█2016年成都1-11月房价走势大盘点，是涨是跌？据房天下二手房数据 显示，11月份，成都二手房市场挂牌均价10495元/平米。
图 1 1-11月成都二手房房价走势图
█11月成都房价地图新鲜出炉
►高新区挂牌均价为14338元/平米►锦江区挂牌均价为14014元/平米►青羊区挂牌均价为13061元/平米►武侯区挂牌均价为11243元/平米►成华区挂牌均价为10350元/平米►金牛区挂牌均价为9840元/平米►天府新区挂牌均价为11737元/平米
图 2 11月房价地图
█十一月购房者：
从房天下二手房数据 得知，高新区继续被购房者热搜，麓山成为热搜商圈，南湖国际社区成为热搜楼盘。11月，成都二手房市场热搜地铁更替为1号线，华府大道本月继续被大家推崇为热门地铁站；成都市盐道街小学被更多购房者热搜；三居室、90-110平米、40-60万继续成为购房者关注的二手房属性。
热门区县方面,高新区继续领衔：搜索占比为14.36%；青羊区：搜索占比11.76%；武侯区：搜索占比11.63%。
图 3 区县关注度排行及占比图
热门商圈方面,成都市各商圈搜索热度分别为麓山：搜索占比1.94%；市一医院：搜索占比为1.64%；双流城区：1.20%。
图4 网友关注商圈及占比图
楼盘方面，成都购房者关注的前十楼盘，南湖国际社区：搜索量占比0.15%；南城都汇：搜索量占比为0.15%；世纪城天鹅湖：搜索占比为0.11%；龙城一号：搜索占比为0.11%；麓山国际：搜索占比为0.11%；万科海悦汇城：搜索占比为0.10%；绿地468公馆：搜索占比为0.10%；时代晶科名苑：0.10%；中海城南一号：搜索占比为0.09%；光明城市：搜索占比为0.09%。
表 1 网友关注楼盘搜索量及占比图
在 方面，热搜学校排行榜前三位是成都市盐道街小学、成都市泡桐树小学，成都七中。
表 2学校搜索量排行榜
在热搜地铁方面，11月成都二手房市场地铁线路搜索榜中，1号线为热搜：搜索占比3 ；2号线：搜索占比为29.74%；4号线：搜索占比16.87%。（注：地铁线路排行来源为数据管理平台PC搜索数据-地铁线）11月成都二手房市场热门地铁站点分别为华府大道站（所属地铁1号线）搜索占比为3.07%；广都站（所属地铁1号线）搜索占比2.93%；四河站（所属地铁1号线）搜索量占比2.76%；桐梓林站（所属地铁1号线）搜索量占比2.76%；天府三街站（所属地铁1号线）搜索量占比2.65%。
表 3 地铁线、地铁站关注排行榜
在成都市民热衷的户型方面，热搜户型前三位：套三、套二、套四。3居是网友青睐的户型，搜索占比达到47.47%；其次为2居，占比为28.23% ；4居搜索占比12.83%，位列第三。
表 4 热门户型搜索排行榜
关注价格方面，40-60万更受网友青睐，占比11.21%，其后60-80万，占比9.60%，80-100万占比为5.76%。
表 5 价格搜索排行榜
购房者青睐的面积方面，90-110㎡的舒居套三是网友 ，搜索占比为29.25%；70-90平米的搜索占比为22.39%； 110-130平米搜索占比为13.86%。
表 6 面积搜索排行榜
█ 房产政策总结与回顾
►11月18日成都高新区天府新区限贷新政 二套房首付七成。11月18日，蓉城各家商业银行收到四川省市场利率定价自律机制秘书处下发的《关于调整成都市部分区域商业性个人住房贷款低首付比例的通知》的红头文件，决定对成都高新区南部园区和天府新区成都直管区执行二套房首付7成的房贷新政。新政从11月18日正式实施。
► 深化因区施策，强化限购限贷进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，促进职住平衡，减少交通拥堵。自即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购 套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。
►调整公积金政策，实行贷款双挂钩（一）调整住房公积金贷款低首付款比例，购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，低首付款比例为30%；已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。（二）实行公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策，两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）；缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。
搞不准价格，看不懂走势，摸不清行情，不知道何时才是出售的好时机。那么，下载买房卖房神器——房天下APP，新的8.3.1版本新增“查成交”，分 帮你搞定一切！二手房成交行情实时掌握，首页新增二手房成交数据，成交均价，成交套数，成交走势一键get，让买房的你心中有“数”。通过关注成交价格及成交量能对自己买房卖进行有效指导，成交详情就是你手中的一把尺，帮你丈量每一套房源。
