【万家湾商圈】坐拥三环 配套 成都“西贵”延伸的典范片区

导语：从曾经的荒岛睡城，到如今的 新贵，万家湾地块似乎缔造了一个片区崛起的神话。开发商轮番抢地，商场日渐林立，交通也日臻完善。成都“西贵”的传统显然在这里得到了 的延续。6月中旬房天下服务 入驻万家湾片区，小编特为您解读“三环开外，风景独好”的别样万家湾。

一、区位交通

万家湾社区位于成都苏坡街道，东至双星大道，西接文家华严社区和蔡桥社区，南与武候区九架车社区相邻，北至日月大道，光华大道横贯辖区内。虽然地处三环外，但随着地铁四号线的开通、公共交通的完善以及开发商的争相抢地，现在的万家湾俨然从当初的荒凉睡城逆袭为 片区。

交通出行：地铁4号线，贯通成都主城区东西方向的主干线，去其他区域也可轻松换乘地铁1号线和地铁2号线；

万家湾公交站，37、58、175、197、334、761路等无缝连接主城区和温江区域；

成都万家湾公交综合体，地铁、公交换乘无压力，进城出城更为便利，公共交通服务升级。

二、 综合配套

万家湾 光华大道，尽享光华片区的 资源和 福利。而随着前几年开发商在此高调拿地，几十座楼盘拔地而起，万家湾片区目前已经是成都三环外配套的典范，无论是商业、金融配套，还是 医疗配套，都一应俱全，配备完善。

商业购物广场：商业配套一直是购房者评价楼盘优劣的重要考虑因素之一，而万家湾的商圈配套可谓令人心动。有鹏瑞利购物广场，青羊万达广场，欧尚；还有中铁西城购物 、仁和春天百货、西单广场等等，吃喝玩乐 。附近还有占地约4000亩的两河城市公园、占地约1200多亩的青羊绿洲公园和成都 的FF体育公园等，足以满足周边居民的休闲运动需求。

银行金融配套：万家湾综合商业广场林立，公共交通完善，那金融配套也就自然到位了。附近有中国银行，农业银行，建设银行，工商银行等等。

医疗配套：

小学：同辉国际小学，泡小绿洲校区，成都实验小学西区，草堂小学（待建）；

中学：树德中学（7中），青羊实验中学，37中；

医院：成都妇女儿童医院、成飞医院等，四川省人民医院。

其他配套：附近还有占地约4000亩的两河城市公园、占地约1200多亩的青羊绿洲公园和成都 的FF体育公园等，足以满足周边居民的休闲运动需求。

三、 置业分析

据统计，此前在短短两三年内，万家湾区域楼面地价从1100元涨到6740元，足足上涨了五倍有余。近几年的快速开发，万家湾区域的居住品质和片区人气都得到了迅速的提升，成为了继城南之后房价上涨快的板块之一。

置业建议：

出租房：三环内一般开发商修建小区单价1.3万，而万家湾区域房价9K-1.1万不等， 40来万置业，可作为单生 出租；月汇报收入不低于1500元。

自住房：套二清水房：价格70万左右；装修房：80-90万（具体要看装修程度）；

套三清水房：90万左右；装修房100万上（具体要看装修程度）；还有花园洋房，独栋、联排、叠拼花园等房源。

楼盘推荐：

万科金色领域

所在区域：青羊 万家湾 楼栋总数：18栋 建筑年代：2014-11-29

总户数：2311户 物业类型：住宅容积率：4.98

开发商：成都万科光华置业有限公司 绿化率：25%

物业公司：成都万科物业服务有限公司 物业费：2.60元/平米•月

小区地址：光华大道光华南三路88  小区均价：11046元/㎡

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保利香槟光华

所在区域：青羊 万家湾 楼栋总数：11栋 建筑年代：2014-12-04

总户数：2078户 物业类型：住宅容积率：3.00 绿化率：30%

开发商：保利地产 物业公司：保利物业物业费：2.30元/平米•月

小区地址：光华大道一段 小区均价：10198元/㎡

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凯德风尚

所在区域：青羊 万家湾 楼栋总数：27栋 建筑年代：2012-08-01

总户数：21728户 物业类型：住宅容积率：4.20 绿化率：50%

开发商：成都信凯实业有限公司物业公司：成都和达物业服务有限责任公司 物业费：1.98元/平方米•月

小区地址：苏坡中路8号 小区均价：10942元/㎡

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四、 品质房源

推荐房源：

小区：万科金色领域 （青羊 万家湾）

售价：85万（10494元/㎡）

参考首付：26万  参考月供：3158元

户型：2室2厅1卫  建筑面积：81㎡   楼层：低层（共24层）

预约看房：400-890-8778 转29291

查看详情请点击：http://esf.cd.fang.com/chushou/14_561808.htm

小区：万科金色领域 （青羊 万家湾）

售价：98.8万（10511元/㎡）

参考首付：30万 参考月供：3641元

户型：3室2厅2卫    建筑面积：94㎡     楼层：高层（共24层）

预约看房：400-890-8778 转29291

查看详情请点击：http://esf.cd.fang.com/chushou/14_549544.htm

小区：保利香槟光华 （青羊 万家湾）

售价：135万（15169元/㎡）

参考首付：40万 参考月供：5015元

户型：3室2厅2卫  建筑面积：89㎡   楼层：低层（共18层）

预约看房：400-890-8778 转 32380

查看详情请点击：http://esf.cd.fang.com/chushou/14_549544.htm

小区：保利香槟光华 （青羊 万家湾）

售价：50万（8929元/㎡）

参考首付：15万   参考月供：1858元

户型：2室1厅1卫     建筑面积：56㎡    楼层：高层（共16层）

预约看房：400-890-8778 转42930

查看详情请点击：http://esf.cd.fang.com/chushou/14_552234.htm

小区：凯德风尚 （青羊 万家湾）

售价：85万（9771元/㎡）

参考首付：26万 参考月供：3158元

户型：2室2厅1卫   建筑面积：87㎡   楼层：高层（共21层）

预约看房：400-890-8778 转43027

查看详情请点击：http://esf.cd.fang.com/chushou/14_561509.htm

小区：凯德风尚 （青羊 万家湾）

售价：139万（15618元/㎡）

参考首付：42万 参考月供：5164元

户型：2室2厅1卫   建筑面积：89㎡   楼层：中层（共27层）

预约看房：400-890-8778 转39726

查看详情请点击：http://esf.cd.fang.com/chushou/14_566083.htm