贾卧龙：“两会”将给虎年楼市“判刑”

春节期间房地产市场不仅遭遇了“习惯性淡季”，还被“零成交”泼了一头冷水，联系到去年年末以来国家陆续出台的一系列宏观调控政策，此轮楼市的孤立表现似乎在情理之中。不过，值得关注的是，楼市能否随着长假的结束而告别淡季？09年楼市的风光无限难道就此终结？后势又会如何发展？

楼市虎年是个“政策年”

抛开规律性因素的影响，楼市在新年伊始就火速降温很大程度上是受到政府调控的影响。原本在2008年就出现自我调整端倪的房价，由于赶上金融危机恶化，宏观层面为了实现“保增长”的目标而不得不逆势力挺房地产。再加上投机资金的恶意炒作，楼市在持续了11年之久的牛市行情后依然上演了“不跌反涨”的一幕，可以说，09下半年楼市的繁荣景象并非市场规律所为，原本就走向非理性发展的楼市在政策力挺下更加 ，解铃还须系铃人，宏观调控已经迫在眉睫。

继去年年底政府出台“国十一条”等调控政策后，今年央行已经两次上调准备金率，超过6000亿元银行资金被冻结，虽然还不足以牵动购房者的实际利益，但所造成的心理影响已经加深了市场观望情绪，春节期间的“零成交”现象就印证了这一点。因此，在 助涨房价的因素发挥到 的当下，宏观调控政策是拯救楼市的杀手锏，虎年楼市的走势必将受政策导向和执行力度的影响。

房价涨跌要到下半年见分晓

从某种程度上说，关于虎年楼市走势的探讨只有等宏观政策明朗了才真正有意义，不论春节期间市场是多么的萧条，也不论各方给出怎样的预测和判断，都要看 会继续出台怎样的政策。虽然之前的宏观调控政策已经对房地产市场的交易量产生了影响，但从目前的市场反应情况看房价并没有出现大的波动。因此，三月份的“两会”无疑将成为未来楼市走向的关键，虎年的房地产市场能否延续牛市，关键要听听政策的风声。

曾经有人形象地称房价上涨就像“坐火箭”， 却像“挤牙膏”，因此，虎年房价的涨跌要到下半年才能见分晓。毕竟政策对实体市场的影响需要时间，价格的调整是一个长期的过程，三月的“两会”会形成一些调控措施，而四月份很多地方都会举行房交会，届时这两个风向标把方向找好，房价的涨跌才能 终落地。不过，由于去年的巨大成交量已经严重透支了消费，预计今年的市场再次呈现去年的反常火爆是不大可能了。