楼市降温了，为什么这22个城市还值得买？

国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个，房价回落城市数量较今年4月均有所增加。与此同时，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落。在限购令调控下，楼市降温明显，但这22个城市的房子还是能放心买。

为什么是这22个城市？首要原因，还是因为它们的人口净流入。 “人往高处走，水往低处流”，大家愿意离开家乡前去定居的地方，一定是因为在那里能赚到钱，过上更好的生活。前来定居的人多，买房需求自然就越高，接盘侠络绎不绝，房价就是稳的！ 中国各大城市人口净流入的规模，大家可以到各地政府每年的“国民经济和社会发展统计公报”上去查一下。以上的22个城市，全部在人口净流入30的榜单上。

其次，大家还要考察一下这些城市的经济结构和未来的经济趋势。有些城市，人口倒是净流入了，但是经济结构很难适应未来的转型趋势，所以房价的基础并不牢固。所以沈阳、乌鲁木齐、昆明、贵阳、太原这几个省会城市，被剔除了。

此外，还有一些城市的级别和规模不够大，资源集中度差，吸引力也比较有限。比如常州、温州、泉州，也被摘掉了。

最后，大家可以清晰的看到，中国人口的流动趋势，主要还是往京津冀、长三角和珠三角迁移。这个情况也很正常，中国未来经济发展的重心就是这三个“超级都市圈”。很多在三四线城市房子过剩的朋友，建议自家的资产可以稍微配置一下，尽量在超级都市圈来一套。

什么时候买房最合适，有时候你很难算计的那么。尤其是首套刚需房，我们还是劝大家早上车。毕竟后面房贷利率可能还会调整。