长假房展会冷热不均 成都 周楼市供销两旺

前期房价过快上涨 楼市长假期间略显“秋凉”

今年的“十一”长假楼市没有出现预期中的火热情况。业内认为,前期房价的过快上涨是导致旺季不旺的直接原因。

此次“十一”长假,上海、深圳、苏州、成都等一二线城市都按“惯例”举办了房展会,不过表现冷热不均。为期4天的上海假日楼市房展会共220个楼盘参展,意向预订1379套,高于去年同期的821套和今年“五一”房展的1103套。

但房展会遇冷的也不少,为期5天的深圳秋季房地产交易会,仅60个楼盘参展,新房成交共计506套,远低于今年春交会的991套。又如为期4天的武汉秋交会,观展人数约4.2万人,意向成交(含二手房)857套,意向成交金额4.52亿元,均为近年来新低。

需要指出的是,长假里的楼市实际成交情况也像在“放假”。如上海“网上房地产”交易数据显示10月5-7日,新房成交量日均500多套,低于9月的日均800多套;北京10月1-6日商品住宅期房成交仅472套,为3年来同期 ;广州10月1-6日一手住宅网签704套,远低于国庆前一周的1644套。

成都 周楼市供销两旺

和其他城市相比，“十一”周的成都楼市显得 活跃。 周期间举行的第34届（2009秋季）成都市房地产交易会成交各类房屋4871套，成交面积46.99万平方米，成交金额25.86亿元。其中商品房成交4581套，成交面积44.63万平方米，成交金额24.36亿元；二手房成交290套，成交面积2.36万平方米，成交金额1.50亿元。5天各参展企业共接待客户200070组，平均每天接待客户4万组。

房展会显示，大量的外地购房者正前往成都买房。根据统计，仅仅10月2日，就有700余户外地购房者坐专用直通车来到房交会现场。成都秋季房交会组委会咨询电话登记簿显示，购房者不仅来自达州、宜宾、西昌、内江、广元、泸州、绵阳、巴中、德阳、南充、攀枝花等四川省内二级城市，还有重庆、湖北、青海、陕西、浙江、广东、山西、吉林等地的购房者。

成都当地的房地产分析人士认为，成都市政府今年年初出台的各项购房补贴优惠政策即将在年底前终止。另一方面，受通胀预期影响，更多的购房者正考虑购买不动产，以避免货币贬值。在这样的情况下，成都楼市后续的成交量仍会进一步放大。