房天下> 正文

【小区测评】华银美景:城南多层没绝迹

2016-12-21 00:00:00作者:

大家喜欢城南,我们小区测评就指向城南。城南虽贵,但擦亮眼睛,还是可以找到不那么贵且还不错的小区。今天为大家测评城南一个高性价比的小区:坐标天府新区锦江路四段188号,近欧尚,交价8000元/㎡出头——难得有多层+高层的华银美景。

综合评分

大家喜欢城南,我们小区测评就指向城南。城南虽贵,但擦亮眼睛,还是可以找到不那么贵且还不错的小区。为大家测评城南一个高性价比的小区:坐标天府新区锦江路四段188号,华阳片区,近欧尚,近 是大学文产院,楼下红旗超市可充公交次卡交水电气费,挂牌价8516元/㎡,成交价8000元/㎡出头——难得有多层+高层的华银美景。

优点

1、中型社区,难得的多层+高层都有。

2、环境不错,绿化覆盖高,建筑密度不密集。

3、配套成熟,欧尚挺近,大学 ,美食超多。

4、交通上有地铁5号线骑龙站(修建中)助力。

5、 ,成交均价8000左右在城南几乎绝迹。

缺点

1、小区一期修建较早,外立面看上去稍显陈旧。

2、停车位不足,车位配比1:0.8,且人车不分流。

3、物业一般,管理不算 严格。

小区基本信息

城南难得多层+高层小区:共有3期

根据华银美景置业专家熊超(熊超的店铺:http://esf.cd.fang.com/a/esfagent930923)介绍,小区开发商是成都本土的,叫四川华银达实业。物业和开发商是一体的。小区分为3期开发,一期主要为多层,二期三期主要为高层电梯。小区楼栋总数共22栋,1874户。

地段交通

公交路线5条以上+

华银美景位于天府新区锦江路四段188号。距离小区500米内的站点为剑南大道协和下街口站,公交车有515、521、544、548、T207以及协和社区巴士。

小区配套

1、封闭小区,刷卡进入但有时尾随也能进

华银美景实行一人一卡刷卡进入大门,但有时候尾随进入也能成功。物业安保方面存在松散不太严格状态。小区物业费为1.2元/㎡,比较低适合居家。物业中在 小区南门的一侧,旁边是露天泳池,可以看到 贴心的物业标志牌。小区楼栋单元门也为刷卡或密码进入,不过一期2010年之前修建,看上去有点旧。

2、带双游泳池,中庭不明显,绿化分布均匀

华银美景官方资料上显示绿化率为59%。从小区南门进入,向左和向右方向分别有一个室外露天泳池,冬天水量是排干的。整个小区和大多小区中庭集中的园林打造有点不同,绿化分布总体是比较均匀的。无论是树木,草坪,间或水景,随处走到差别不会 大。除开泳池,小区也有标配一些建设和儿童游乐设施。小区地面上算比较整洁,但仔细观察小区内垃圾桶设置不太够,休闲坐椅也很少。

3、停车位不太够,人车没有分流,租金

根据华银美景内一个业主介绍:“小区停车位价格购买大概12万/个,租用大概50-100元内/月。如果选择租用其实算比较 。”小区停车位比例大概在1:0.8,车位数量不是很充足。逛了好几圈,发现小区机动车和非机动车停车设点分开,比较方便。但地面停车现象严重。人车没有分流,对老人和小孩安全来说存在一定隐患。

周边环境

1、底商很多,楼下红旗可充公交卡、交水电气费

华银美景自带的底商 多。小区楼下可以说就是一条小型美食街。从面包店、中式早餐到面馆、餐厅 。还有可以买菜的小店铺,上午10点多的时候蔬菜看上去还 新鲜。华银美景南门出口右侧即红旗超市,亲测可以充值公交次卡。根据华银美景置业专家熊超介绍,小区的水电气费用都可以在红旗超市结算, 方便。

2、四川文化产业职业学院大学 ,美食很多

华银美景和文产院仅仅一街之隔,走在路上常能偶遇青春朝气的俊男美女些。大家 得,大学旁边什么不多,吃的多。所以住这个小区可以说是吃货的福音。整条街都可以供你逛吃逛吃。如果闲暇,也可以到学校里面逛一逛,学校的操场、食堂、图书馆开放的可以一用。不开放的可以供你回忆似水年华。

3、欧尚超市甩火腿去有1.3公里,提重物回程略吃力

华银美景和欧尚超市步行距离大概有1.3公里,去程空手倒也还好,满载而归回程路上恐怕比较吃力。但方圆1.5公里内有大型超市,不管是日常生活,还是吃喝玩乐都有地方解决,还是很不错的。另,更远一些,还有沃尔玛超市、银泰城等综合体可以选择。

学校介绍

小区可以读双流县协和实验小学,但学校真的远

华银美景置业专家熊超表示,小区附近的学校资源不算 好。因为目前小区 划分在华阳,可以读的小学划在双流县协和实验小学,距离大概有4公里多,真的有点远。附近的幼儿园也以私立居多,公立幼儿园一般都靠摇号。双流县协和实验小学是华阳清河村小学的扩大。学校具体地址在长顺大道一段,附近 近的小区是长顺家园。协和小学 5000余万元,占地62亩,规划建有综合性校园广播电视台、科学实验室、艺术礼堂等一流设施设备,2014年获双流县年度目标考核一等奖。

户型分析

主力户型区间集中在68-128平 刚需购买多

华银美景户型区间比较广,刚需、刚改户型都有。多层户型很适合老人一起住。小区的主力户型区间集中在68-128平。具体户型分布有68㎡、75㎡、80㎡、84㎡套二,89㎡、92㎡、96㎡、109㎡、111㎡、125㎡、127㎡、131㎡套三,171㎡、186㎡套四等。

房价成交

挂牌价8516元/㎡

华银美景目前挂牌价格在8516元/㎡,成交均价大概在8000元/㎡出头。目前小区房价在高点9151元。根据小区一年以来房价走势,房价呈现缓慢上行趋势。可以看到,小区在2016年金九银十阶段和大环境一起有一个同步上升。小和周边小区房价相比,锦官南苑6296元,嘉美地9411元,华银美景的房价处于中间比较合理。

综合评价

适合城南上班小年轻和家有老人

华银美景小区整体配套方面比较成熟,目前在售较多二手房源为套二和套三户型。购买人群主要为刚性需求,8千多的房价在城南真的算很有性价比。如果对小区不是 新不在意,适合城南上班小年轻买来过渡。同时因为小区有难得的多层,也很适合有老人的家庭来买。置业专家熊超手上目前有一些好房源(熊超的店铺:http://esf.cd.fang.com/a/esfagent930923),有意向者可以电话4008908778 转 43170咨询他。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文提及小区

微信扫码打开

房天下小程序