成都限购之后何时买房划算？意料之中又在意料之外！
房天下成都二手房网 2017-05-04 00:00:00 来源：房天下成都二手房
[提要]一转眼，成都的房产限购新政就施行了一月有余，那么楼市调控之后的成都房价如何呢？限购后房价会大跌吗？成都限购之后何时买房最划算？意料之中又在意料之外限购后成都房价！
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一转眼，成都的房产限购新政就施行了一月有余，那么楼市调控之后的成都房价如何呢？限购后房价会大跌吗？“限购令”出台后，很多刚需购房者开始观望，只询价不“入场”，通过关注房价涨跌寻求所谓的买房好时机。那么我们今天就来探讨一下，成都限购之后何时买房最划算？
2016年5月—2017年4月成都房价走势
房价回归理性 但仍旧面临上行压力
纵观成都房价走势图，不难发现自去年10月1日成都开启房产限购开始，政府相继推出限售、限贷、限捂(天府新区个别区域地块还采用了限价措施)多个杀手锏后，基本上从所有的途径切断了投资客投机行为和开发商的违规操作行为，房价逐渐回归理性。
但也可明显看出，虽然遭遇诸多政策限制，但房价仍旧面临上行压力。房天下数据中心显示4月成都二手房均价11820元/平米，挂牌房源206367套。3月成都二手房均价为11302元/平米，挂牌房源560605套。近一个多月以来，大成都成交面积均大于新增面积，市场上可买房源减少，进而导致成交量下跌。这也就是为什么成交量明明在下降，却总感觉市场很热的原因。
意料之外：限购后房价为何还在涨？
就成都而言，限购后房价不会大跌。成都房价之所以上涨，一方面是楼市信心的恢复，本地人进行购房，另一方面是一线楼市因为房价过高，户籍门槛过高，人口流动已经逐渐缓和，越来越多在一线热门城市工作的人，逐渐向家乡的省会城市回流，最终推动了成都的房价上行。
2017年成都房价预判：成都市场一直处在供不应求状态，房价会继续涨，但政府政策会从紧，抑制地王、去杠杆、控制房价。
限购后何时买房最划算？
作为购房者首先应该明白，无论中央还是地方的政策，目的重点调控房价上涨过快的趋势，而非让房价大跌下去。刚性需求下，什么时候买房都是正确的，时间当然是越早越划算，因为房价永远是昨天的低。
小编总结：
1、新的“限购”政策出台，在于进一步“收紧楼市”，从限购历史看，限购不会带来大跌。
2、此次调控政策虽然看起来很严厉，但对刚需购房需要却没有任何限制，这对真正有着住房需求的购房者来说，是一个福音。
晋阳银座 （武侯 新双楠）
售价：63万（9403元/㎡）
参考首付：19万 参考月供：2341元
户型：2室1厅1卫 建筑面积：67㎡
房源介绍：标准套二，房型方正，南北通透，全明，采光好。小区中庭位置，安静不临街，小区环境优雅。
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久居福 （双流 航空港）
售价：83万（9541元/㎡）
参考首付：25万 参考月供：3084元
户型：2室2厅1卫 建筑面积：87㎡
房源介绍：：久居福新出大套二，客厅带阳台，朝南，干湿动静分区，中庭位置，安静不临街，中等楼层，采光好。
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华银美景 （天府新区 华阳）
售价：100万（11905元/㎡）
参考首付：30万 参考月供：3715元
户型：2室2厅1卫 建筑面积：84㎡
房源介绍：业主自己住的精致小套二，诚心出售，有负一楼车位总价100万。临欧尚，益州广场，购物方便。
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金阳易诚国际 （青羊 万家湾）
售价：103万（13534元/㎡）
参考首付：31万 参考月供：3827元
户型：2室2厅1卫 建筑面积：76.11㎡
房源介绍：标准套二带入户花园，可以改小套三，客厅朝南，采光好，安静不临街。
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南城都汇二A期 （高新区 市一医院）
售价：145万（16642元/㎡）
参考首付：44万 参考月供：5387元
户型：2室2厅1卫 建筑面积：87.13㎡
房源介绍：精装套二户型，对中庭，安静，西南向，客厅带阳台，户型方正，明厨明卫，日照充足。满两年，业主诚心出售，看房方便。
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