扒一扒 成都成华区这些二手房竟与营改增一点关系也没有

3月24日，闹着沸沸腾腾的营改增 政策终于落地。房天下君身边很多人就问了，营改增对二手房有什么影响？营改增到底有哪些细节？这些问题，应该是很多准备买二手房的筒子们关心的。本期房天下君就来给大家谈谈营改增那些事。

营改增对二手房有什么影响？

通知显示，北上广深之外的城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征 税。

对于北上广深四个一线城市，通知要求购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的另作规定，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳 税。

对于一线城市的“特殊待遇”，专家分析称，可通过此类征收率的方式，适当进行市场管控，进而抑制部分 投机需求。

专家表示，对于普通住房，持有2年后进行销售，相应的 部分可以归房东 ，其实是鼓励改善型购房需求的积极释放。

二手房交易的 税政策基本平移了之前的营业税政策，但计税方法并非此前传言的（售出价-买进价）×5%。

通知显示，二手房交易应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）×税率。

成都一套100万元的住宅未满2年，应纳税额=100÷（1+5%）×5%=4.76万元；营改增之前的征税额=100×5.6%=5.6万元。

营改增对二手房有什么影响，一目了然。同等条件下的征税条件，将购买不足2年的住房对外销售，营改增后较之前税收成本节约4.76%。啥子安？还是要交税？！一交还是几大万，宝宝心里苦！房天下君就要说了，哪个喊你非要去看那些交税的房子喃？！下面这一波产证满两年的 二手房源，免征 税，你不应该去看看？

龙湖三千里（成华 建设路伊藤）

预约看房：刘朝斌400-890-8778 转 15740

售价：90万（10228元/㎡） 参考首付：27万 参考月供：3344元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：88㎡

房源点评：明厨明卫， 房，户型方正大气，视野开阔，清静，居家舒适。地段好，周边配套齐全、超市、音乐公园、沙河休闲公园、医院、学校、菜市场啥都有，交通也方便，旁边就是二环高架。

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首创爱这城 （成华 建设路伊藤）

预约看房： 艳秋400-890-8778 转 15594

售价：95万（9942元/㎡） 参考首付：28万 参考月供：3529元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：96㎡

房源点评：非毛坯套二，户型方正，三面采光，装修风格清新素雅。房子地处二环内建设路繁华商圈， 伊藤洋华堂，小区环境清雅，可正读建设路小学。

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浅水半岛 （成华 八里小区）

预约看房：杜航400-890-8778 转 15696

售价：102万（9623元/㎡） 参考首付：31万 参考月供：3789元

户型：3室2厅2卫 建筑面积：106㎡

房源点评：户型方正，套三可变套四，对中庭，位置安静，房子是明厨明卫，户型通透，双面采光，房子是居家装修风格，一直是自己居住，保养的很好，带家具家电一起出售！

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华润二十四城 （成华 二十四城）

预约看房：刘林400-890-8778 转 15642

售价：108万（12135元/㎡） 参考首付：32万 参考月供：4012元

户型：3室2厅1卫 建筑面积：89㎡

房源点评：南北通透，无暗房， 楼层，稀缺F1户型，产权89㎡，实得103㎡。带部分家具家电。正读实室小学，出门5 即到万象城。距离地铁4号线700米。

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颐和家园 （成华 建设路SM广场）

预约看房：刘朝斌400-890-8778 转 15740

售价：150万（10730元/㎡） 参考首付：45万 参考月供：5573元

户型：4室2厅2卫 建筑面积：140㎡

房源点评：户型 经典的户型，南北通透，全对小区中庭。很安静，采光通风很好，温馨装修，保养到位，拎包入住，省事。

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