房地产契税税率还要再下调？契税新政策利好成都 房58万住主城

2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住建部联合发出《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，调整了房地产交易环节契税、营业税优惠政策。房地产契税调整减半，营业税取消面积限制，以及首套房首付 20%，央行降准0.5%，各种房产税及利好政策加码频推，在一定程度上盘活了楼市，比如上海房价 可佐证。然而2016年房产税等利好政策就到此为止了吗？答案是一个大写加粗的no。

有经济学家预测，2016房地产契税调整只是开始，房产契税税率仍有进一步下调的可能。所以房产契税税率可能还要再下调。2016房地产契税调整后的契税新政策是怎样？下调有什么空间？据说这是自2008年以来出现的 买房时机，成都买房的小伙伴们可以出来看看房，满意现在的契税新政策就可以直接下手，想再等等的储存点楼盘备选也挺好。

2016成都房地产契税新政策：

契税方面，对个人购买家庭 住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。注：契税新政策执行以到税务机关申报缴纳房地产交易契税的时间为准。即申报时间在22日及以后都执行契税新政策。

在营业税方面，取消了 积的限制，以时间为准。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

契税税率仍有进一步下调可能：

契税优惠政策的选择是根据住房是否属于家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同） 住房或第二套住房，分别适用不同的优惠税率。调整后的契税新政策，对买房者来说契税负担大幅下降。然根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%~5%。与此相比，调整后的契税无论是1%、1.5%或2%，都属于相对较低的水平。

那么，契税是否还有进一步下调的空间呢？根据契税暂行条例，有四种情形可以进行契税减免： ，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于 、 、医疗、科研和军事设施的，免征；第二，城镇职工按规定 次购买公有住房的，免征；第三，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；第四，财政部规定的其他减征、免征契税的项目。第二、第三和第四种情形的减 都可以和住房交易联系起来。第三种属于特殊救济行为，暂且不论。当前的优惠税率确定，当属第四种情形。第四种情形并没有对减免的力度作出规定，在税收法定尚未到位之前，财政部仍然有权进一步下调契税税率。当然，有权不等于可以任性调整。作为税，形式上所需要的固定性决定了契税税率也不能随意改变。但无论如何，这都不能否定契税税率进一步下调的可能。

我们再来看第二条：“城镇职工按规定 次购买公有住房的，免征。”当下，能够有机会购买公有住房的又有多少人呢？有机会购买公有住房的，往往只需支付远低于市场价格的资金，负担远低于商品房购房者。既然这些人 次购买公有住房可以免征契税，那么为什么就不能将 待遇扩大到 次购买商品房的普罗大众呢？如能做到，则这 小的修正，所产生的促进住房民生问题解决的正能量岂可小觑？总之，契税仍有进一步下调的可能和必要。这些年来，住房价格持续上升，总房价已经不低，哪怕是微小的契税税率下调，对于购房者来说，都可能起到移走“后一根稻草”的作用。这更凸显契税降税的必要性。

不敢契税还会不会再下调，作为刚性需求买房者只要在房价，以及和买房产生的一系列相关税费等费用上能够承受，就是可以出手买房的时候。契税下调营业税不再有面积限制，今天为大家推荐成都买房必看免营业税好房资源。

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售价：58万（7533元/㎡） 参考首付：17万 参考月供：2155元

户型：2室1厅1卫 建筑面积：77㎡

楼层：中层（共18层）年代：2009年

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房源点评：非毛坯， 房。户型整体房正，客厅主卧阳台连通比较实用。中间楼层朝东南，采光通风好。小区位于城北，昭觉寺南路与三环路交界处，有中营购物广场和华润万家购物方便。地铁3号线即将通车利好，看涨。

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售价：61万（6932元/㎡） 参考首付：18万 参考月供：2266元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：88㎡

楼层：中层（共23层）年代：2007年

预约看房：400-890-8778 转 15633 

房源点评： ，非毛坯， 房。全明非毛坯套二，明厨明卫，采光 好。户型方正，客厅卧室都比较大，紧凑无浪费空间。小区地处于北2.5环，出门有沙河公园，公交站。 欧尚超市，步行几 到。地铁5号线洞子口站， 无限。

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售价：68万（9673元/㎡） 参考首付：20万 参考月供：2526元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：70㎡

楼层：中层（共12层）年代：2012年

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房源点评：非毛坯， ， 房。套二户型，南北通透，地铁3号线二期武青南路站。小区位于武侯区 居住区的核心。配套有欧尚、千盛广场、优博广场、武侯鞋都、首信红星商业综合广场、簇锦公园和江安河生态公园等，正读龙江路小学、二十三幼儿园。

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售价：72万（8471元/㎡） 参考首付：22万 参考月供：2675元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：85㎡

楼层：高层（共26层）年代：2010年

预约看房：400-890-8778 转 13154 

房源点评：非毛坯， 房。标准套二，户型方正。小区环境好，房子非毛坯自住时间短，带全套家具家电。附近银泰城，小学幼儿园一应俱全。沃尔玛和欧尚超市，地铁1号线天府五街步行就能到。交通生活都便利。

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售价：73万（9865元/㎡） 参考首付：22万 参考月供：2712元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：74㎡

楼层：高层（共34层）年代：2009年

预约看房：400-890-8778 转 19475

房源点评：非毛坯， 房，急售。装修风格现代很温馨。楼 位置，户型方正，客厅带阳台，卧室带飘窗。视野开阔，闹中取静。小区在二环外沙河畔万达旁，地段好配套齐全。地铁2号线东大路站出行便利。

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