房企销货压力大增 多家公司下调年度销售计划

4季度房企销货压力大增

万科销售业绩低于去年近百亿；多家公司下调年度销售计划

昨日（12月9日），万科（000002）公布11月份销售简报及今年以来的销售情况，数据显示其今年业绩明显弱于去年。与万科类似，4季度多家上市地产公司继续面临存货大增及市场成交量负增长。业界预计，临近年关，房企 压力进一步加大。

多家房企下调年度销售计划

11月，万科实现销售面积42.1万平方米，环比上月减少9.3%；而今年1—11月份，公司累计销售面积490.9万平方米，销售金额425.3亿元，分别比2007年同期减少8.6%和7.9%。

昨日，多位业内人士和分析师称，万科无法完成年初800亿的销售目标，甚至达不到去年的水平。去年万科实现销售面积613.7万平米，销售金额523.6亿元，而“在接下来的12月要完成100亿的销售额，几乎是不可能的”，一不愿透露姓名的地产分析师表示。

此前，地产上市公司保利、中海、远洋、富力、金地等已纷纷下调年度销售计划。保利由原定的240亿下调至190亿，中海由320亿下调至270亿。碧桂园虽表示努力冲击目标，但截至11月中旬，碧桂园销售额仅150亿，不及年初目标320亿的一半。碧桂园总裁崔健波坦言，预计今年销售计划难以完成，公司会根据市场情况调整明年销售计划。

73家上市房企存货需2年消化

与销售不力相对应的是，地产公司存货大增。根据和讯研究部测算，截至3季度，现有73家房地产上市公司共有2836亿的存货待消化，而这些存货消化完毕需要2年以上。

工商联房地产商会REICO工作室近日发布报告预计，4季度商品房成交持续负增长，伴随去年大量的新开工项目逐步竣工，商品房的空置面积会大大增加；年底前各项支出将结算，开发商 回笼资金的压力将越来越大。

此外，高盛高华证券研究表明，由于2009年市场的新增供应将基本与2008年持平，在成交量无法大幅上涨的情况下，消化库存、解决新增房屋销售仍需较长时间。

“万科 重视存货控制。”万科副总裁肖莉表示，与2007年底相比，3季度末万科现房库存和拟开发土地的占比均有所下降。

“万科短期内绝不会再通过招拍挂拿地。”万科总裁郁亮昨日表示。而记者了解到，4季度金地完全不再拿地，保利、中海、碧桂园等公司均调整了其后续开工计划，许多项目暂缓开发。

“楼市还没有调整到位”

上周六“2008中国企业 年会”上，万科董事长 石表示，楼市是否健康，一是看房价涨幅与家庭收入是否匹配，另一个要看楼市库存，过去2年来，房地产价格是泡沫高涨。现在的市场调整是应该的，还没有到位。（记者 张晓玲）