楼市限购离婚就能解决买房问题? 2017新婚姻法关于房产的规定

3月份以来，北京、广州、成都、长沙、石家庄等30个地市相继出台限购政策，有部分城市还出台了限贷政策。由于政策的出台，一些有二套房购买需求的家庭需要比一套房多付至少10%的首付款，压力骤增，离婚买房成了部分家庭不得已的选择。那么限购离婚买房真的可行吗？离婚买房有哪些风险呢？今天小编就为您一一解读。

限购离婚买房是否可行？离婚买房风险解读！

之前，我国财政部部长楼继伟针对不少家庭出售二套房时先离婚，购入第二套方式先离婚，之后再复婚的现象给出了结论，它出台造成了人间悲喜剧的政策本身是有缺陷的。有缺陷的政策导致了老百姓的畸形应对。多年前民政部门前排大队还是因为良辰吉日结婚领证多，如今很多夫妻不得不为了享受首套房购房政策而排队离婚。

很多选择离婚买房的夫妻，只看到了离婚买房可以享受的政策，全然没有意识到离婚买房夫妻双方需要承担的风险。

限购政策下，假离婚之后买房的法律风险如下:

1. 离婚后能否复婚取决于双方当时的意愿。

2. 有关假离婚购房的合同在法律上无效。

3. 一方购新房无法用另一方的公积金或者贷款。

4. 买新房办手续需要一定的时间，这段时间是从离婚到复婚的风险期。风险期内一方遭遇意外，另一方无继承权，一方家人去世，另一方无法享受遗产继承权。

5. 再婚时除非双方签署婚前财产公证，否则当初离婚时判给一方的房产，属于婚前财产，与另一方无关;一方新买的房产属于婚前财产与另一方无关;风险期内一方的财产属于婚前财产与另一方无关;风险期内一方的债务属于个人债务，无法让对方负担。

6. 离婚时没有分割的财产，复婚后是否还属于夫妻共同财产或共同债务界定不明，如果日后真离婚，有较大隐患。

7. 离婚时双方有未成年子女，风险期内、复婚后或日后真离婚时，有关孩子的监护权、抚养权、抚养费、探望权、继承权都容易出现界定模糊。

8. 如果日后通过法院诉讼离婚，双方的婚事会对法院判断双方夫妻感情以及子女的抚养权归属产生影响。

小编总结

为了躲避限购政策买房而离婚，目光短浅，只看到眼前利益，却为夫妻双方的诸多方面买下隐患，既是对法律的亵渎也是对婚姻的亵渎。所以小编倡议大家，遵守相关法律和政策法规，远离限购离婚买房的困局。

接下来，小编整理了一份2017新婚姻法关于房产的规定，供大家参阅了解↓↓↓

离婚之后房产如何分割？

新婚姻法的几条规定，很大程度上遏制了以经济为目的的婚姻，看似偏袒了强势一方，实际只是规避了更多道德上的问题。房天下成都二手房小编咨询专业律师后首先整理了目前几种容易发生分歧的情况。

1．大多数情况：婚后一方作为主要还贷人的情况

大学期间开始恋爱的刘刚和王燕，婚前刘刚出首付买了一套70平的二居室，房产证是刘刚的名字。在婚后的还贷过程中，由于王燕工资较低，刘刚承担了主要房贷。几年后，双方感情出现裂缝，在房产分割时，王燕能不能分得房产？

律师说：“虽然房产证是刘刚的名字，但婚后任意一方的收入都属于夫妻共同财产。因此，在房产分割比例划分时，婚后还贷的一半资金应划分给王燕。”

2．容易忽视：房产证若在婚后取得，属于夫妻共同财产。

现在很多年轻人往往先买房再拿结婚证，但因期房或房产证办理流程长的一些原因，房产证的取得往往是在婚后。“不要以为房子是在结婚前买的，就是你的婚前财产了。哪怕是全款购买。”

律师说：根据房管局内部规定，只要房产证是在结婚后取得，该房产都属于夫妻共同财产。如果一定要纠纷，可根据婚前购买房产所付资金的比例进行分配。 

3.异想天开型：别以为婚前房产证加了你的名字就能分一半

律师说：房产证上如果加上你的名字，房子就属于双方的共同财产，你能够分得一杯羹，但分割时并不一定就是一人一半。“关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。”

从购房出资角度具体讲讲不同情况下的几种离婚房产分割类型↓↓↓

1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？

按高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。

5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？

根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋；(2)购买商品房； (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？

根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

7、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？

比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？

在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

律师建议，在婚前买房的年轻人，在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，但要协商好房产份额配比。按份共有写明的话，就不容易产生纠纷。

其次，无论是父母出资还是其它亲友赞助，买房前对出资一方的钱款一定要划分清楚，好打个借条，以免产生不必要的纠纷。然后，若贷款买房，双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。

后，还要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款等单据。在谈及婚前财产公证时，安宁说：“虽说在爱的承诺前加上一份法律保护会更牢固，但这确实伤感情，是否做财产公证可以根据双方的实际情况来看。”

结婚怎可没房？成都主城精致两房看过来↓↓↓

1.小区名称：香榭国际 （高新区中和镇）46万

户型:2室1厅1卫 建筑面积:52.93㎡

房子介绍：香榭国际小套二，非毛坯，房东自住保养好。户型方正紧凑，小区位置好。距离福乐家超市(中和店)约812米，距离成都高新区中和小学约821米。距离化龙社区公交站约421米，距离中和大道三段中站791米，日常可乘坐124路、185路、188路、510路、517路，交通出行方便。

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2.小区名称：外双楠教师公寓（武侯外双楠）63万

户型:2室2厅1卫 建筑面积:81.55㎡

房子介绍：外双楠63万套二，带屋顶花园。房子产证满五年业主住房，可免个税。沙发、茶几都才买一年多，橱柜也是新做的，还有净水器也送。小区周边配套成熟，距离地铁地铁3号线红牌楼站约1372米，距离人人乐超市约524米，距离百花公园约1068米。

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3.小区名称：西城首峻 （金牛国宾）68万

户型:2室2厅1卫 建筑面积:85㎡

房子介绍：客厅带阳台，宽敞、大气、明亮。房子产证满两年，免营业税。小区位于华侨城欢乐谷旁，位置好，配套成熟。距2号线迎宾大道约1145米，距离2号线店子客运站约1264米，距离金牛公园约798米。

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4.小区名称：楠贵坊 （武侯红牌楼）80万

户型:2室2厅1卫 建筑面积:77.92㎡

房子介绍：红牌楼电梯套二，业主自住保养好，产证已满两年。房子朝南，采光好，客厅带阳台。户型方正，带阳台，阳台可改成小卧室或者书房。小区距3号线红牌楼站约823米，交通出行方便。

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5.小区名称：瑞升橡树林华府 （天府新区南湖公园）85万