英国脱欧影响 英国脱欧关房价什么事？

英国脱欧影响，英国脱欧关房价什么事？

根据BBC公布的统计结果显示，赞同脱欧的人士以微幅的 占据多数，使英国在6月24日正式脱离欧盟；为了对此脱欧负责，首相卡梅伦都要辞职了；作为 上老牌资本主义国家，英国此举给全球资本市场带来了不小的影响，那么具体到房产价格这块儿，如何影响全球主要房地产市场价格呢？

澳洲房地产：不惧澳元小幅震荡，长线 可以期望！

从公投开始，由于前期“脱欧”呼声过高，以至于开始计票的过程中英镑的汇率就出现大幅下滑，兑换美元汇率下跌超过11%，这是1985年以来的低水平。与此同时，澳洲股市也呈现低迷态势，一上午蒸发了500亿澳元；这只是由于大事件带来的短期的波动，诚然，英镑、澳元汇率短期内发生下跌，这只是短期的影响。长远看，当新的市场协议确定之后，经济发展还是会回到正轨的。而且，如果英国成功脱离欧盟，将有可能会加强和英联邦国家的沟通与联系，这样对于澳洲无疑是个利好消息。从过去五年的澳元汇率走低更多资本净流入的数据来看，由此借助汇率走低是介入澳洲房产市场的好机会。

英国房地产：市场 信心下行，观望是上策！

仲量联行数据显示，英国房地产市场已经在过去几个月经历了巨大的波动，其 规模在 季度有回落，整个英国相较2015年 季度降低了31%，伦敦地区降低了11%。

一旦英国脱欧，这个形势可能还会更加糟糕：脱欧会导致欧洲资本的撤离，要么导致房地产价格增速下降，要么房地产价格会直接下跌。

此外，英格兰银行（央行）预计，如果脱欧对于英镑和股市带来了更大的下行压力，那么央行肯定会出手干预：例如用更多外汇购买英镑，提高利率等手段；而这恰恰会冲击那些借有抵押贷款 者。此外，英国脱欧会导致外商 的下跌，英国经济将陷入滞胀；同时。加之后期一系列的贸易协议要重新谈判，未来英国房产市场很可能呈现波动态势， 者们可能遭遇英镑计价的资产规模下降，和房产价格下跌的双重打击，建议中国 者们观望为上。

欧洲房地产：四“猪”国或更“猪”， 者应谨慎和规避！

英国脱欧的威胁，与其说是对国内经济有不好的影响，倒不如说对于欧元有着致命打击。当下欧元已经屡遭诟病，加之欧洲经济增长乏力，欧元力图扭转其疲软态势的努力都收效甚微。如今英国脱欧，无疑让欧元雪上加霜。这才是英国脱欧的真正的后遗症。

在英国的影响下，法国国内退欧的声音也一直存在；当下法国政府威望极低，如果支持脱欧的政党赢得选举，法国的脱欧公投也是难免。届时，欧洲三大经济支柱（英法德）离开两个，留下德国也是一木难支，这将宣告整个“欧盟”的名存实亡，届时整个欧洲的政治经济体系都将出现动摇。

在欧盟势力逐渐衰弱的大背景和趋势之下，欧洲的房产变得更加危险。此前仅仅是希腊债务危机，就足以让整个欧洲大陆的经济低迷，如今英国离开欧盟，加之欧洲难民危机带来的负面影响，未来欧洲“四猪国”（希腊、葡萄牙、西班牙、意大利）的房产市场危机重重；至于国人迷恋的25万欧元就可以移民的塞浦路斯连“猪”都不是（非申根国），在欧洲经济低迷的背景之下，经济形势将可能进一步恶化，届时其房产连卖到“白菜价”都成了奢求， 者此时如果盲目介入，财富安全也就成了泡影。

中国房地产： 英镑贬值造成对欧元区的市场冲击需要持续一段时间，美联储8月加息的可能性大大降低；由此，国内“热钱”资本回抽美国的速度可能放缓，让一线城市房价在高位徘徊的时间也加长了，笔者认为：未来三个月恰恰是国内多套房产者们套现房产、获得流动性资金的佳时间窗口。