积金与我们生活息息相关。但是购房者到真的需要使用公积金的时候，总会产生这样的疑问：我的情况能不能申请公积金贷款，能不能提取公积金？不同购房者因其个人情况不同，答案也是不一样的。2016年成都公积金贷款和提取新的政策，及457所支持成都住房公积金的楼盘。想贷款或提取成都住房公积金必看。

2016成都住房公积金贷款利率

2015.3.1 次双降：公积金贷款利率下降0.25%，5年以上降至4.00%，5年以下降至3.50%

2015.5.11第二次双降：公积金贷款利率下降0.25%，5年以上降至3.75%，5年以下降至3.25%

2015.6.28第三次双降：公积金贷款利率下降0.25%，5年以上降至3.50%，5年以下降至3.00%

2015.8.26第四次双降：公积金贷款利率下降0.25%，5年以上降至3.25%，5年以下降至2.75%

2015.8.26（公积金利率未改变）第五次双降：公积金贷款利率下降0.25%，5年以上降至3.25%，5年以下降至2.75%

2016成都住房公积金贷款额度

成都住房公积金管理 单笔住房公积金贷款 可贷额度为60万元。

单笔可贷额度计算公式为：借款人（包括共同借款人）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×30（倍）。

（在符合还贷收入比、征信等规定条件下，缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元）

须同时具备以下条件：

 (一)贷款成数 不超过8成。

(二)不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。

（三）借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金 的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

符合上述条件的贷款申请，由成都公积金 结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定终贷款额度。

2016成都住房公积金贷款期限

1、贷款期限长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限；借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。

2、距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年。

2016成都住房公积金贷款和提取常见问题：

一、职工在哪些情况下可以申请提取住房公积金？

1.职工有下列情况之一的，可申请提取本人及其配偶住房公积金：

（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）偿还购房贷款本息的；

（3）租房自住的；

（4）本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难的；

（5）遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难的；

（6）被纳入本市城镇居民 生活保障范围的。

2.职工有下列情况之一的，可申请提取本人住房公积金：

（1）离休、退休的；

（2）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（3）出国定居或到港、澳、台定居的；

（4）与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的；

（5）与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁，且家庭生活困难的;

（6）非成都户籍职工与单位终止劳动关系离开本市、成都户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市的；

3.职工死亡或被宣告死亡的，由其继承人或受遗赠人申请提取职工个人住房公积金账户内存储余额。

2016成都住房公积金贷款和提取常见问题： 

二、大修概念是什么？装修房屋能否提取住房公积金？

按照国家有关规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。因此，职工大修自住住房的，可以提取住房公积金。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为则不可以提取。

三、什么是住房公积金的“二选一”政策？

住房公积金具有互助性、强制性、义务性的特点，取得住房公积金贷款的职工主要通过 归集的其他职工的公积金来解决自己的住房问题。如果职工既要贷公积金，又要提取公积金支付购房款，很快就会出现无公积金可贷的局面。因此职工申请了公积金贷款则不能提取公积金支付购房款，是为了帮助更多中低收入家庭能通过公积金贷款解决住房问题。

四、一次性付款或商业贷款购买的自住住房能否提取公积金？可以全部取完吗？

可以办理。

1.提取金额：

（1）购买商品房：

①不超过实际支付费用(以购房款 或收据载明金额为准)；②不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。

（2）购买再交易住房（二手房）：

①不超过实际支付费用(以税务机关出具的契税完税凭证载明的计税基数金额为准)；②不超过过户后房屋 权证发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。

（3）购买单位房改房或集资建经济适用房：

①不超过实际支付费用(以房改部门鉴章的专用收据载明金额为准)；②不超过购房合同签订时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额。

2.提取时间：

（1）购买商品房：

①购买本市 区域内商品住房申请提取住房公积金，应当在购房合同备案登记之后申请1次，以后年度不再提取；②所购商品住房地址在本市 区域以外，应当自取得房屋 权证或购房款 后申请提取1次，以后年度不再提取。

（2）购买再交易住房（二手房）：

①购买再交易住房申请提取住房公积金，应当自取得房屋 权证之日起12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取;②所购再交易住房在提取申请前6个月内办理过购房提取，或房屋 权人、共有人中有非职工配偶、父母、子女的，应当自取得房屋 权证之日起满6个月后，12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取。

（3）购买单位房改房或集资建经济适用房：自取得房改部门鉴章的购房合同起，12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取。

3.提取证明资料：

（1）购买商品房：

房屋地址在成都市 区域内提供①房管部门备案登记的《商品房买卖合同》；②购房款 或收据。

房屋地址在成都市 区域外且未取得产权证的提供①房管部门备案登记的《商品房买卖合同》；②购房款 。

房屋地址在成都市 区域外且已取得产权证的提供①房屋产权证；②购房款 或收据。

*注：房屋地址在成都市 区域外，且已抵押给按揭贷款银行，申请住房按揭贷款的，还需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证。

（2）购买再交易住房（二手房）：

①房屋交易过户后的房屋产权证；②房屋交易契税完税凭证；③房屋交易手续费 ；④房屋产权共有人是配偶、父母、子女的，应提供亲属关系证明。

*注：房屋地址在成都市 区域外，且已抵押给按揭贷款银行，申请住房按揭贷款的，还需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证。

