成都楼市新政出台限购升级 不准 打压 客 房价稳了

4月12日，成都楼市新政出台！成都限购再次升级了！成都买房的亲们要注意了，限购区域内买房取证后产权未满三年不可转让。以下为成都市城乡房产管理局官网通知全文。

成都限购再度升级

4.12成都楼市新政出台 不准 进一步打压 客

成都市城乡房产管理局、成都市金融工作 室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知

各有关单位：

为进一步落实成都市人民政府 厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45号）、《关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发〔2017〕10号）等文件要求，加强房地产市场管理，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，促进房地产市场平稳健康发展。现将有关事项通知如下：

一、严格规范房地产经营行为

房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等 行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。房地产开发企业、中介机构，不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供 、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务，不得进行或协助进行虚假房屋交易，不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明，不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金，不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。

各银行业机构要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行为，健全合作退出机制，通过成都房地产行业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展合作，加强对房地产开发企业、中介机构等合作方的约束和考核，避免信贷及道德风险。对于经有关部门查实存在前述违法违规问题的，各银行业机构应立即终止与房地产中介机构的业务合作，在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信。各银行业机构、小额贷款公司不得与2年内受到有关部门和司法机构处理的房地产中介机构合作。

二、严格落实各项房地产信贷调控措施

经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制对成都市差别化住房信贷政策作出调整，各银行业机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策， 好成都市房地产调控工作，促进成都市房地产市场平稳健康发展。

金融监管部门适时对成都市住房限购区域内的房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构将严肃问责。

三、严格住房贷款合法性审查

各银行业机构在进行购房贷款资格审查前，应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态，甄别房屋交易的真实性，对未在网上签约的，暂不予受理，从严防控信贷风险。

四、严格执行房贷认定标准

各银行业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同网上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库，对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。

五、严格审核首付款资金来源

各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》（成银发〔2016〕188号）相关规定，严格执行首付资金真实性检查要求，严禁购房者通过 、个人 、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房 、变相突破住房信贷政策的行为，严禁加大购房 行为。

六、严格审核还款能力

各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范 投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，可相应提高借款人首付款比例。

七、严格防范投机

自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要加强个人住房贷款业务管理，督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求，不得为投机 行为提供贷款支持，不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款，不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款，不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款，对支行网点违反相关规定的，要及时纠正、严肃处理。

本通知自2017年4月13日起实施

成都限购升级房价或回稳 购房者的心踏实了

这一波楼市新政 给力哦，不准开发商 ，进一步强有力打压 客，规范市场行为。成都房价看来将要更加稳定了，巴巴掌响起来！下面亲们来看看这些好房，择机下手。

嘉苑（双流 航空港）

售价：70万（8537元/㎡）

参考首付：21万 参考月供：2601元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：82㎡

楼层：中层（共6层） 朝向：南北 年代：2007年

预约看房：杨森权 400-890-8778 转 49683

房源介绍：房子已经满两年，大套二、居家装修、多层，通透，小区的中庭位置，不临街，安静。

点击了解房源详情：http://esf.cd.fang.com/chushou/14_595311.htm

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成南领寓 （天府新区 华阳）

售价：43万（8057元/㎡）

特价房 总价低于市场价

参考首付：13万 参考月供：1597元

户型：1室1厅1卫 建筑面积：53.37㎡

楼层：高层（共31层） 朝向：南 年代：2008年

预约看房：周跃 400-890-8778 转 49456

房源介绍：天府新区，中装套一，房东诚心卖。户型方正无浪费，标准大套一（不是 ），产权面积54平，坐北朝南，采光好、大阳台。周边配套成熟。

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无国界 （高新区 大源）

售价：75万（12097元/㎡）

参考首付：22万 参考月供：2786元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：62㎡

楼层：中层（共31层） 朝向：西

装修：中装 年代：2015年

预约看房：周跃 400-890-8778 转 49456

房源介绍：小套二，温馨装修，距1号线天府三街站约916米。

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戛纳湾畔 （天府新区 华阳）

售价：86万（11945元/㎡）

特价房 总价低于市场价

参考首付：26万 参考月供：3195元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：72㎡

楼层：低层（共18层） 朝向：南北 年代：2006年

预约看房：周跃 400-890-8778 转 49456

房源介绍：房东自住用心装修，换房诚心卖，满两年，可以看河景，中间楼层。商场：人人乐、红旗超市宜家超市、欧尚超市、百安居。

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交大广厦小区 （武侯 外双楠）

售价：95万（8963元/㎡）

参考首付：28万 参考月供：3529元

户型：3室2厅1卫 建筑面积：106㎡

楼层：中层（共6层） 朝向：南北

装修：用心装修 年代：2000年

预约看房：冯飞 400-890-8778 转 39342

房源介绍：双证齐全，有按揭，自己可以还。套三双卫，不临街，装修漂亮，带家具家电，房东自住保养 好。周边商场：千盛晋阳百货、金楠天街、永辉超市、人人乐。

点击了解房源详情：http://esf.cd.fang.com/chushou/14_422682.htm

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美城云庭 （天府新区 华阳）

售价：150万（10792元/㎡）

参考首付：45万 参考月供：5573元

户型：3室2厅2卫 建筑面积：139㎡

楼层：中层（共33层） 朝向：南

装修：毛坯 年代：2014

预约看房：周跃 400-890-8778 转 49456

房源介绍：产权面积139㎡，清水套三双卫，户型方正，采光 好，客厅带阳台，南北通透对中庭，安静不吵，中间楼层。周边商场有：欧尚、伊藤洋华堂、凯丹、宜家等。

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