2016成都二手房交易税费交多少 成都满两年免营业税好房手慢无

买房有两个选项，新房和二手房。随着15年二手房营业税满二免征，成都二手房成为越来越多购房者的选择。如果你选择买二手房，买之前一定要了解成都二手房交易税费怎么交，交多少，以便做好购房款的预留准备。成都二手房交易税费包括契税、营业税、个税、印花税、房屋权证登记费等，今天为大家梳理下2016成都二手房交易税费，同时精选了满两年免营业税的好房，各种政策利好大家抓紧看房手慢可能就没了。

1、成都二手房交易税费之税——契税

纳税人：买方 政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。

契税计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）*税率（1%~4%）

普通住宅契税计算公式：

(1)家庭是 购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；

(2)家庭 购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；

(3)其他，对于购 40平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%

满两年免营业税小区：翰林上岛 （双流 航空港）

售价：46万（7077元/㎡） 参考首付：14万参考月供：1709元

户型：2室1厅1卫建筑面积：65㎡ 楼层：低层（共20层）

预约看房：400-890-8778 转 15839 

房源点评：中庭位置靠河边，棠外紧俏 。房子在1楼，非毛坯拎包入住。周边有北京华联空港店和乐天玛特购物。周边公交路线有306路，804路 808路等，离机场比较近出行方便。

点击链接看房：http://esf.cd.fang.com/chushou/14_380245.htm

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2、成都二手房交易税费之税——营业税

纳税人：卖方（一般转嫁给买方）

政策：营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。由卖方缴纳，税率为5.55%，由卖方缴纳。根据2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，具体如下：

(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.55%

(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.55%

(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税 ，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税 ，契税 早于产权证。

满两年免营业税小区：蓝光圣菲TOWN城 （双流 航空港）

售价：47万（6812元/㎡） 参考首付：14万参考月供：1746元

户型：2室2厅1卫建筑面积：69㎡ 楼层：高层（共23层）

预约看房：400-890-8778 转 15691

房源点评：非毛坯套二，带入户，客厅带阳台，主卧带阳台，采光好，位置佳。产权面积79平，实得面积89平。周边公交路线多，物管费1.6元适合居家。

点击链接看房：http://esf.cd.fang.com/chushou/14_352910.htm

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3、成都二手房交易税费之税——个人所得税（买方支付）

(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%

(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%

(3)出售购买时间满两年并且是家庭 住房，免征个人所得税。

满两年免营业税小区：富丽花城 （成华 动物园）

售价：58万（7533元/㎡） 参考首付：17万 参考月供：2155元

户型：2室1厅1卫建筑面积：77㎡ 楼层：中层（共18层）

预约看房：400-890-8778 转 22402

房源点评：非毛坯套二房东诚心出售，双证齐全没营业税。小区环境好安静，周边生活配套齐全。购物有中营购物广场和华润万家超市。规划地铁3号线今年10月左右通车， 。

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4、成都二手房交易税费之税——印花税

纳税人：买卖双方

政策：所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

印花税是在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种；房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种。

非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价（取价高者）*0.0005%，权证印花税——5元/本；

住宅（含普通、非普通）：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本

注：从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房免征印花税。

满两年免营业税小区：东方华美苑 （龙泉 龙泉驿）

售价：58万（7436元/㎡） 参考首付：17万参考月供：2155元

户型：2室2厅1卫建筑面积：78㎡ 楼层：高层（共30层）

预约看房：400-890-7942 转 504939 

房源点评：非毛坯套二。装修 大气。房子朝南北通透采光好，户型设计动静分区很合理。购物有永辉超市(皇冠国际店)和摩尔华盛。地铁2号线龙平路1332米，步行可以到。

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5、成都二手房交易税费之“费”

房地产交易手续费：

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费：按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

房屋产权登记费：

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

抵押登记费（他项权证工本费）：

住宅：80元（买方承担，共有权证：10元）非住宅：550元/宗。

满两年免营业税小区：交大智能六期 （金牛 交大路）

售价：59万（7034元/㎡） 参考首付：18万参考月供：2192元

户型：2室2厅1卫建筑面积：84㎡ 楼层：中层（共7层）

预约看房：400-890-8778 转 22550

房源点评：非毛坯套二，此房位于4楼。中等楼层视野开阔，采光 。户型方正宽敞无浪费空间，业主整体保护很好，拎包入住。小区位于西南交大附近，生活氛围很成熟。周边交通、生活、学校、购物等都配套完善。

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