买卖二手房需过户维修资金 解密探底价两原则

购房指导：二手房探底价两原则

对于当前有意购买二手房的购房者来说，把握两个基本原则容易探得房产底价：

首先，锁定区域：了解区域房产属性及大致的主要成交房产类型，例如一些新兴区域以二手商品房为主，主力成交为90-120平方米的房产，这类型房产价格也就相对更为坚挺；而一些老城区以二手公房成交为主，主力成交为60-90平方米的房产，这类型房产价格下浮空间也就相对更小；针对的主要人群，例如望京区域韩国人购房占了相当比例，经济危机韩国人撤离造成了区域房价的明显回落；重点学校周边刚性需求强烈，房价一直相对稳定。只有锁定区域加以了解，才能从大方向上把握基本的房产价格。

其次，多重比较：多重比较是具体房源价格探底的主要手段，与区域新建商品房价格比较，一般价格低出10%以上为合理区间，与区域同品质楼盘价格比较，一般房价差异不超过5%，与同一楼盘的不同类型房源比较，再根据自身房源面积、朝向、楼层等具体差异上下浮动价格。

买卖二手房需过户维修资金

二手房买卖时，已经交纳的住宅专项维修资金（即公共维修基金）要同时办理过户手续。昨天，市住房资金管理 和市物业服务指导 联合发布《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》。

《通知》明确，在房屋 权转让时，已交纳的维修资金应同时办理过户手续。卖房人应持维修资金过户协议、房屋权属证书、身份证、维修资金专用收据等原件，到房屋所在地区的管理部办理过户手续。

同时，对于维修资金的开户问题，《通知》表示，经业主大会决议，由业主委员会在银行开立住宅专项维修资金的账户。业委会开户后，可以申请将原先的专项维修资金划转到新账户中。