（3）购买单位房改房或集资建经济适用房：

①房改部门鉴章的购房合同或经济适用房购房合同；②房改部门鉴章的购房款专用收据。

*注：单位向职工出售房改存量房，集资建经济适用房，应由单位统一为职工办理住房公积金提取审核手续。

4.身份证明材料：

①职工提取本人的住房公积金，应出示本人身份证原件；

②需同时提取配偶方住房公积金的，应出示夫妻双方身份证原件及婚姻关系证明，可由配偶代办；

③委托他人办理的：受托人是委托人直系血亲的，需提供委托人和受托人身份证、户口薄或公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人亲属关系的材料（原件及复印件）、委托人出具的委托书；受托人非委托人直系血亲的，委托书需要在公证机关进行公证。注：直系血亲的直接血缘关系，是指出生关系。包括生出自己的长辈（父母、祖父母，外祖父母以及更上的长辈）和自己生出来的晚辈（子女，孙子女，外孙子女以及更下的直接晚辈），委托提取不可代办；

④单位为职工代办提取，应出示单位介绍信、单位经办人身份证原件及复印件、职工身份证复印件；

⑤应出示提取人的住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡职工应提供所在单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和提取人的银行储蓄账户存折(卡)，托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》原件。

五、职工所购住房正在偿还住房贷款的，应该怎样提取公积金（含月供、部分提前还款、一次性提前结清）？

1.提取金额：

（1）提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积账户金额，且 还贷提取金额不超过申请时已偿还的贷款本息，之后还贷提取金额不超过申请时12个月内偿还的贷款本息。

（2）期间职工提前结清购房贷款本息的，在贷款结清后可申请提取一次，提取金额不超过已结清的贷款本息金额且不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。

2.提取时间： 申请提取住房公积金偿还购房贷款本息，应在发放住房贷款次年对应当月或之后月份申请提取，以后提取申请应当间隔12个月以上。

3.提取资料：应携带购房合同、住房贷（借）款合同、住房抵押合同、银行打印的当期已还贷明细、职工身份证原件、应出示提取人的住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡职工应提供所在单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和提取人的银行储蓄账户存折(卡)，托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》；部分或全部提前偿还住房贷款的，还应提供贷款发放银行出具的当期部分或全部已还款清偿凭证。

六、职工租住自住房应如何提取住房公积金？

（一）提取条件

1.在成都住房公积金管理 连续足额缴存住房公积金满3个月。

2.本人及配偶在成都市 区域内无自有住房，且租赁公共租赁住房或商品住房。

（二）提取金额

1.租赁住房，提取金额不超过已支付的房屋租赁金额，且不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。承租公共租赁住房的，可按实际房租支出全额提取，承租商品住房的，不超过租房提取限额（一年 15000元）。职工房租支出计算方式为：住房租赁备案月租金金额X申请时已承租时间。备案信息中承租人为1人以上的，平均计算房租支出。

2.职工本人住房公积金账户内存储余额不足时，可以申请提取配偶住房公积金账户内存储余额。

3.职工承租多套住房的，一次只能为一套租赁住房申请提取住房公积金支付房屋租赁费用。

4.职工或其配偶在房管部门存在多套租房备案信息的，一次只能就1套房屋提取租赁提取申请。

（三）提取时间

职工租住商品住房或公共租赁住房，可在一个自然年度内申请办理2次租赁住房提取住房公积金业务。

七、离开成都至外地的缴存职工，能否提取住房公积金？

非成都户籍职工与单位终止劳动关系离开本市或成都户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市的可以提取。

（一）提取材料：①本人户籍证明；②与单位终止劳动关系证明。

（二）提取金额：一次性提取职工个人住房公积金账户内本息余额，并注销个人账户。

八、购买商铺、车库、 性质房屋、工业产权房、“小产权”房，能否提取住房公积金？

不能。建设部《住房公积金管理条例释义》明确规定购买的定义是指职工买下住房，拥有所购住房的 权。住房可以是商品房、经济适用房、私产房等，不包括商铺、车库、 性质房屋、工业产权房、“小产权”房。

九、职工在外地购买的自住住房，能否提取住房公积金?

职工在外地购买自住住房并能按规定提供相关提取证明材料的,可以提取其住房公积金，应持规定材料到 办理支取审核。

注：房屋地址应在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地（适用于2013年11月1日后发生的住房消费行为）。

十、征信有记录的，能不能贷款。

借款申请人个人信用出现以下记录的，应相应提高其首付款比例

（一）近两年出现的记录累计超过3次但未超过6次的，属于购买首套住房，或属于已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的， 首付款比例为30%；属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的， 首付款比例为40%。

（二）近五年出现过连续3期或累计超过6次记录的，属于购买首套住房，或属于已有一套住房并已相应结清住房贷款余额的， 首付款比例为30%；属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的， 首付款比例为40%。

（三）近两年出现超过连续3期或累计6次记录的，属于购买首套住房的，或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的， 首付款比例为50%；属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的， 首付款比例为60%。

（四）借款人同时有多种记录的，以情况严重的为认定标准。

2016 支持成都住房公积金贷款楼盘名单：全457个

12月份成都支持个人住房公积金贷款楼盘名单： 

11月份成都支持个人住房公积金贷款楼盘名单： 

10月份成都支持个人住房公积金贷款楼盘名单： 

9月份成都支持个人住房公积金贷款楼盘名单

8月支持个人住房公积金贷款楼盘名单：

7月份支持个人住房公积金贷款楼盘名单：

6月份成都支持个人住房公积金贷款楼盘名单： 

5月份成都支持个人住房公积金贷款楼盘名单：

4月份成都支持个人住房公积金贷款楼盘名单：

3月份成都支持个人住房公积金贷款楼盘名单：

2月份成都支持个人住房公积金贷款楼盘名单：

1月份成都支持个人住房公积金贷款楼盘名单：