开发商只图眼前小利 逆市 终将被市场抛弃

继深圳部分楼盘提价之后，近日北京也有一些楼盘开始 ，某楼盘3月上旬开盘价格为14500元/平米，而2月份其团购价仅11000元/平米，提价幅度达3500元/平米。

开发商为何逆市 ，大致有两方面原因，一是通过故意提价来显房市回暖，以 来吸引购房者买房；二是据业内人士称，目前提价的项目大多是2008年 比较狠的，当时为了应对年底资金困难不得不大肆 ，现在市场出现了一点好转，他们自然想趁机捞回一笔。

无论是哪一种情况，在当前楼市现状没有发生根本性改变的情形下，贸然 都是一种短视，非明智之举。

经过一段时期的调整，近期部分城市楼市成交量的确有所回升，市场呈现回暖迹象。但这并不意味着楼市调整期已经结束，房价复苏已经开始。恰恰相反，楼市面临的压力、风险及各种不确定性依旧存在。

一个不争的事实是，当前市场上积压的存量房数量巨大。据统计，截至2月26日，仅北京、上海、广州与深圳这四个一线城市就有38.2万套可售住宅，共计约4662万平方米。如果按照2008年的销售进度估计，在不考虑2009年新增住房供应量的情况下，北京市场消化当前可售商品住宅约需2年，上海在9个月以上，广州约为5个月，深圳约为一年。这些存量房，对楼市的回暖无疑是一个巨大的威胁。

从房价的角度看，形势也不容乐观。经过一年多的调整，许多城市的房价有所下降，深圳、南京等城市，降幅尤为明显。但从总体情况看来，房价下降幅度还不够大，尤其是北京等特大城市，房价依旧较高。近些年北京房价一直处在上涨通道，2008年9月才 出现环比下降，但同比仍在上升；从2009年1月开始，房屋价格的 数才开始下降。房价依旧高企，普通居民仍只能“望房兴叹”，楼市消费如何怎能红火？

此外，从已公布的一些经济数据看，中国经济虽呈见底、复苏迹象。但我们也必须看到， 金融危机仍未见底，中国经济仍将面临挑战，楼市面临的风险及各种不确定性依然存在。楼市复苏，还为时尚早。

成交量上升、市场暂时“回暖”，这对于开发商和低迷的楼市来说，都是一种难得的契机。顺应市场需求， 促销，真正让利与民，重塑业已受损的市场形象，这应是开发商的明智选择，也是促进中国楼市平稳有序发展的有效途径。如果某些开发商只为贪图眼前的小利，逆市提价、 ，而会错失良机， 终必将被市场抛弃，悔之晚矣！