盘点如何 化使用自己缴纳的住房公积金

为何我们公司里没住房公积金这一说法？

按照国家法律规定，职工如果发现所在单位未按照规定履行义务的，可向管理 举报。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商 企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工按规定缴存的长期住房储金。住房公积金制度是国家采用法律手段、经济手段和 手段，对住房资金进行强制储蓄，并由政府集中支配、主要定向用于住宅融资的管理制度，是国家法定的住房保障方式。

要办理住房公积金贷款，需要哪些文件证明？怎么办理？

在每个房产交易 都有这项服务，中介也有，只需要本人的身份证，购房合同，户口本，结婚证(未婚：单身证明)首付收据，及公积金帐号就行了。

如果拥有住房公积金的人快退休了还可以用公积金贷款吗？

住房公积金贷款借款人在申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。所以用公积金贷款的人将要面临退休，他的贷款额度、贷款年限都会减少。不过，有些地方规定如果借款人连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。

怎样 化的使用住房公积金？

住房公积金的使用也是讲究诀窍的，如何 化的用好公积金，并非一般人能知道。

众所 ，作为政策性贷款，住房公积金贷款 明显的特点就是低利率。

从5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为4.158%，而住房公积金贷款年利率为3.87%，两者相差0.288个百分点。在往年看来，商业贷款利率和公积金贷款利率相差在1-1.5个百分点之间，今年由于房贷7折优惠政策的出台，两者差距缩小。但是，7折优惠截至今年年底，未来是否调高至8.5折，尚是未知数。

若你计划的住房贷款是46万，30年期。由于目前规定公积金贷款的上限为80万，因此购房者所需的46万住房贷款可以全部使用住房公积金来还贷。

如果是本地的话,只有符合公积金提取的条件的，才可以提取。如果是异地的话,在离职的时候就可以提取的,但是否能转存，得咨询当地的公积金管理部门。

离开了缴公积金所在地，在其他地方买房，可以把之前缴纳的住房公积金转账，用来抵冲贷款。

但是，在使用住房公积金的同时，应避免以下误区：

1、公积金直接用作购房首付

公积金是不能直接用作购房首付的。如果你想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。

2、提取总额超过购房总价款

按照规定，公积金的提取总额不能超过购房总价款。若你所要贷款购买的这套房屋总价为50万，而公积金存储余额有60万，那么 多也只能提取50万的公积金，剩余10万是不能提取的。

3、未结清

夫妻双方在结清公积金贷款后还可再次使用。不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金 系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第二套房的。如果 套房的公积金贷款已结清，那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的，且仍可视为 住房，不受二套房的政策限制。

以下情况下，才可提取住房公积金：

目前，使用住房公积金的贷款利率为3.87%(五年以上)，比商业贷款要少。咨询了市住房公积金管理 ，其答复是，为确保更多的购房职工能利用低利率公积金贷款购买住房。目前，住房公积金贷款不能用于购房首付款和房屋装修款。

另外，按时、足额缴存的住房公积金，在六种情况下可以提取住房公积金账户内存储余额：1.购买、建造、翻修、大修自住房；2.离休、退休；3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；4.出境定居；5.偿还购房贷款本息；6.房租超出家庭工资收入的规定比例。提取住房公积金用作偿还购房贷款本息，必须是购买完全产权自住房并办理按揭住房贷款。