楼市政策效果初显现 各城市成交量现回暖迹象

北 京

11月期房签约量环比增48%

在一系列稳定房地产新政激励下，刚刚过去的11月份，寒冬中的北京房地产市场有了一些暖意，统计显示，和10月相比，北京11月期房签约量出现较大幅度增长，高达近五成。

来自北京市房地产交易管理网统计数据显示，11月，北京市期房网上签约13721套，而10月份仅签了9246套，二者相比，涨幅达到48%。尽管11月保障性住房和限价房签约量所占比重超过了商品住宅，但商品住宅的签约也呈增长态势。

据统计，11月份期房签约平均每套户型面积为96平方米，比10月的95平方米增加了1平方米。11月现房签约住宅1580套，与10月签约住宅1032套相比，上涨幅度较大，环比增加53%。

从10月以来， 有关部门和北京市政府开始出台一系列促进住房消费的政策，一定程度上改变了普通商品房购买者的市场预期，另一方面，开发企业面对销售压力，越来越多地采取了力度较大的 促销措施，尤其是一些新盘项目价格低开幅度较大，刺激了楼市刚性需求的有效释放。

广 州

新政后月成交量涨30%

继央行大幅降息后，广州市提高住房公积金个人住房抵押贷款 额度也终于出台。一系列政策已经开始显现效应。据广州房地产管理官方网站数据，10月25日到11月24日,全市一手房成交总量为5011套,比9月的成交套数上涨了30%。

价格已成为市场成交的主要推动因素。广东中原地产李海分析说，由于近郊楼盘回归到三四千元的价格，因此刺激成交量上升,而 区尚未出现大的成交回暖。由于新政出台需要消化期，效果还未能马上在市场得到全面体现，但对提升楼市信心有长远的影响。

如今政策利好，中小企业开始活跃在广州的土地市场。12月2日，广州市今年 规模的土地出让合计成交43.42万平方米的7幅住宅用地，有6幅以底价成交。值得注意的是，买地的普遍是中小企业开发商，昔日活跃的 开发商均不见踪影。

专家表示，今年广州出现多次土地流拍情况，地价回落，房价也有了下降空间。中小企业会冲击大开发商对房价的垄断地位，有利于地产健康发展。总体来说广州楼市回暖温度，还要看新政和开发商共同的“后续动作”。

11月预售面积环比增36%

上海市政府新闻发言人陈启伟3日在市政府新闻发布会上表示，自10月下旬上海出台《关于促进本市房地产市场健康发展若干意见的通知》后，“楼市新政”已经初现效果，住房销售量稳步上升。根据上海市房地产交易 监测，11月网上成交的市场化新建商品住房预售面积比9月、10月分别增加47%、36%；网上成交的存量住房买卖面积比9月、10月分别增加75%和68%。

上海部分房地产研究机构的数据也表明，近一个月来，全市商品房成交量明显回升。上海楼市似乎正在走出“冷秋”，在这个冬天出现一丝暖意。来自佑威房地产研究 的数据显示，11月上海一手商品房成交面积、成交套数均有大幅度的上升。

有专家分析，这一现象主要得益于一个月前推出的房产新政，以及央行大幅降息等政策，进一步促进了购房者信心的恢复。虽然现在说楼市进入“暖冬”为时尚早，但看房者明显增多，有中介门店表示“比政策出台前增加了三成”。

深圳

新房二手房成交量回升

来自深圳市国土房管局的 新统计表明，11月24日至30日的一周内，成交新房1546套、二手住宅1064套，双双创下近几个月周成交量的新高。

近日，国家频频出台相关政策，大大刺激了深圳市民的购房需求。业内人士表示，连续四次降息的累计效应和优惠利率下限下调、地方政府的税费减免，减少了购房者的月供支出，市民购房热情明显提高。

深圳世华地产的销售人员说，自降息政策出台，11月的客户看房量比10月增加了三到四成，尤其是一些已观望了一年多，且在新政惠及范围内、有购房刚性需求的市民入市意愿 为强烈。

据悉，深圳新住宅楼的开盘整体价格较低。新华城以远低于市场预期的6000多元的价格开盘，得到了不少购房者的认可，开盘当天就售出近300套。

尽管深圳楼市11月的成交量“全面飘红”，但一些业内人士认为，对市场和价格仍应保持理性，切莫“见好就涨”，在合理的、符合市民消费水平的价格基础上，提高市民的消费热情和消费需求。 ( 建新 吴冰 孙小静 杨金志 胡谋)