据《国际金融报》报道 过低的融资成本导致房地产市场 气氛浓厚，各地房价9月纷纷突破历史新高。银监会的统计数据显示，1至7月，银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元，占同期全部新增贷款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地纷纷出台收紧二套房贷的地方性政策，虽然收缩程度不一，但从紧之风已经悄然刮起。
江苏：
省级公积金暂停二套房贷
继南京市调整公积金贷款政策后，江苏省省级机关住房公积金的调整方案也于今日正式开始实施。记者了解到，这次江苏省公积金政策调整的力度比南京市还要大，不仅高档房贷款额度减少一半，已经用过公积金的用户，购买第二套房将不能申请省公积金。
尽管各级公积金主管部门强调，公积金政策调整是由于公积金资金比较紧张，但是，业内人士分析，在目前房价过快上涨的情况下，给楼市降温也是出发点之一。而随着年底的到来，去年各项刺激楼市的税收、营业税优惠措施也将到期，在这一揽子的政策紧缩效应下，楼市火爆的局面恐怕将难以持续。江苏省房地产经济学会副会长黄安永说：“房地产应该会有一个回缩的过程，但是能不能达到2007年调控的那样，还很难说，就看人们对消费信心指数的一个判定。”
杭州：
二套房贷全面收紧
近，杭州的各大中介公司陆续接到一些银行的电话，说是二套房贷首付两成，利率七折的优惠取消了。中原地产 分行经理章建云表示：“四成首付，利率1.1倍，不是 银行都要求，就转到这些还没调整的银行去做。四大行在上半年已经完成全年的放贷指标，所以此次对房贷政策执行得比较严格，而一些股份制银行目前虽然没有完全关上二套房贷优惠的大门，但优惠幅度也比以前小了，利率一般只能打到8.5折左右。房贷优惠一取消，买第二套房子就要多掏不少钱。以一套贷款100万元的二手房为例，利息总额相差20万元左右。
业内人士表示，二套房贷全面收紧，主要是出于保障信贷安全和稳定楼市的考虑。其实，之前银监会就曾多次要求银行严格执 策，只不过银行在具体操作的时候还是会打折扣。
深圳：
二套房贷仍在“放水”
早在8月初，深圳银监局曾要求各家银行不得变相放松二套房贷政策。但记者10月16日调查部分地产中介却发现，实际上二套房贷仍然很宽松，甚至拥有三套以上的房产，还可以在银行申请到七折的利率优惠。地产中介人员告诉记者：“三套以内的话现在还是可以首付两成，利率七折，但如果是四套，第三套以上的话，首付就要四成，利率现在还是七折。招行、工行、中国银行，还有建设银行都比较好申请。少数买几套房的话也能做到首付两成，但主要还是看你自己的征信。”
深圳社科院城市营运研究 主任高海燕表示，目前地方政府出台房地产的调控政策对楼市来说作用力都是有限的，总体上还是要看 政府对房地产市场会有什么新的政策性的导向，但预计短期内不会有实质性变化。
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重复骗贷等卷土重来 房贷收紧几成定局
近日，南京、上海、北京等地相继传出房贷收紧的消息。昨日，记者又从接近监管层的消息人士处获悉，早在今年8月，银监会便开始对房地产市场运行及信贷风险进行摸底，并初步形成了相关报告，其中明确指出，在楼市持续复苏后，开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“”等违规放贷现象正在重演。目前该报告是否已下发各银行尚未证实，但从报告反映的诸多问题来看，房贷在范围收紧已是大势所趋。
今年以来，随着楼市逐步复苏，相关贷款发放量也在逐月攀升。来自银监会的统计数据显示，1-7月份，银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元，占同期全部新增贷款的13.2%。
其中开发贷款新增4281亿元，个人购房贷款新增6409亿元。
“媒体都在说银行是因为已完成放贷任务才收紧房贷，其实这只是原因之一。”上述消息人士告诉记者，截至7月末，房地产贷款余额已占全部贷款余额的15.9%，“而且违规放贷、骗贷的苗头已经出现，所以确实不能再那么大规模地放贷了”。
实际上，此前无论是在楼市火爆还是楼市低迷的时候，违规骗贷均以不同形式存在过。2007年房价疯涨时，许多投机者为了用 少的资金买下更多套住房，达到坐等 的目的，纷纷与开发商串谋签订假合同制造“”骗取按揭贷款。而2008年楼市低迷时，也有开发商靠一房多卖、重复骗贷来缓解资金链紧张。
银监会摸底报告还指出，在住房刚性需求经过半年左右释放后，市场上 投机性购房明显增加，随之引发的个人住房贷款违约明显增多。调查显示，前6个月个人住房贷款违约客户数为1.4万户，同一客户多笔违约或同一楼盘多户违约的例子频现。
