2016房价走势一二三四线涨跌大不同 房价如何都必看的17条楼市内幕

2016房价走势 消息。2016房价走势一线城市如何？二线，三线，四线城市房价走势又是怎样？2016房价走势一线城市不封顶。二线城市2016房价走势还要涨。2016房价走势三四线城市还未触底，有大跌可能。2016不管房价走势 与否都必看这17个买房注意事项，售楼小姐爆料买了楼市中隐藏至深的17条楼市内幕，不看买房注意事项楼市内幕就买房你要亏大发！

在未来三到五年内，哪些房地产市场会上升，哪些会呈下降趋势呢？

任志强：从现在数字来看，有风险的其实是商业地产和写字楼市场。库存量2亿多平方米，一年销售2亿多平米，基本上是1：1的关系。住宅地产尽管存量4亿平方米，但是一年我们销售10个亿，所以是0.4：1。住房出现空置是因为人群移动了，有些城市人口增加了，房子越来越紧张；有些城市盖好了房子，但是人口不去那里，造成空置，是区域差别的问题，但是总体上住房地产的销售量远大于库存的。

不过，不管未来房价走势如何，都不可否认此时正是买房的好时机，库存堆积，政策支持，无一不是有利于购房者。当然买房是一件大事，买房之前一定要深思熟虑。计划2015年后一季度以及2016年买房的购房者们，在买房之前就不得不知买房有哪些注意事项，以及成都楼市的一些内幕也是不得不知。

本文整理了90后售姐讲诉的一些购房知识和买房注意事项，给 置业的“菜鸟”提供点建议。并整理了20种一出手就会贬值的房子，结合分析告诉你2016买房注意事项。售楼小姐坦言告之，自己选买房位置，如果不是 的需要，希望不要在那边买房子。

2016房价走势：一线城市不封顶二线城市还要涨！

2月19日,财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知调整房地产交易环节契税、营业税优惠的消息刚出,上 上海各区房地产交易 即出现了排队过户的火爆状况。同时,上海、北京等一线城市不少房东应声加价,让购房者措手不及。

尽管2016年刚刚过去50多天,在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下,范围内楼市大分化的趋势进一步加剧——一线城市出现房价“上不封顶”的涨势,但亟待去库存的三四线城市房价却仍“未见底”。

与剧烈分化的房价相对应,房地产业的“源头”土地市场也加入大分化之中:房企蜂拥至一线抢地的势头在2016年开年更加明显,部分二线城市的土地市场也随着楼市交易的复苏开始趋热,三四线城市的土地仍然随着越来越疲软的房价继续下探。

2016年的中国楼市将何去何从?  房价：一线不封顶，四线未见底

综合机构 数据和受访业内人士的看法来看,2016年的楼市,将呈现一线坚挺、二线复苏、三四线持续承压的局面。而相应的,房价也将在城市分化、区域分化的道路上越走越远。因为加 、释放需求的新政,将北上广等限购城市排除在外了。事实的确如此。库存难题似乎特指三四线城市,与一线城市没有半毛钱关系。

穆迪助理副总裁、分析师刘致伶对《 财经日报》记者表示:“中国政府将继续采取措施降低国内住宅库存总体水平。”穆迪还在报告中指出,三四线城市面临的库存风险较高,这体现为这些城市的房价承压,住宅销售缓慢。

在政策暖风中较早受益的,并不是三四线城市。穆迪注意到,在政府过去12～18个月放松限制之后,三四线城市的房价仍面临压力,2015年12月同比继续下跌2.5%。而与之相比,二线城市的房地产市场逐步复苏。二线城市2015年12月的平均房价出现了2014年8月以来 上涨,同比上涨0.6%。

“和三四线城市相比,二线城市从首付比例下调中受益更大,因为当地自住和升级置业需求更强劲。”穆迪分析师杨柳对记者如是说道。实际上,一些二线或者准二线城市的楼市已经表现出了强劲态势,如珠海。广东省房协近日发布的《2015年度广东房地产市场分析报告》数据显示,2015年珠海以约1.4万元/平方米的房价水平,紧随深圳和广州之后,排在了第三位。另据某机构数据,今年1月珠海房价环比上涨2.75%,达到14075元/平方米。这样的房价水平与 速度,在同类城市中引人注目。

不管2016房价走势涨或者跌，不管你处于几线城市，买房子都要看离职售楼小姐曝光的17大楼市内幕。忠告大家这些房子再 也不能买！这些楼市内幕则，清楚地说明了什么样的房子不能买，什么房子买了一定房价 。离职的90后美女售楼人员将购房内幕买房注意事项都盘托出，一起来看17大楼市内幕盘点。

售楼小姐曝卖楼17大潜规则各种购房常识大全：

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

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2)开盘 没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

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3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

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4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

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5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

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6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

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7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的 涂料，没人用面砖当外墙。

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8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

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9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

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10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

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11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

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12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

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13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

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14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西 准，只有少数楼盘会做一份假的。

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15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

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16)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

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17)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 

以上就是2016房价走势一二三四线涨跌大不同 房价如何都必看的17条楼市内幕的全部内容。