转让二手房装修费能减扣个人所得税？

近二手房税费激增，购房者大呼吃不消。在二手房转让中，营业税和个人所得税是 重头的。 是个人所得税，税率为20%，因此不少业主打来电话咨询，转让住房的时候，装修费用是否能在计算个人所得税时减除呢？

可减扣但有“上限”

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关文图的通知》，个人所得税税率为20％。在计算个人所得税的纳税额时，纳税人可凭原购房合同、 等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。《通知》对合理费用的范围进行了明确，即纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

不过申请扣除的装修费用，纳税人必须能提供实际支付装修费用的税务统一 ，并且 上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的。 终经税务机关审核，确实是在转让前发生的装修费用，可在规定比例内扣除。

但装修费用的扣除有“上限”。已归私人购买的公有住房、经济适用房， 扣除限额为房屋 初成交价的15%。商品房及其他住房， 扣除限额为转让前原购房款的10%。如果是带装修的房屋，合同中注明在房价款中含有的装修项目，不可纳入减扣范围。

（来源：广州日报）

相关链接>>>>

二手房装修支招：切勿盲目翻新旧地板

随着二手房不断升温，二手房装修成为热点，地板翻新、石材翻新等装修方式也火了起来。由于地板翻新造价 ，不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。但据专家介绍，只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

地板表层厚度有要求

地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要 很多。

但据专家介绍，并不是 的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1—2毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，从而影响地板使用寿命。

注意监督翻新质量

目前专门的地板翻新公司很少，开展此项业务的多为保洁公司。为了保证地板翻新质量，建议消费者请专业监理人员监督施工。

地板翻新分为打磨、刮腻子、上色、上漆、上蜡抛光五个步骤。打磨时，打磨机应依次使用40目、80目和120目的砂纸(目数越大，砂纸颗粒越小，打磨留下的划痕越不明显)打磨三次，然后刮腻子找平地板，之后再对地板进行上漆或调色处理。由于实木表层的纹理都是天然的，无法改变花色，只能调节地板颜色的深浅。（中华地板网）