银行本月暂停房贷放款 加息将增加房贷利息？

早在20日，就有消息传出由于上半月银行放贷过快，“主管部门要求银行全面停止1月份剩余时间新增贷款”，随后央行、银监会紧急“辟谣”，银监会主席刘明康称“这是没有的事”。但记者昨从多方面获悉，多家银行不仅收紧剩余时间的信贷，且此前称不受影响的个人住房贷款也收紧了，虽然审批照常，但放款起码要到2月份甚至春节后。有市民更是担忧：如果央行近期加息，银行放款的拖延将会使得贷款成本增加。

多家银行本月暂停房贷放款

昨天，市民钱先生告诉记者，他在东区购买了一处二手房，需贷款30万元，15日向市区一国有大银行提交了贷款申请材料，当时客户经理表示大概一周左右时间放款，但前天，他突然接到客户经理的电话，称银行 近额度紧张，放款要到下个月。“我本想节前把这个事情办妥的，这样还真担心，马上就要过春节了，别拖到年后啊。”钱先生有点担心。

记者随后了解到，被“拖延”的并不止钱先生一个人。“近银行放贷有所收紧，也就是这两天才调整的，估计要等到下个月了。”一家国有银行的房贷客户经理告诉记者。

据了解，如果各项手续齐全的话，住房商业贷款从提交材料到获得款项一般在3-5天， 慢不超过7天， 快的1天即可完成。尽管离本月结束还有一周时间，但多家房产中介及楼盘表示：现在提交材料，本月前放款基本无望，即使通过审批，暂时也拿不到款。

对于是不是暂停放款，另一家国有银行的房贷负责人没有正面回答，只表示“根据总行以及省行要求的放款节奏进行”。但是当记者询问如现在申请贷款并且各项手续齐全，月底是否能放款时，该人士坦言：“肯定拿不到”。

信贷额度从“按年监管”转向“按月监管”

按理说，1月份是银行冲刺“开门红”的时候，为此很多银行都会把去年年底的放款“拖”到1月份来做，以提高新年首季度的业绩，今年的异常动作让很多房产中介及楼盘都“摸不着头脑”，“没有哪一年会在1月就控制额度的。”西区一楼盘销售人员说。

为啥银行行为如此异常？中国银行扬州分行一人士告诉记者，今年各大银行均取消了信贷投放指标，只有信贷规模控制指标，而且监管部门往年“按年监控”的模式也转向“按季度监控”甚至“按月监控”。

所以在本月20日时，有消息传因1月前半月放贷过快，“主管部门要求银行全面停止1月份剩余时间新增贷款”，随后央行、银监会紧急“辟谣”，称“这是没有的事”。当时，多位银行人士接受记者采访时表示传闻并非空穴来风，银行内部是有这样的消息的，当时也多认为是针对企业放贷。

“要求暂缓1月份剩余时间的放贷，这是为今年宏观调控的转向做准备，万一银行都在1季度拼命放款，把一年的指标用去一大半，即使下半年国家进行宏观调控也起不了作用了。”银行内部人士分析说。

据了解，1月份国内各家银行的放贷确实 迅猛，除 贷高达6000亿外，截止到1月18日，国内银行新增贷款已达1.2万亿元，远高于去年同期增速。

目前，暂缓放款的多为中、农、工、建等四大国有银行，1月份前段时间放贷较缓的股份制银行如招商银行、江苏银行等由于没有超额，还能放款。

市民担忧：如果本月加息将增加房贷利息

由于本次暂停放贷是因1月份额度用完，银行人士表示：市民不必过于着急，2月份新额度下来就正常了。

但一中介人士表示购房的市民要做好心理准备：2月份的额度也是有限的，1月份积累了一个星期的申请量，这样2月份一开始就有大量的贷款要发放，然后还有同期申请的，这不可避免会导致有些贷款要拖到3月份。

银行人士表示，“按月监管”将使得今后贷款不会出现年底 紧张的现象，但从审批到放贷的时间必然会拉长，说不定就要十天、半个月，而不是现在的三五天。”

更多市民是对近期央行加息的担忧：“现在盛传央行要加息，万一月底央行加息了，已通过审批的贷款利率是不是也要上调呢？”

扬城多位业内人士认为，2月份加息的可能性很大。对此，业内人士表示，市民的担忧是有道理的，按照银行的规定，只要贷款没发放，利率就可以调整。因此，一旦央行加息，房贷利率肯定随之上调，贷款利息将相应增加，但首付比例不会调整，还是按原来的合同执行。