北上广深限购认房又认贷 楼市新一轮限购潮为何来得突然？

不要对北京、广州等热点城市17日星夜出台楼市调控政策感到惊讶。

国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月相比，2月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有12个，上涨的城市有56个，持平的城市有2个。对比此前6个月的数据，2月份新房环比价格上涨的城市数量明显增加，且从1月份的45个增至56个。

这也解释了为何各地3月份又开始密集收紧购房政策。根据统计局新数据，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均得知，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%，较1月份略有上升。

近2日，楼市再度出现多城集体发布调控政策的情况，北京、广州、石家庄、郑州17日发布楼市调整新政，随后长沙也在18日发布升级调控的政策。

而此番调控后，“认房认贷”成为北上广深四个一线标配的举措，只是在贷款结清情况的划分、低首付比例的设定上各地略有差异。深圳规定，停止对有两次房贷记录的购房者发放贷款；广州则适当降低了已结清房贷购房者的低首付比例。

而北京地区缩短长贷款期限的做法，确属“新招”。一月前，记者调查发现仅在商贷落实了这一政策，公积金住房贷款并未调整贷款高年限。“此次商贷、公积金同时停止发放25年期限以上的房贷，无疑增加了购房者的月供压力。”中指研究院分析称。

上海则以“居民家庭”为单位实行差异化的购房政策，也就意味着非上海户籍的单身人士并不具备在沪购房的资格。“从这一点来看，上海的限购政策实属严。”

值得注意的是，近期越来越多三四线城市加入了限购大军。自3月份以来，河北涿州、保定、张家口，安徽滁州，海南三亚，浙江嘉兴嘉善县，江西赣州等三四线城市纷纷启动限购或提升首付比例。这些热点三四线城市有一个共同特征，均为省域副 城市或分布于城市圈内核心城市周边。

3月份迄今，已有17个城市启动或升级限购政策。不过，分析人士普遍认为，接下来限购范围还有扩大的趋势，调控政策执行力度也可能进一步提升。

分析人士称，市场不应低估房地产调控的决心，从当前形势来看，保持合理的价格弹性是首要任务。不论是一二线还是三四线城市，凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的情况都可能招致调控措施迅速跟进。