房贷利息抵个税对楼市和购房者有何影响？

房贷利息抵个税 消息，在新的个人所得税改革方案中，引人关注的是加入了“房贷利息可以减税”的内容，业内人士认为，再 、抚养孩子和赡养老人等支出额的扣除情况比较复杂，操作难度也比较大，而用房贷利息来抵税，相对容易操作。房贷利息抵个税对楼市和购房者有何影响？房贷利息抵个税不仅对于目前房地产市场“去库存”是一个利好消息，也对增加家庭收入，减轻日常性支出有很大的帮助。

什么是房贷利息抵个税？

所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。

而房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。

这项政策给哪类购房者带来更多实际利益？

政策首先利好的是一二线经济发达城市，这是因为这类型城市的中产 数量较多，较高的人均收入能从减税中获得更大的受益。从产品类型来看，改善型产品受益程度更大，这是因为他们的客户群往往月供金额较高，其次为 置业型刚需产品和豪宅。

购房者该怎么利用税收福利更划算？

 在申请房贷的时候，向银行争取更低的首付，提高贷款额度，这样，虽然还贷利息多，但抵扣税款的额度也会更多，算下来，还是划算的。延长还贷期，尽量不要提前还款，让自己在很长时间内都有贷款利息可以抵扣税款，这样一直能享受到税收福利。

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房贷利息可抵税有助于楼市去库存？

今年11月 多次强调房地产去库存，房地产减税是必然， 是个税如果可以抵扣利息。“今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。”

政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。为了千方百计实现去库存目标，出台减税政策是必然。

房贷利息抵扣个税对于按揭贷款购房者积极入市是有利好，从现在去库存导向下，这个政策落实的可能性很大，不排除今年年底之前出台，也是对于 去库存的积极回应。

分析认为，这个政策后续能够使得购房者购房还贷压力减少，同时某种程度上使得可支配收入增加，对于刺激非房地产方面的消费有利好，对于刺激宏观经济有很多积极的作用。

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