房天下大讲堂：成都二手房交易流程和注意事项有哪些？看完你就明白了

二手房交易流程是什么？二手房交易注意事项有哪些？如何进行二手房买卖？“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。现如今，越来越多的人开始青睐于购买二手房。可是大部分却对二手房交易流程、买卖二手房要交的费等费用都不甚了解，今天小编来为大家解惑，感觉来瞅瞅呗！

购买二手房的好处：

①现买现住，省时省力；②烂尾现象不易存在；③周边配套如何都看得到④房子户型、朝向、环境、采光等情况一清二楚 ⑤可现场了解小区物业、周边配套。

二手房交易流程：

①签订买卖合同《二手房买卖契约》；②交首付到指定监管账户；③到银行申请贷款签订贷款合同；④办理过户手续；⑤房屋交验水电物业交割；⑥领取房产证交易结束。

二手房交易注意事项：

①核验产权状况与房屋类型。购买时，要注意产权证上的名字与屋主是否一致，以及产权性质、内容、产权的真实性等，避免出现房屋抵押纠纷、房屋已转卖现象。

②明确合同签订人与付款方式。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订，交易时，注意验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人。

③检查二手房的准确面积和房屋内部结构。有时，产权证上一般标明的是建筑面积，购买时，还需了解使用面积和户内的实际面积

④维修基金过户以及户口迁移。一般来说，业主都有维修基金，到物业处办理更名手续即可。

⑤房屋相关设施设备的清点，注意水、电、煤清点以及过户，检查门、窗是否密封，有无破损有无裂痕、渗漏、积水等。

⑥签署《房屋交接书》。一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现一些不合规的地方，也应在《房屋交接书》中注明，为将来维权留下证据。

买卖二手房要交的费：一张图秒懂——