针对上述问题，银监会此前已下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求银行加强对房贷的监管力度，防止信贷资金违规流入楼市。而为了从源头防范风险，下一步监管部门很可能加强对房企授信的监管。
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江苏：
省级公积金暂停二套房贷
继南京市调整公积金贷款政策后，江苏省省级机关住房公积金的调整方案也于今日正式开始实施。记者了解到，这次江苏省公积金政策调整的力度比南京市还要大，不仅高档房贷款额度减少一半，已经用过公积金的用户，购买第二套房将不能申请省公积金。
尽管各级公积金主管部门强调，公积金政策调整是由于公积金资金比较紧张，但是，业内人士分析，在目前房价过快上涨的情况下，给楼市降温也是出发点之一。而随着年底的到来，去年各项刺激楼市的税收、营业税优惠措施也将到期，在这一揽子的政策紧缩效应下，楼市火爆的局面恐怕将难以持续。江苏省房地产经济学会副会长黄安永说：“房地产应该会有一个回缩的过程，但是能不能达到2007年调控的那样，还很难说，就看人们对消费信心指数的一个判定。”
杭州：
二套房贷全面收紧
近，杭州的各大中介公司陆续接到一些银行的电话，说是二套房贷首付两成，利率七折的优惠取消了。中原地产 分行经理章建云表示：“四成首付，利率1.1倍，不是 银行都要求，就转到这些还没调整的银行去做。四大行在上半年已经完成全年的放贷指标，所以此次对房贷政策执行得比较严格，而一些股份制银行目前虽然没有完全关上二套房贷优惠的大门，但优惠幅度也比以前小了，利率一般只能打到8.5折左右。房贷优惠一取消，买第二套房子就要多掏不少钱。以一套贷款100万元的二手房为例，利息总额相差20万元左右。
业内人士表示，二套房贷全面收紧，主要是出于保障信贷安全和稳定楼市的考虑。其实，之前银监会就曾多次要求银行严格执 策，只不过银行在具体操作的时候还是会打折扣。
深圳：
二套房贷仍在“放水”
早在8月初，深圳银监局曾要求各家银行不得变相放松二套房贷政策。但记者10月16日调查部分地产中介却发现，实际上二套房贷仍然很宽松，甚至拥有三套以上的房产，还可以在银行申请到七折的利率优惠。地产中介人员告诉记者：“三套以内的话现在还是可以首付两成，利率七折，但如果是四套，第三套以上的话，首付就要四成，利率现在还是七折。招行、工行、中国银行，还有建设银行都比较好申请。少数买几套房的话也能做到首付两成，但主要还是看你自己的征信。”
深圳社科院城市营运研究 主任高海燕表示，目前地方政府出台房地产的调控政策对楼市来说作用力都是有限的，总体上还是要看 政府对房地产市场会有什么新的政策性的导向，但预计短期内不会有实质性变化。
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近日，南京、上海、北京等地相继传出房贷收紧的消息。昨日，记者又从接近监管层的消息人士处获悉，早在今年8月，银监会便开始对房地产市场运行及信贷风险进行摸底，并初步形成了相关报告，其中明确指出，在楼市持续复苏后，开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“”等违规放贷现象正在重演。目前该报告是否已下发各银行尚未证实，但从报告反映的诸多问题来看，房贷在范围收紧已是大势所趋。
今年以来，随着楼市逐步复苏，相关贷款发放量也在逐月攀升。来自银监会的统计数据显示，1-7月份，银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元，占同期全部新增贷款的13.2%。
其中开发贷款新增4281亿元，个人购房贷款新增6409亿元。
“媒体都在说银行是因为已完成放贷任务才收紧房贷，其实这只是原因之一。”上述消息人士告诉记者，截至7月末，房地产贷款余额已占全部贷款余额的15.9%，“而且违规放贷、骗贷的苗头已经出现，所以确实不能再那么大规模地放贷了”。
实际上，此前无论是在楼市火爆还是楼市低迷的时候，违规骗贷均以不同形式存在过。2007年房价疯涨时，许多投机者为了用 少的资金买下更多套住房，达到坐等 的目的，纷纷与开发商串谋签订假合同制造“”骗取按揭贷款。而2008年楼市低迷时，也有开发商靠一房多卖、重复骗贷来缓解资金链紧张。
银监会摸底报告还指出，在住房刚性需求经过半年左右释放后，市场上 投机性购房明显增加，随之引发的个人住房贷款违约明显增多。调查显示，前6个月个人住房贷款违约客户数为1.4万户，同一客户多笔违约或同一楼盘多户违约的例子频现。
针对上述问题，银监会此前已下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求银行加强对房贷的监管力度，防止信贷资金违规流入楼市。而为了从源头防范风险，下一步监管部门很可能加强对房企授信的监管。