2016成都楼市四大猜想与四大建议 错过买房时机买不到后悔药

2016房价走势怎么样？2016成都房价 吗？2016该不该买房？买房首付比例还会降吗？房贷利率会不会降？一起来看看。事实上，对于2016年楼市，因为政策宽松预期，或许让人多了几分期许。房天下成都二手房小编房小虎也给大家提供了一些置业建议并推荐了一些 的主城房源。大家开心就好~

猜想1：2016房价走势如何？

2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息，已经 宽松了，不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在今年延续。

无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于今年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。

建议：从2015至今，楼市福利政策已经密集出炉，此时买房正好享受叠加后的政策红利，选到心爱的房子，就下手吧。从成都来看，“营改增”落地后，成都房价整体正在趋于平稳，并略有上涨，一些房东也已经开始提价。如果错过这一波买房时机，后市房价整体上涨，对于购房者而言，又将付出更高的成本。实属划不来。

购房推荐：房天下成都二手房小编给您推荐两套低价 房源吧。主城62万到65万，你一定能HOLD住。

芙蓉社区（成华 成渝立交）

售价：62万（7114元/㎡）

参考首付：19万 参考月供：2303元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：87㎡

楼层：高层（共6层） 朝向：南北

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房源介绍：非毛坯套二，家具家电齐全！免 税，免个税，税费直省4万！小区环境优美，绿化充足。小区周边配套设施齐全。

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北湖印象 （成华 龙潭寺）

售价：65万（6507元/㎡）

参考首付：20万 参考月供：2415元

户型：3室2厅1卫 建筑面积：100㎡

楼层：低层（共6层） 朝向：南北

预约看房：林训 13438382838

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房源介绍：前后大花园（120平米），非毛坯，带新家具、家电。周边生活方便，近熊猫体育公园、保利狮子湖6500亩湿地、湖心岛3000亩水域，6个主题公园。 适合养老、带小孩。

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猜想2：购房首付比例再降？

首付下调大的作用在于刺激刚需，尤其是 置业需求，对楼市去库存将会发挥显著的推动作用。据了解，现阶段在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭 购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%；对于使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%。

综合分析来看，首付比例确实存在下调空间。因为考虑到中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而且首套房发生信用危机的可能性也不大，所以房贷首付比例存在一定的下调空间。

建议：首付比例降了，银行发放的贷款额自然就升了。首付比例下调只能应急，对于较高收入群体解决燃眉之急很合适，后期的需要偿还的利息相对较多，因此对于个人的经济能力要求也相对较高。因此首付比例下调是把双刃剑，不建议收入普通或者单身群体选择。给自己压力太大呀。 

购房推荐：来给大家推荐两套首付20万左右的房源。一套非毛坯，拎包入住。一套清水房，根据你自己需要进行装修。都送阳台，要的就是小资的情调嘛。

红枫岭二期 （成华 东郊记忆）

价：76万（8540元/㎡）

参考首付：23万 参考月供：2823元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：89㎡

楼层：中层（共28层） 朝向：南北

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房源介绍： 非毛坯套二，南北通透，客厅带阳台，正对中庭， 楼层，业主诚心出售，产权清晰。

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首创国际城 （成华 成渝立交）

售价：78万（8864元/㎡）

参考首付：23万 参考月供：2898元

户型：3室2厅1卫 建筑面积：88㎡

楼层：低层（共34层） 朝向：南

预约看房：陈宏志 18982287470

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房源介绍：清水房，低价出售。套三双卫，户型方正，卧室客厅均是大落地窗，采光好。 地铁2号线。

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猜想3：个税抵扣房贷利息？

毋庸置疑的是，该项政策对刺激购买力将起到 大的作用， 是对改善型需求的刺激作用将更加明显。其实，房贷按揭利息抵税，是个税改革的一个组成部分，但考虑到该措施确实能够起到刺激住房消费的作用，因此有可能会提前单独实施。

经测算，个税冲抵部分将相当于月供降低20%左右，高可以达到40%。可以预见，一旦实施，在一线城市及部分重点城市，将会促使改善型需求大量入市，从而刺激成交量的进一步放大。而对于我省楼市而言，去年一直艰难的豪宅市场，有望破冰。

建议：放贷按揭利息抵税，适合、有利的是高收入群体。工资越高，个人税额度越高嘛。抵扣房贷，也就越划得着。

 对于普通收入者来讲，其现实意义不是 明显。当然能够抵扣几百元房贷利息，也还是挺不错。哈哈。

购房推荐：既然可以抵扣不妨买个大房，国家给的楼市利好政策，这个 不占白不占嘛。当然，小编推荐的这两套房源还是良心价了。适合刚需下手。

蓝光富丽东方 （成华 成渝立交）

售价：82万（9319元/㎡）

参考首付：25万 参考月供：3046元

户型：3室1厅1卫 建筑面积：88㎡

楼层：中层（共29层） 朝向：东

预约看房：杨传宗 13688327433

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房源介绍： ，安静不吵，南北朝向，中庭位置，白菜价套三，清水价出售。业主置换大户型、诚心出售、双证齐全、产权清晰。

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蓝水湾 （成华 电子科大）

售价：83万（8557元/㎡）

参考首付：25万 参考月供：3084元

户型：3室2厅1卫 建筑面积：97㎡

楼层：低层（共18层） 朝向：东南

预约看房：田大刚 15982255141

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房源介绍：单价超低， 非毛坯套三，南北通透，交通方便。 正读电子科技大学 。业主因工作地太远，换房，诚心卖。

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猜想4：2016 仍旧频出？

2015年是“”频出的一年。在这一年，开发商将主战场放在了北上广深等一线城市及部分 城市如南京、杭州、武汉等地，并导致地价接连攀升，高溢价率、“面粉贵过面包”现象成为土地市场常态。

在楼市“白银时代”，人口导入型城市称为各房企拼杀之地，由此导致竞争较为集中，而在2016年这种竞争格局并不会发生改变，因此可以预见，2016年，“”现象仍然会不断出现。

建议：作为人口净流入城市的成都，指望房价突然大跌，这个几率实在太低。那么多外来人口生活在成都，对于购房的需求也是颇为强劲。10年来，伴随成都人口的不断膨胀，成都房价走势在持续向上爬坡。2016成都房价走势也较为平稳。所以，现实点的建议是，在你手头宽裕的时候，该下手就下手吧。房价绝不是你的梦中情人，幻想难度更大。 

购房推荐： 的出现，都是因为地块所处位置的特殊性。买房买地段很重要，所以这里小编就给大家推荐两套主城核心地区的 房源。地段好了，想跌都难不是？而且，有 有公园，有大学， 跟得上，娃娃读书也不愁了。

东风路社区 （成华 猛追湾）

售价：88万（8462元/㎡）

参考首付：26万 参考月供：3269元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：104㎡

楼层：高层（共7层） 朝向：南北

预约看房：杨锐 18111541731

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房源介绍：非毛坯套二，户型方正，公摊面积小。位于一环路东三段内侧，地铁4、6号线都在附近。周边生活商圈配套成熟。

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蓝水湾 （成华 电子科大）

售价：93万（9790元/㎡）

参考首付：28万 参考月供：3455元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：95㎡

楼层：低层（共18层） 朝向：南

预约看房：冯坤 18784716488

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房源介绍：非毛坯套二（可改套三），正读电子科大 。每个房间采光很好，保养好，家具家电全送，拎包入住。地铁3号线马鞍北路站。

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