集中签约被“误认”楼市回暖 假象背后是什么？

9月20日开始，北京房地产交易管理网期房住宅签约量骤增，截至9月27日，日均成交期房住宅签约量达658套。北京楼市出现持续高交易量，让业内认为市场开始回暖。但昨日，记者了解到,近期北京经济适用房和限价房开始集中签约，正是这些项目签约量集中表现，被媒体及业内“误认”为楼市回暖。

交易量增加源于经济适用房和限价房数据

昨天，北京市建委房地产交易管理处处长沈洁对记者表示，近期北京房地产交易管理网住宅期房签约骤增，是近期北京几个经济适用房项目和限价房集中销售签约所致，把商品房、经济适用房及限价房的签约量混在一块。“这几天正在调整房地产交易管理网页面，今后会把各种类型不同的住宅产品的签约量细分。”

记者从北京房地产交易管理网“经济适用房、两限房项目查询”栏目中发现，从7月30日开始，共有包括金隅?丽景园、住欣家园、宋家庄家园3个经济适用房取得预售许可证，富力阳光美园、大方居、馨家园等6个限价房取得预售许可证，这些项目在9月开始逐步销售签约。此外，据业内人士透露，9月20日的签约数据中，仅常营某经济适用项目就签约了347套，该项目近期签约量则达1800多套。

住宅交易 数据尚未对外公开

目前，北京住宅交易 数据一直不对外公开，在信息不对称的情况下，北京的购房者和开发商只能从北京市建委下属的房地产交易管理网获得部分信息。北京房地产交易管理网的数据显示，从9月20日开始，北京住宅期房网上签约量开始骤增。截至9月27日总签约量达5266套，日均签约量达658套，其中签约量 的 达1154套，此交易量创近年来期房交易量新高。

“北京房地产交易管理网表现出来的短期内持续高交易量，让业内感觉到北京楼市开始好转，交易量快速上涨并趋于稳定。”一位开发商告诉记者，9月20日以后的高交易量让业内备感兴奋。不过开发商们还是找不到骤增的原因，部分媒体分析认为是开发商打折起到了效果，不过近期还是很少听说哪个项目卖的好。

据了解，9月下旬的高交易量也让部分开发商对市场的预期发生了变化。有几个在近期准备打折促销的开发商看到该数据后告诉记者，北京交易量骤增，市场开始返暖了，他们打折促销的幅度将减少。甚至部分开发商还因此停止打折促销。