地方政府不应出手救市 媒体称房价下跌顺应民意

2008年9月20日，据北京师范大学金融研究 主任钟伟一份 新研究报告显示，土地市场开始进入深度调整阶段，房价将理性回归，今年中国房地产行业的资金缺口将高达6730亿元，需求萎缩和资金绷紧，预示着房地产商开始进入了行业的调整期，这个过程比一般预想得更为漫长，房价调整刚刚拉开序幕，单纯注资救市无法解决楼市根本问题。

发轫于去年10月的楼市观望潮延续至今尚未有明确的走向，各地的“救市”之举却开始萌动。据报道，杭州政府近日发文提出了将购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。此外，西安、南京等地也有类似的维护房市政策出台。

在市场经济中，各行业均有其运行的周期规律，房地产也不可能例外。在经历了十年的发展“期”后，我国房地产业回归合理利润之旅本是正常，也是业内优胜劣汰规律发挥作用的契机， 力量本不应对之进行干预。在楼市逐步走入理性价格区域时期，地方政府的主要职责当是积极跟进配套措施，以降低这一调整过程产生的负面效应。

在沪杭之前，长沙、沈阳、厦门、西安等城市都曾有各种形式的拯救楼市之举，却鲜见 调控部门对此有何政策方向的表述，市场的风向标似乎正在试探中发生着微妙的转变。

其实，在房地产市场的供求双方之间，地方政府与开发商产生了直接的利益联系，毕竟无论是土地出让金收入，还是地方的财税收入都直接与房地产市场挂钩。而且较之其他产业，房地产拉动经济增长的效果更加直接。由此，在房地产市场持续高热的过程中，我们不难看到隐含在其中的地方政府身影：热衷于城市拆迁和土地出让，对开发商故意囤积土地等行为却处罚乏力等等。

然而，房地产不同于一般的商品，它关系着国计民生。在传统思想的影响下，中国百姓都渴望拥有一套产权房。若房价一直徘徊在畸高的水平之上，消费者为了实现“居者有其屋”的梦想，往往会节衣缩食，挤压其他消费需求。因此，在不断被推高的房地产价格背后，却是其他产业发展受到不利影响，这其实也是造成宏观经济下行的一个重要因素。目前尽管经过一年左右的调整，国内房价依旧过高。以国际上常用的房价收入比来衡量，目前国内一线城市的比值仍在10倍以上，远高于海外市场平均4-5倍的水平。这样的整体房价水平，远未达到需要地方政府出手救市的地步。

所以，在房地产市场逐步回归理性区域的时期，切不可因地方政府的短期利益而放松政策调控力度。房地产市场的健康发展事关宏观经济的大趋势，希望 有关部门对调控的方向和力度尽快给予明确的公示，而不是任由地方政府出于个体利益而随意逆转此前的调控绩效。

事实上，合理的房地产价格当由供求双方经过充分的博弈自发形成， 力量这一“有形的手”不必过多干预。各级政府的职责当回归其本位，更多关注有关配套政策的设计。在楼市由繁荣转向萧条的过程中，一些矛盾和问题也可能会集中爆发。诸如，中小房地产企业濒临倒闭、前期购房者要求退房事件等等。这些问题的滋生，源于监管执行能力弱化、社会服务中介不完善、开发商结构失衡、市场理念不完善等诸多原因，需要有关部门尽快应对解决。例如，对开发商的经营积极引导，鼓励他们通过股权合作、上市、房地产信托、房地产项目债券化等渠道获取周转资金，以合规合法的渠道化解资金瓶颈，避免调控政策对全行业的运行造成过度伤害。

房价的理性回归顺应了民意，体现了产业发展的正常周期。对此，地方政府不必出手干预，毕竟只有市场这只“无形之手”才是价格发现的真正力量。