从苏州,到合肥,到厦门,再到佛山,以及中山。继一线城市房价涨之后,无数二线城市纷纷见诸报端, 一个又一个,房价神话一个又一个,一夜之间,二线城市成了房价涨和地产投机的代名词,很多人甚至已经开始觉得,只要是二线城市,就必然具备涨基因。
然而,据统计局发布数据显示,新建商品住宅与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有22个,上涨的城市有47个,持平的城市有1个。4月份,同比价格变动中, 高涨幅为56.1%, 低为下降7.2%。
其中表现 为明显的海南,房价更是连跌5年。看来,并非只要是二线城市,就能够涨。那么,究竟哪些城市才能涨呢?
供需关系决定房价
库存才是涨的推手
据某分析机构研究院数据监测显示,截至2016年5月底,35城库存规模继续下滑,其中南京合肥去库存周期仅为2个月,无锡目前的住宅库存量仅剩5个月,合肥库存周期仅2个月。而相比之下,连续5年下跌的海南,其库存竟高达49个月,超高的库存量决定了海南的楼市颓势。
也就是说,决定楼市涨幅的,并不仅仅是城市所处的地位,或者性质,而更为直接的,是该城市的库存量。目前二线城市涨,主要来自于供需不平衡所导致。未来,像苏州、南京和合肥等城市,去库存周期仅仅为2个月左右的水平。此类城市后续房价看涨预期仍会继续得到强化。
未来供地
决定现在房价
据365淘房统计,2016年上半年(1-6月)无锡市区土地市场(不含江阴、宜兴)共计成交13幅地块,约为2015年同期的1/3,与近几年相比也呈持续下滑趋势。成交金额19.52亿元,同比下降52.3%。
供地持续下滑,导致无锡楼市成交逐渐火爆。数据显示,进入6月淡季以来,无锡楼市不但没有出现淡季的颓势,反而越战越勇,成交量和人气都一路飙升。5月无锡房价环比上涨1.7%,排名11位。
数据显示,与合肥同类型的中西部城市如长沙、由于土地供应充足,近年来,房价也一直维持在较低的水平。
需求
进一步加剧上涨
信贷政策的放松,持续利好的楼市新政和逐渐降低的购房门槛,强化房地产 属性是二线城市上涨的根本原因。另外,一线城市限制性措施挤压的 需求,以及城市“虹吸效应”吸纳的资金也是二线城市楼市崛起的重要条件。
后,由于股市持续恶化,新型产业兴起前途未卜,巨量热钱无处可去,从而使得房地产 属性一再被强化,成为了股市、债市等理财渠道失利撤退资金的 佳去处。
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从苏州,到合肥,到厦门,再到佛山,以及中山。继一线城市房价涨之后,无数二线城市纷纷见诸报端, 一个又一个,房价神话一个又一个,一夜之间,二线城市成了房价涨和地产投机的代名词,很多人甚至已经开始觉得,只要是二线城市,就必然具备涨基因。
然而,据统计局发布数据显示,新建商品住宅与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有22个,上涨的城市有47个,持平的城市有1个。4月份,同比价格变动中, 高涨幅为56.1%, 低为下降7.2%。
其中表现 为明显的海南,房价更是连跌5年。看来,并非只要是二线城市,就能够涨。那么,究竟哪些城市才能涨呢?
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库存才是涨的推手
据某分析机构研究院数据监测显示,截至2016年5月底,35城库存规模继续下滑,其中南京合肥去库存周期仅为2个月,无锡目前的住宅库存量仅剩5个月,合肥库存周期仅2个月。而相比之下,连续5年下跌的海南,其库存竟高达49个月,超高的库存量决定了海南的楼市颓势。
也就是说,决定楼市涨幅的,并不仅仅是城市所处的地位,或者性质,而更为直接的,是该城市的库存量。目前二线城市涨,主要来自于供需不平衡所导致。未来,像苏州、南京和合肥等城市,去库存周期仅仅为2个月左右的水平。此类城市后续房价看涨预期仍会继续得到强化。
未来供地
决定现在房价
据365淘房统计,2016年上半年(1-6月)无锡市区土地市场(不含江阴、宜兴)共计成交13幅地块,约为2015年同期的1/3,与近几年相比也呈持续下滑趋势。成交金额19.52亿元,同比下降52.3%。
供地持续下滑,导致无锡楼市成交逐渐火爆。数据显示,进入6月淡季以来,无锡楼市不但没有出现淡季的颓势,反而越战越勇,成交量和人气都一路飙升。5月无锡房价环比上涨1.7%,排名11位。
数据显示,与合肥同类型的中西部城市如长沙、由于土地供应充足,近年来,房价也一直维持在较低的水平。
需求
进一步加剧上涨
信贷政策的放松,持续利好的楼市新政和逐渐降低的购房门槛,强化房地产 属性是二线城市上涨的根本原因。另外,一线城市限制性措施挤压的 需求,以及城市“虹吸效应”吸纳的资金也是二线城市楼市崛起的重要条件。
后,由于股市持续恶化,新型产业兴起前途未卜,巨量热钱无处可去,从而使得房地产 属性一再被强化,成为了股市、债市等理财渠道失利撤退资金的 佳去处。