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图 1 1-11月成都二手房房价走势图
█11月成都房价地图新鲜出炉
►高新区挂牌均价为14338元/平米
►锦江区挂牌均价为14014元/平米
►青羊区挂牌均价为13061元/平米
►武侯区挂牌均价为11243元/平米
►成华区挂牌均价为10350元/平米
►金牛区挂牌均价为9840元/平米
►天府新区挂牌均价为11737元/平米
图 2 11月房价地图
█十一月购房者：
从房天下二手房数据 得知，高新区继续被购房者热搜，麓山成为热搜商圈，南湖国际社区成为热搜楼盘。
11月，成都二手房市场热搜地铁更替为1号线，华府大道本月继续被大家推崇为热门地铁站；成都市盐道街小学被更多购房者热搜；三居室、90-110平米、40-60万继续成为购房者关注的二手房属性。
热门区县方面,高新区继续领衔：搜索占比为14.36%；青羊区：搜索占比11.76%；武侯区：搜索占比11.63%。
图 3 区县关注度排行及占比图
热门商圈方面,成都市各商圈搜索热度分别为麓山：搜索占比1.94%；市一医院：搜索占比为1.64%；双流城区：1.20%。
图4 网友关注商圈及占比图
楼盘方面，成都购房者关注的前十楼盘，南湖国际社区：搜索量占比0.15%；南城都汇：搜索量占比为0.15%；世纪城天鹅湖：搜索占比为0.11%；龙城一号：搜索占比为0.11%；麓山国际：搜索占比为0.11%；万科海悦汇城：搜索占比为0.10%；绿地468公馆：搜索占比为0.10%；时代晶科名苑：0.10%；中海城南一号：搜索占比为0.09%；光明城市：搜索占比为0.09%。
表 1 网友关注楼盘搜索量及占比图
在 方面，热搜学校排行榜前三位是成都市盐道街小学、成都市泡桐树小学，成都七中。
表 2学校搜索量排行榜
在热搜地铁方面，11月成都二手房市场地铁线路搜索榜中，1号线为热搜：搜索占比3 ；2号线：搜索占比为29.74%；4号线：搜索占比16.87%。（注：地铁线路排行来源为数据管理平台PC搜索数据-地铁线）
11月成都二手房市场热门地铁站点分别为华府大道站（所属地铁1号线）搜索占比为3.07%；广都站（所属地铁1号线）搜索占比2.93%；四河站（所属地铁1号线）搜索量占比2.76%；桐梓林站（所属地铁1号线）搜索量占比2.76%；天府三街站（所属地铁1号线）搜索量占比2.65%。
表 3 地铁线、地铁站关注排行榜
在成都市民热衷的户型方面，热搜户型前三位：套三、套二、套四。3居是网友青睐的户型，搜索占比达到47.47%；其次为2居，占比为28.23% ；4居搜索占比12.83%，位列第三。
表 4 热门户型搜索排行榜
关注价格方面，40-60万更受网友青睐，占比11.21%，其后60-80万，占比9.60%，80-100万占比为5.76%。
表 5 价格搜索排行榜
购房者青睐的面积方面，90-110㎡的舒居套三是网友 ，搜索占比为29.25%；70-90平米的搜索占比为22.39%； 110-130平米搜索占比为13.86%。
表 6 面积搜索排行榜
█ 房产政策总结与回顾
►11月18日成都高新区天府新区限贷新政 二套房首付七成。
11月18日，蓉城各家商业银行收到四川省市场利率定价自律机制秘书处下发的《关于调整成都市部分区域商业性个人住房贷款低首付比例的通知》的红头文件，决定对成都高新区南部园区和天府新区成都直管区执行二套房首付7成的房贷新政。新政从11月18日正式实施。
► 深化因区施策，强化限购限贷
进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，促进职住平衡，减少交通拥堵。自即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购 套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。
►调整公积金政策，实行贷款双挂钩
（一）调整住房公积金贷款低首付款比例，购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，低首付款比例为30%；已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。
（二）实行公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策，两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）；缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。
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