二手房交易税费全解

二手房交易税费涉及到哪些房产税？房产税如何计算又如何征收？小编带大家看一看。

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

新政下的契税：

普通住宅：90平米以下：1%

90-140平米：1.5%

140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

城市维护建设税

营业税的7%。

费附加

营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+ 费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭 住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

3元/平方米×建筑面积

印花税

房屋成交总额×0.05%

营业税

住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；

2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

土地 税

普通住宅免征；

非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，

3年至5年：房屋成交总额×0.25%，

5年或5年以上：免征。

房屋 权登记费

80元，共有权证：20元

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%

 了解完二手房交易税费以及房产税如何计算征收，是不是有想买二手房的冲动了呢？别急，小编接下来为你推荐成都比较巴适的二手房源啦~

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建筑面积：58㎡ 装修：豪装

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朝向：东 装修：简装

房源点评：户型通透方正、采光较好，南北通透，房子安静不吵

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金地嘉年华城

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建筑面积：121㎡ 楼层：低层（共21层）

朝向：南 装修：简装

房源点评： ，标准套三明厨明卫，

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