大家喜欢城南，我们小区测评就指向城南。城南虽贵，但擦亮眼睛，还是可以找到不那么贵且还不错的小区。今天为大家测评城南一个高性价比的小区：坐标天府新区锦江路四段188号，近欧尚，交价8000元/㎡出头——难得有多层+高层的华银美景。
大家喜欢城南，我们小区测评就指向城南。城南虽贵，但擦亮眼睛，还是可以找到不那么贵且还不错的小区。为大家测评城南一个高性价比的小区：坐标天府新区锦江路四段188号，华阳片区，近欧尚，近 是大学文产院，楼下红旗超市可充公交次卡交水电气费，挂牌价8516元/㎡，成交价8000元/㎡出头——难得有多层+高层的华银美景。
1、中型社区，难得的多层+高层都有。2、环境不错，绿化覆盖高，建筑密度不密集。3、配套成熟，欧尚挺近，大学 ，美食超多。4、交通上有地铁5号线骑龙站（修建中）助力。5、 ，成交均价8000左右在城南几乎绝迹。
1、小区一期修建较早，外立面看上去稍显陈旧。2、停车位不足，车位配比1：0.8，且人车不分流。3、物业一般，管理不算 严格。
城南难得多层+高层小区：共有3期
根据华银美景置业专家熊超（熊超的店铺：http://esf.cd.fang.com/a/esfagent930923）介绍，小区开发商是成都本土的，叫四川华银达实业。物业和开发商是一体的。小区分为3期开发，一期主要为多层，二期三期主要为高层电梯。小区楼栋总数共22栋，1874户。
公交路线5条以上+
华银美景位于天府新区锦江路四段188号。距离小区500米内的站点为剑南大道协和下街口站，公交车有515、521、544、548、T207以及协和社区巴士。
1、封闭小区，刷卡进入但有时尾随也能进
华银美景实行一人一卡刷卡进入大门，但有时候尾随进入也能成功。物业安保方面存在松散不太严格状态。小区物业费为1.2元/㎡，比较低适合居家。物业中在 小区南门的一侧，旁边是露天泳池，可以看到 贴心的物业标志牌。小区楼栋单元门也为刷卡或密码进入，不过一期2010年之前修建，看上去有点旧。
2、带双游泳池，中庭不明显，绿化分布均匀
华银美景官方资料上显示绿化率为59%。从小区南门进入，向左和向右方向分别有一个室外露天泳池，冬天水量是排干的。整个小区和大多小区中庭集中的园林打造有点不同，绿化分布总体是比较均匀的。无论是树木，草坪，间或水景，随处走到差别不会 大。除开泳池，小区也有标配一些建设和儿童游乐设施。小区地面上算比较整洁，但仔细观察小区内垃圾桶设置不太够，休闲坐椅也很少。
3、停车位不太够，人车没有分流，租金
根据华银美景内一个业主介绍：“小区停车位价格购买大概12万/个，租用大概50-100元内/月。如果选择租用其实算比较 。”小区停车位比例大概在1：0.8，车位数量不是很充足。逛了好几圈，发现小区机动车和非机动车停车设点分开，比较方便。但地面停车现象严重。人车没有分流，对老人和小孩安全来说存在一定隐患。
1、底商很多，楼下红旗可充公交卡、交水电气费
华银美景自带的底商 多。小区楼下可以说就是一条小型美食街。从面包店、中式早餐到面馆、餐厅 。还有可以买菜的小店铺，上午10点多的时候蔬菜看上去还 新鲜。华银美景南门出口右侧即红旗超市，亲测可以充值公交次卡。根据华银美景置业专家熊超介绍，小区的水电气费用都可以在红旗超市结算， 方便。
2、四川文化产业职业学院大学 ，美食很多
华银美景和文产院仅仅一街之隔，走在路上常能偶遇青春朝气的俊男美女些。大家 得，大学旁边什么不多，吃的多。所以住这个小区可以说是吃货的福音。整条街都可以供你逛吃逛吃。如果闲暇，也可以到学校里面逛一逛，学校的操场、食堂、图书馆开放的可以一用。不开放的可以供你回忆似水年华。
3、欧尚超市甩火腿去有1.3公里，提重物回程略吃力
华银美景和欧尚超市步行距离大概有1.3公里，去程空手倒也还好，满载而归回程路上恐怕比较吃力。但方圆1.5公里内有大型超市，不管是日常生活，还是吃喝玩乐都有地方解决，还是很不错的。另，更远一些，还有沃尔玛超市、银泰城等综合体可以选择。
