2016售楼小姐自爆买房潜规则 99%人买房都忽略了这20个注意事项

2016年买房有哪些注意事项？买房要注意些什么浸淫房产的售楼小姐 清楚。美丽售楼小姐良心大发，自曝买房“潜规则”，告诉你怎样买房才能不吃亏。说实话没有人知道今天买到手的房明天会不会价格上涨下跌，不管未来房价走势是上涨还是下跌，掌握售楼小姐爆料的买房潜规则都可以尽量少吃亏。当下越来越多的房地产公司用尽百般招数卖房，其中有不少潜规则，你又知道多少呢？本篇将会告诉你。

同时，售楼小姐还有一些掏心窝子的话，告诉您11种户型列入黑名单买房不能选。古代讲究“天圆地方”，但现代建筑中，由于空间、设计以及种种其他的原因，却可能出现各种各样的户型。在此提醒大家，为了您和家人的吉祥幸福，请慎重选择户型。

今天售楼小姐爆料的潜规则有点多，买房注意事项和买房不能选的户型，大家一起来看看。

1、售楼处的人不一定是开发商的人

2016售楼小姐自爆买房潜规则 99%人买房都忽略了这20个注意事项

现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取 ，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行很快可能是驱车很快。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。”一个曾经任职于多家房产公司的销售人员说。如果购房者遇到房价 或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。

2、“”不一定能实现

不少买房者都是冲着开发商稀缺 而来，“打包票”保证可以入读。可赠送 却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，终因为 的指标、年限、户籍等限制，公校 兑现时要交赞助费，导致子女 不成。

2016售楼小姐自爆买房潜规则 99%人买房都忽略了这20个注意事项

开发商送 的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照 统一划分、符合学校的入读条件便可入读，此为 房的“”之一。开发商出资“基金”，与意向的 资源的学校“买 ”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要 的家长业主们信服。关于 甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。

3、赠送面积是不受法律保护的

2016售楼小姐自爆买房潜规则 99%人买房都忽略了这20个注意事项

“”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种 赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很 。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。

尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归 业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。

4、沙盘掩盖“不利因素”

2016售楼小姐自爆买房潜规则 99%人买房都忽略了这20个注意事项

如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。一位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些"长草的空心砖"。”

沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，可能在未来某 变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。

5、你注意过房屋的“产权”吗?

购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段?

2016售楼小姐自爆买房潜规则 99%人买房都忽略了这20个注意事项

商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间至少有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者 呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?

6、样板间里有很多小手脚如家具尺寸更小

有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的 ，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。

2016售楼小姐自爆买房潜规则 99%人买房都忽略了这20个注意事项

一位某房产公司的前营销总监说：“其实样板间很多都被做了手脚。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。”

而那些搭建在楼盘中的实体样板间后会连同里面的软装一起被卖掉。它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。“一般样板房后会出售给"关系户"，但是由于里面的家具尺寸有问题，其实买样板房并不明智。”

7、户型图会故意制造错觉

从单套房户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有1.5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅 宽敞的错觉。

2016售楼小姐自爆买房潜规则 99%人买房都忽略了这20个注意事项

一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层 单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡;自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太大煞风景了。

8、非毛坯费用做贷款利息惊人

在非毛坯房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出也可慢慢支付。可非毛坯费用产生的利息 惊人。

2016售楼小姐自爆买房潜规则 99%人买房都忽略了这20个注意事项

9、你的个人资料可能被卖出

买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险(放心保)、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!

2016售楼小姐自爆买房潜规则 99%人买房都忽略了这20个注意事项

一位房产销售经理解释：“由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，客户的资料究竟是在哪个环节被卖了，我们也不得而知。银行贷款会登记个人信息， 的业主信息在物业公司也有备案。当然也有可能是销售人员私下把信息卖给了别人。”购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都可能，但是出售多的对象还是中介公司。“曾经就出现过在开盘的红火阶段有中介的人堵在售楼处外面要买客户资料的情况。据说一份高档别墅住宅的客户资料的交易价格甚至达到了4000至5000元一份。”

售楼小姐自爆潜规则买房不能选的户型：

一、卫生间位于 的房子

2016售楼小姐自爆买房潜规则 99%人买房都忽略了这20个注意事项

这种情形是 不利的。卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的 ，将不利于 居住者的各方面运势，避开为吉。

二、手枪型的户型

2016售楼小姐自爆买房潜规则 99%人买房都忽略了这20个注意事项

有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，避开。