健林预测未来楼市10大趋势 成都房价或将继续上涨

2016下半年中国房价走势如何？ 健林预测房价或将继续上涨。 健林预测2016年房价会 ，他认为新一届政府更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平，2016年房价依然有较大的价格上涨空间。 健林甚至断言：“你可以不信，但别后悔！”。近日 健林在央视《对话》节目中谈中国房价走势称，未来中国房价走势将上涨，尤其是北上广深之类的一线城市房价将上涨，有 的二线城市房价也将上涨。

健林的言论到底是否正确的呢，我们目前无法判断，验证它们的只有时间。下面房天下成都二手房提前带你了解中国楼市未来的10大趋势。

未来楼市10大趋势

1、城市之间房价差距将更大

过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长 ，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三斜是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。

2、大城市房屋日益资产化

一线城市，以及10个左右的强二线城市，其 区的物业将日益资产化，而且 人将全球化、化。中小城市， 是人口流失城市，房屋将回归居注 、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的大福利。

3、效型将机械化

在大城 区，机械化的效型将崛起。20来平米的小 ，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商，越来越像客机、游轮的生产商。

4、逆城市化很难出现

很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家 。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

5、大城市很难“去 化”

欧美绝大多数城市，都出现了去 化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多 成为很多人的梦想。但中国的国情是人均 耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去 区难度极大。相反，移动互联网技术的发展，正 让交通发生新的变局：如果北京这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通死结就被打开了，去 化意义就不大了。

6、商铺面临价值重估

商铺面临的大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统 商业旺区的街铺，可能是危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发 生。

7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂

在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务 )，住宅更贵。为什么?原因有三： ，商业物业基本上没有 ，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。

网络时代，在家 、分散 、郊区 正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在 室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是 多多益善。未来这种现象将持续， 房地产还是要 大城 区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要 好的写字楼。

8、房产税会出台，但对市场影响不大

由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会高。整体而言，房产税对房价影响不大。

9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大

全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。否则，中国在几十年之后，将面临严峻的人口危机(过度老龄化，劳 动力不足)。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全 的趋势。早晚有一 天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。

10、大城市的房价：涨涨涨

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10 ”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。但以人民币计价，房价的大趋势是不断上涨。换句话说，这里面有很大的因素是货币贬值。