小区可以读双流县协和实验小学，但学校真的远
华银美景置业专家熊超表示，小区附近的学校资源不算 好。因为目前小区 划分在华阳，可以读的小学划在双流县协和实验小学，距离大概有4公里多，真的有点远。附近的幼儿园也以私立居多，公立幼儿园一般都靠摇号。双流县协和实验小学是华阳清河村小学的扩大。学校具体地址在长顺大道一段，附近 近的小区是长顺家园。协和小学 5000余万元，占地62亩，规划建有综合性校园广播电视台、科学实验室、艺术礼堂等一流设施设备，2014年获双流县年度目标考核一等奖。
主力户型区间集中在68-128平 刚需购买多
华银美景户型区间比较广，刚需、刚改户型都有。多层户型很适合老人一起住。小区的主力户型区间集中在68-128平。具体户型分布有68㎡、75㎡、80㎡、84㎡套二，89㎡、92㎡、96㎡、109㎡、111㎡、125㎡、127㎡、131㎡套三，171㎡、186㎡套四等。
挂牌价8516元/㎡
华银美景目前挂牌价格在8516元/㎡，成交均价大概在8000元/㎡出头。目前小区房价在高点9151元。根据小区一年以来房价走势，房价呈现缓慢上行趋势。可以看到，小区在2016年金九银十阶段和大环境一起有一个同步上升。小和周边小区房价相比，锦官南苑6296元，嘉美地9411元，华银美景的房价处于中间比较合理。
适合城南上班小年轻和家有老人
华银美景小区整体配套方面比较成熟，目前在售较多二手房源为套二和套三户型。购买人群主要为刚性需求，8千多的房价在城南真的算很有性价比。如果对小区不是 新不在意，适合城南上班小年轻买来过渡。同时因为小区有难得的多层，也很适合有老人的家庭来买。置业专家熊超手上目前有一些好房源（熊超的店铺：http://esf.cd.fang.com/a/esfagent930923），有意向者可以电话4008908778 转 43170咨询他。
本文提及小区
参考均价：15203元/㎡
天府新区-华府
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大家喜欢城南，我们小区测评就指向城南。城南虽贵，但擦亮眼睛，还是可以找到不那么贵且还不错的小区。为大家测评城南一个高性价比的小区：坐标天府新区锦江路四段188号，华阳片区，近欧尚，近 是大学文产院，楼下红旗超市可充公交次卡交水电气费，挂牌价8516元/㎡，成交价8000元/㎡出头——难得有多层+高层的华银美景。
1、中型社区，难得的多层+高层都有。
2、环境不错，绿化覆盖高，建筑密度不密集。
3、配套成熟，欧尚挺近，大学 ，美食超多。
4、交通上有地铁5号线骑龙站（修建中）助力。
5、 ，成交均价8000左右在城南几乎绝迹。
1、小区一期修建较早，外立面看上去稍显陈旧。
2、停车位不足，车位配比1：0.8，且人车不分流。
3、物业一般，管理不算 严格。
城南难得多层+高层小区：共有3期
根据华银美景置业专家熊超（熊超的店铺：http://esf.cd.fang.com/a/esfagent930923）介绍，小区开发商是成都本土的，叫四川华银达实业。物业和开发商是一体的。小区分为3期开发，一期主要为多层，二期三期主要为高层电梯。小区楼栋总数共22栋，1874户。
公交路线5条以上+
华银美景位于天府新区锦江路四段188号。距离小区500米内的站点为剑南大道协和下街口站，公交车有515、521、544、548、T207以及协和社区巴士。
1、封闭小区，刷卡进入但有时尾随也能进
华银美景实行一人一卡刷卡进入大门，但有时候尾随进入也能成功。物业安保方面存在松散不太严格状态。小区物业费为1.2元/㎡，比较低适合居家。物业中在 小区南门的一侧，旁边是露天泳池，可以看到 贴心的物业标志牌。小区楼栋单元门也为刷卡或密码进入，不过一期2010年之前修建，看上去有点旧。
