房地产市场将走向何方

国家发展改革委、国家统计局发布的数据显示，4月份，70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

1-4月，商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%。其中，商品住宅销售面积增长18.6%； 楼销售面积下降10.5%；商业营业用房销售面积增长13.1%。1-4月，商品房销售额7996亿元，同比增长35.4%。其中，商品住宅销售额增长38.6%， 楼和商业营业用房销售额分别增长14.0%和20.0%。

虽然是“量增价涨”，但4月份房地产开发景气指数仍然仅为94.76，比3月份回落0.08点，比去年同期回落9.31点，还是不怎么“景气”。

在当前的宏观环境之下，无论是选择向上突破还是向下突破，我都不觉得奇怪。

向下是市场自身规律的作用，高房价已经大大透支了居民承受力，这一点大部分开发商心知肚明，景气指数就是 的注解。从分类指数看：4月房地产开发 分类指数为91.20，比3月份回落0.80点，比去年同期回落13.08点；房屋施工面积分类指数为93.47，比3月份回落0.03点，比去年同期回落14.31点。1-4月，房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米，同比下降28.6%，而去年同期则是增长11.1%；完成土地开发面积7078万平方米，同比下降12.2%，而去年同期则是增长5.9%。

向上是国家拉动内需、刺激经济政策作用的结果。今年前4个月，新增信贷规模已 过了去年全年的总量水平。1-4月，房地产开发企业本年资金来源13512亿元，同比增长12.4%。其中，国内贷款3255亿元，增长12.4%；利用外资166亿元，增长11.6%；企业自筹资金4893亿元，增长10.2%；其他资金5199亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款3013亿元，增长10.3%；个人按揭贷款1462亿元，增长28.7%。因此，可以说房地产市场的回暖，既有从去年以来调整的反弹因素，更重要的是资金推动的作用。

所以，从长期看，市场规律一定会起决定性作用，而短期来看，有形之手和无形之手“掰手腕”，市场将导向哪边，真还都不会让人觉得有多少可奇怪的。