新华网长春9月24日专电(记者郎秋红)“美景天城,2万元拥有自己的家”“金色欧城,1.6万元首付起”,近一个时期,长春出现多家“超低首付”楼盘,专家指出,要警惕“超低首付”引发金融风险。
进入2008年以来,长春楼市与楼市一样,市场明显呈现供大于求之势,销售压力越来越大,“低首付”成为开发商促销的重要手段,近日甚至出现了“首付1万元”超低首付楼盘。
《长春房地产报》总编助理马峻岭分析说,“超低首付”是开发商打的一个擦边球,通过为购房者垫付银行首付的不足部分,开发商取得了银行贷款,如果市场好的话,还可以通过提价将这部分垫付款加出来。但是,这种“超低首付”可能使一批没有能力买房的人提前买房,未来后续供房会比较吃力。
国务院发展研究 专家程秀生指出,突破按揭贷款底线的“低首付”容易形成泡沫。他说,一个城市楼市有没有泡沫要看两方面,一是首付是不是严格执行;二是按揭贷款有没有突破家庭月收入的50%,如果突破这个范围,就易出现泡沫,带来金融风险和开发商的财务风险。
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新华网长春9月24日专电(记者郎秋红)“美景天城,2万元拥有自己的家”“金色欧城,1.6万元首付起”,近一个时期,长春出现多家“超低首付”楼盘,专家指出,要警惕“超低首付”引发金融风险。
进入2008年以来,长春楼市与楼市一样,市场明显呈现供大于求之势,销售压力越来越大,“低首付”成为开发商促销的重要手段,近日甚至出现了“首付1万元”超低首付楼盘。
《长春房地产报》总编助理马峻岭分析说,“超低首付”是开发商打的一个擦边球,通过为购房者垫付银行首付的不足部分,开发商取得了银行贷款,如果市场好的话,还可以通过提价将这部分垫付款加出来。但是,这种“超低首付”可能使一批没有能力买房的人提前买房,未来后续供房会比较吃力。
国务院发展研究 专家程秀生指出,突破按揭贷款底线的“低首付”容易形成泡沫。他说,一个城市楼市有没有泡沫要看两方面,一是首付是不是严格执行;二是按揭贷款有没有突破家庭月收入的50%,如果突破这个范围,就易出现泡沫,带来金融风险和开发商的财务风险。