当心“地雷” 四类二手房购买风险大

地雷一：两证不全的二手房

因为一套交易了“一半”的房子，祁先生打了2年多的官司，案子也从杭州下城区人民法院上诉到杭州市中级人民法院。

祁先生的这套房子是拆迁安置房。2003年，在房子还未取得两证的情况下，祁先生通过中介，与购房者 先生签订了《房屋转让意向书》， 先生付了8万元意向金，并搬进该房居住。双方约定等两证办出，余款付清，过户手续办好之后正式交付。2005年祁先生的房子终于办出了两证，此时该套房子所处地段的房价也从当时的约5500元/平方米上涨到7500元/平方米。此时祁先生有点后悔，他希望在按意向书约定，赔付 先生双倍定金后，以现行市场价与 先生签订正式的商品房转让合同。但是 先生不乐意，并且一纸诉讼将祁先生告上了法庭。

事实上，因为两证不全引发的纠纷屡见不鲜，也是二手房交易中风险 的环节。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定，因此买二手房一定要查验房主的产权证，还没有办出产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护的。

地雷二：共有的二手房

陆先生前不久看中了一套二手房，但是这套房子是继承房产，在卖主提供房产证等相关资料时，陆先生发现，在房屋产权证附记一栏中，该房产的产权共有人还有卖主的两位兄弟。陆先生在中介的提醒下，提出让卖主带着两个兄弟一起过来签协议，但是卖主一直未能履约。 后陆先生只好放弃了这套房子。

杭州我爱我家的资深人士表示，共有产权的二手房，在目前二手房交易中也是比较容易起纠纷的类型。根据房地产相关法律，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。

作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。

地雷三：原房东不愿迁户口的二手房

近刚买了二手房的小沈，欢喜劲还没过，就开始为户口问题郁闷。小沈是外地来杭人士，此前户口一直挂在省人才交流 。如今好不容易有了自己的房子，终于可以把户口迁过来，小沈却发现原房东一家的户口还没迁走。房东说新房子买在余杭，担心以后享受的待遇跟杭州主城区不一样，所以暂时想把户口继续留在这里。小沈感到很别扭，“我是花了钱买房子的。凭什么我的房子让他们落户口啊。”

有关人士提醒说，在杭州二手房的实际交易中，购房者可以在签合同前先对此事有个约定，比如约定原房东什么时候把户口迁走;在放款前如果还没迁走，就留一笔钱作为滞押金给新房主，等户口迁走的时候再退还押金。

地雷四：存在房屋质量问题的二手房

房子漏水，这是很多人都遭遇过的麻烦事。邱女士 近买了套二手房，住进去才几天，适逢杭州连绵雨天，她沮丧地发现屋顶严重漏水。“房东原先根本没有提到过房子的漏水问题，我现在该找谁来修?”

由于信息不对称及经验不足，买方有时在各方催促下匆匆看房，交房后才发现房子存在这样那样的问题。业内人士提醒，购房者买房时应该事先做足功课，在看房时，应该着重关注房屋建筑状况和房屋小区状况两方面。其中房屋建筑状况包括房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、 、装修、家具等;房屋小区状况包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。