11月成都二手房成交6296套 出现集中“放量”
房天下成都二手房网 2009-12-14 10:23:00 来源：房天下成都二手房 富房不动产
[提要]十一月份二手房成交出现“放量”季节，各 区域总成交量总共达到6296套，同比上月增加2052套，增长率达48.35％；以60－90平米的户型为主要监测对象，城中区域十一月二手房成交均价为61.2万元/套，依然居于五大区域均价中 。
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十一月份二手房成交出现“放量”季节，各 区域总成交量总共达到6296套，同比上月增加2052套，增长率达48.35％；以60－90平米的户型为主要监测对象，城中区域十一月二手房成交均价为61.2万元/套，依然居于五大区域均价中 ；主要成交户型中，面积位于60至90平米的2/1及2/2户型成交比重分别为23.9％及22.5％，占到总体较高的46.4％比重，成交比重均比上月增加；年龄在20至30岁间的成为二手房购买的主要人群，占总体比重的34.2％。
1．各 区域成交量分布
十一月份二手房成交出现“放量”季节，各 区域总成交量总共达到6296套，同比上月增加2052套，增长率达48.35％。其中，高新区成交量 ，达到1566套，占总体比重的25％；其次为锦江区，成交量达到1360套，占到总体比重的22％；再次为金牛区和成华区，分别成交1139套及905套，分别占到总体比重的18％及14％；青羊区成交767套，占比12％；武侯区成交量 小559套，占比重9％。
2．各 区域成交量比较
由图2可得出，十一月份各 区域二手房成交量相对上月同期，各区域均表现出不同幅度的上升。其中，十一月份高新区和锦江区成交量分别为1566套及1360套，同比上月成交量上升了567套及368套；其次，金牛区和成华区成交量分别成交1139套及905套，别分比上月上升了379套及345套。 后，青羊区及武侯区成交量分别为767套及559套，呈现不同程度的增长。
3.各区域二手房成交均价
以60－90平米的户型为主要监测对象，本月部分区域次新房均价如图3所示，十一月东北区域二手房成交均价为46.1万元/套，同比上月增长0.3万元/套；东南区域二手房均价达到47.3万元/套,与上周均价保持一致；而在西部区域中，西北区域成交均价51.1万元/套，同比上月增加0.8万元/套；西南区域均价达到53.9万元/套；城中区域十一月二手房成交均价为61.2万元/套，依然居于五大区域均价之首。
4. 二手房成交户型分布
本月主要成交户型中依然以中小户型居多，面积位于60至90平米的2/1及2/2户型成交比重分别为23.9％及22.5％，占到总体较高的46.4％比重，成交比重均比上月增加；同时1/1的小户型成交比重为17.2％，成交比重也较大；3/1及3/2户型分别占到10.7％及12.6％；户型较大的4/2及4/3户型成交比重相对较低，分别占总体比重的5.2％及7.9％。
5．十一月份购房人群年龄分布
由图5可以看出，本月年龄在31至40岁间的成为二手房购买的主要人群，约占比重的38.3％，该部分人群处于事业的旺盛时期，对购房需求表现为刚性需求；其次为41至50岁间人群，该部分人群约占比重的25.8％，依然是购房的主力构成；再次，年龄段在20至30岁的青年人群，占购房比重的23.4％，也是购房的重要组成部分之一； 后，购买比重较小的分布在51至60岁及61岁以上的中老年群体，分别占到比重的8.5%及4.0％，这部分人群的购买能力相对较小。