几大理由支撑房贷7折淡出
房天下成都二手房网 2010-02-05 09:44:00 来源：燕赵都市报 武岩生 实习生 张福锐
[提要]“为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，中国银行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。”这是中行首度就房贷政策“取消首套房7折优惠进行确认。到底会有哪些理由支撑这一政策？
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理由1：流动性推高地产泡沫
2008年楼市低迷，决策层为刺激个人住房消费，而将原来 八五折的优惠扩大到七折，经过一年多利好的刺激，的房价都出现了不同程度的疯涨，由于房贷流动性的推动，不少城市房地产市场都出现泡沫。
理由2：七折利率银行不挣钱
从银行的经营角度来讲，在目前的低利率水平下，存贷差原本就已经很小，再加之7折优惠，许多银行房贷利润十分微薄，这成为银行取消7折房贷的 动因。“个人住房贷款的成本太高，包括耗费的人力、财力等，各家银行都不会将房贷作为盈利的主营业务。”某银行信贷主管对记者表示。
理由3：银行警惕信贷风险
去年银行大量释放的流动性，推高了国内各种资产泡沫，尤其是吹大了房地产泡沫，银行的房贷，很大程度上助长了房地产 。“一旦房价下跌，这部分 性房贷或许会成为不良资产，银行或许要承担很大的风险。”
理由4：监管层政策调控
虽然目前央行和银监会尚未正式下文要求各家银行取消现行的房贷利率7折政策，但据了解，银监会已向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息。一银行信贷部门负责人告诉记者，银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。