2、带双游泳池，中庭不明显，绿化分布均匀
华银美景官方资料上显示绿化率为59%。从小区南门进入，向左和向右方向分别有一个室外露天泳池，冬天水量是排干的。整个小区和大多小区中庭集中的园林打造有点不同，绿化分布总体是比较均匀的。无论是树木，草坪，间或水景，随处走到差别不会 大。除开泳池，小区也有标配一些建设和儿童游乐设施。小区地面上算比较整洁，但仔细观察小区内垃圾桶设置不太够，休闲坐椅也很少。
3、停车位不太够，人车没有分流，租金
根据华银美景内一个业主介绍：“小区停车位价格购买大概12万/个，租用大概50-100元内/月。如果选择租用其实算比较 。”小区停车位比例大概在1：0.8，车位数量不是很充足。逛了好几圈，发现小区机动车和非机动车停车设点分开，比较方便。但地面停车现象严重。人车没有分流，对老人和小孩安全来说存在一定隐患。
1、底商很多，楼下红旗可充公交卡、交水电气费
华银美景自带的底商 多。小区楼下可以说就是一条小型美食街。从面包店、中式早餐到面馆、餐厅 。还有可以买菜的小店铺，上午10点多的时候蔬菜看上去还 新鲜。华银美景南门出口右侧即红旗超市，亲测可以充值公交次卡。根据华银美景置业专家熊超介绍，小区的水电气费用都可以在红旗超市结算， 方便。
2、四川文化产业职业学院大学 ，美食很多
华银美景和文产院仅仅一街之隔，走在路上常能偶遇青春朝气的俊男美女些。大家 得，大学旁边什么不多，吃的多。所以住这个小区可以说是吃货的福音。整条街都可以供你逛吃逛吃。如果闲暇，也可以到学校里面逛一逛，学校的操场、食堂、图书馆开放的可以一用。不开放的可以供你回忆似水年华。
3、欧尚超市甩火腿去有1.3公里，提重物回程略吃力
华银美景和欧尚超市步行距离大概有1.3公里，去程空手倒也还好，满载而归回程路上恐怕比较吃力。但方圆1.5公里内有大型超市，不管是日常生活，还是吃喝玩乐都有地方解决，还是很不错的。另，更远一些，还有沃尔玛超市、银泰城等综合体可以选择。
小区可以读双流县协和实验小学，但学校真的远
华银美景置业专家熊超表示，小区附近的学校资源不算 好。因为目前小区 划分在华阳，可以读的小学划在双流县协和实验小学，距离大概有4公里多，真的有点远。附近的幼儿园也以私立居多，公立幼儿园一般都靠摇号。双流县协和实验小学是华阳清河村小学的扩大。学校具体地址在长顺大道一段，附近 近的小区是长顺家园。协和小学 5000余万元，占地62亩，规划建有综合性校园广播电视台、科学实验室、艺术礼堂等一流设施设备，2014年获双流县年度目标考核一等奖。
主力户型区间集中在68-128平 刚需购买多
华银美景户型区间比较广，刚需、刚改户型都有。多层户型很适合老人一起住。小区的主力户型区间集中在68-128平。具体户型分布有68㎡、75㎡、80㎡、84㎡套二，89㎡、92㎡、96㎡、109㎡、111㎡、125㎡、127㎡、131㎡套三，171㎡、186㎡套四等。
挂牌价8516元/㎡
华银美景目前挂牌价格在8516元/㎡，成交均价大概在8000元/㎡出头。目前小区房价在高点9151元。根据小区一年以来房价走势，房价呈现缓慢上行趋势。可以看到，小区在2016年金九银十阶段和大环境一起有一个同步上升。小和周边小区房价相比，锦官南苑6296元，嘉美地9411元，华银美景的房价处于中间比较合理。
适合城南上班小年轻和家有老人
华银美景小区整体配套方面比较成熟，目前在售较多二手房源为套二和套三户型。购买人群主要为刚性需求，8千多的房价在城南真的算很有性价比。如果对小区不是 新不在意，适合城南上班小年轻买来过渡。同时因为小区有难得的多层，也很适合有老人的家庭来买。置业专家熊超手上目前有一些好房源（熊超的店铺：http://esf.cd.fang.com/a/esfagent930923），有意向者可以电话4008908778 转 43170咨询他。