限售！限贷！一帖看懂成都买房新规定 二手房比新房等得短

4月12日，成都市发布新一轮限售限贷条例，2017年4月13日以后新购买的住房（含商品住房和二手住房）取得不动产权证书未满三年的不得销售。11个住房限购区域，二套房首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区买二套房首付比例不低于70%，且贷款 长年限不超过25年；全省其他非限购地区 首付款比例不低于40%。

4月12日成都购房限售：

一、购房人不具备购房资格的；

二、出售的房屋未依法登记领取权属证书的（房屋 权证或不动产权证）；

三、预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的；

四、出售的房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等司法机关和 机关查封或者以其他形式限制房地产权利的；

五、房屋已抵押，抵押权人未书面同意转让的；

六、2017年4月13日以后新购买的住房（含商品住房和二手住房）取得不动产权证书未满三年的。

4月12日成都购房限贷：

购买普通自住房的居民家庭：其中成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行， 首付款比例不低于30%，全省非限购区域不低于25%。

二套房，拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域， 首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区 首付比例不低于70%，且贷款 长年限不超过25年；全省其他非限购地区 首付款比例不低于40%。

而拥有2套及以上住房的居民家庭：其中成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

补充解释：据了解，通知自2017年4月13日起实施。通知发布之日前，借款人通过房屋交易系统完成网上定购、签约购买住房，或者银行业机构已经受理个人住房贷款申请的，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。通知未明确事宜继续按本通知前的差别化住房信贷政策相关规定执行。

理一下思路：

新房：签合同——修建（1-2年）——收房办理证件（1-2年）——拿到不动产权证书（再等3年）——转卖

二手房则省略了修建和办证耗费的时间，当然拿到不动产权证书三年之后才可交易这一点是一样的。5套成熟二手房，比新房等得时间短。

白鸽岛尚 （金牛 国宾）

售价：75（9616元/㎡）参考首付：22万 参考月供：2786元

户型：2室1厅1卫 建筑面积：78㎡

联系电话：400-890-8778 转 31440

房源点评：中等装修，不锈钢全防护栏保护。

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佳年华空港晶座 （双流 航空港）

售价：78万（9177元/㎡）参考首付：23万 参考月供：2898元

户型：2室2厅2卫 建筑面积：85㎡

联系电话：400-890-8778 转 49767 

房源点评：旁边就是韩国城，商场。房子建筑面积85，套二，改了两个卫生间，门前可改小花园，总共130多平，产权在手，价格可谈。

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佳年华空港晶座 （双流 航空港）

售价：94（9189元/㎡）参考首付：28万 参考月供：3492元

户型：3室2厅2卫 建筑面积：102.3㎡

联系电话：400-890-8778 转 49621 

房源点评：户型方正，采光效果。有产权的，看房方便。周围有花天锦地美食城，韩国城购物 和北京华联。

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富临美丽天城 （武侯 红牌楼）

售价：95（11310元/㎡）参考首付：28万 参考月供：3529元

户型：2室2厅2卫 建筑面积：84㎡

联系电话：400-890-8778 转 39342

房源点评： 2010年的房子，很新。近地铁，近家乐福，小区结构简单

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龙城一号 （龙泉 大面）

售价：130（12265元/㎡）参考首付：39万 参考月供：4830元

户型：3室2厅2卫 建筑面积：106㎡

联系电话：400-890-8778 转 49385

房源点评：房东诚心出售，套三双卫带阳台。产权清晰。

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