2016中国上市房企百强揭晓 领头一哥是万科还是万达？

2016中国上市房企百强揭晓，领头一哥是万科还是万达？每年都不失约的中国房地产上市公司测评研究成果，又在这个5月，如期与翘首企盼着它的社会各界见面了。变化的是每年的市场态势和百强排名，不变的是中国房地产业协会等测评机构对报告和榜单的公正立场、严谨态度和客观评述。

根据中国房地产上市公司测评研究对象筛选标准，本次测评的研究对象为沪深上市公司124家，大陆在港上市公司70家，以及海外上市公司4家，合计共198家。与2015年相比，新增7家，退出11家，纳入测评的上市公司总数净减少4家。报告从上榜企业、资本市场、运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展 、经营效率、社会责任、创新能力等9方面详细分析了在去年市场条件下，各家上市房企的单项战斗值和整体表现分。

2016中国上市房企百强揭晓！前十强中的其余七家房企按先后排序分别是恒大地产、万达商业、保利地产、华润置地、富力地产、碧桂园和华夏幸福。强者恒强的马太效应颠扑不破。

此外，凭借先进的技术、持续的创新、 的产品与一体化服务，部分房地产供应链上市公司的表现也愈发 ，品牌影响力日益扩大。例如厨电 品牌老板电器、主营建筑防水业务的东方雨虹、凯伦建材、建筑装饰领域的全筑股份、金龙腾，都成为各自领域的佼佼者。

2016中国房地产上市公司综合实力榜（前10强）

2016中国房地产上市公司综合实力榜

2016中国房地产上市公司单项榜

附1：测评报告精彩解读

榜单：万科 蝉联榜首

榜单显示，万科 来蝉联榜首，中国海外发展和绿地控股位居三强。恒大地产、万达商业和保利地产分别居于第四到第六位，华润置地、富力地产、碧桂园和华夏幸福分列第七至十位。

表现：板块震荡估值回调

总体来看，在房地产宽松政策和市场强预期的作用下，上市房企表现整体强于大盘。年内，虽然房地产上市企业迎来估值修复性回升，资本市场对于房企的盈利能力和资产质量仍持保留态度。行业内盈利空间进一步受到挤压，房企估值水平亦有所下滑。

运营：资产规模大幅增长

2015年，上市房企总资产均值为586.18亿元，同比上升30.88%；净资产均值为157.71亿元，同比上升23.44%；房地产业务收入均值为117.73亿元，同比上升22.95%。各项规模指标中，总资产均值增速和房地产业务收入均值同比增速分别上升7.46和18.96个百分点，都有所回升，净资产均值增速也基本保持平稳。

风险： 水平有所抬升

2015年，房地产行业负债水平保持高位运行。净负债率均值为96.09%，较2014年上升7.23个百分点，再创新高。一方面，高企的长期负债水平反映出企业扩张依赖借贷的模式没有明显改善，另一方面，由于年内销售回暖带动了现金流的改善，短期内企业业绩保障度有所提升。

盈利：净利润率未见好转

2015年，上市房企盈利能力 值指标仍延续了上升势头，但效率指标依然处于下滑态势。具体来看， 量方面，上市房企净利润均值为15.94亿元，同比增长6.14%，增幅较上年下降3.62个百分点。比率指标方面，净资产 率和总资产利润率均值两项指标继续下滑，仍处于自2009年以来的低点。

发展：两极分化程度加深

2015年，房地产上市公司收入和资产规模都有所增长，各项指标增长率较上年也有所回升。从企业盈利增长率的分布来看，2015年两极分化程度有所加深。2015年业绩大幅增长和大幅下滑的企业数量均多于2014年，市场分化进一步加剧。

效率：库存延续承压趋势

2015年，房地产市场虽然实现了较大的销售增速，但行业整体库存高企的现象并未发生实质性改善，上市房企的库存水平依然保持了两位数的增速。2015年，上市房企存货总额约5.88万亿元，企业存货均值约为300亿元，同比增长约25%。但另一方面，销售的回暖带动了存货周转率的回升，2015年末，上市房企存货周转率小幅上升0.01至0.37。