央行新政有助于控制房贷规模

据中国新闻网1月28日发布的消息称，工行、中行、中信、光大4家银行被央行要求额外征收0.5个百分点的存款准备金率。随后有媒体报道称，被实行差别存款准备金率的4家银行已于近日缴款。

中国社会科学院中国经济评价 主任刘煜辉表示，央行对部分商业银行实行差别存款准备金率，此事属实。房贷增速过猛的几家银行，其存款准备金率较央行规定要高出0.5个百分点。

专家表示，去年年底以来，为遏制房价过快上涨， 接连打出组合拳，连续出台多项措施调控楼市，央行此举是 调控政策的延续。一位房地产专家表示，部分商业银行实行差别存款准备金率，对楼市的影响要大于股市。

首先，央行此次调整只针对房贷增速过猛的几家大型商业银行，目前还没有对 商业银行实施这一政策。从中可以看出，央行此举是为了加强对这几家商业银行房贷规模的管理，对于房贷过快过猛的发展势头起到收缩作用，从根本上防止2010年中国房地产 出现过度升温。

其次，房地产行业是资金密集型行业，大多数开发商的资金获得渠道主要依靠银行贷款和股市融资，货币政策的调整无疑对房地产行业影响较大。如果市场上资金流动性比较充裕，开发商获取融资较为容易，其资金链也会比较宽松，开发商不差钱，自然不会下调房价。如果资金流动性收紧，开发商从银行获取资金将受到极大影响，会导致其资金链紧张，开发商要想活下去， 的选择就是压低利润预期，加快销售步伐，尽快回笼资金。

有专家认为，2009年房地产市场过度火热的事实，表明了市场对通胀的担心和忧虑。因此，适时收紧流动性，控制银行房贷规模显得十分必要。