银监会再次收紧房地产信托

日前，银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托。《通知》明确指出，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。

土地储备贷款，是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

同时，银监会进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求，要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家 要求等条件。

《通知》要求信托公司，开展房地产信托业务应建立健全房地产贷款或 审批标准、操作流程和风险管理制度并切实执行；应进行项目尽职调查，确保房地产信托业务的合法、合规性和可行性；应严格落实房地产贷款担保的真实、合法、有效；应加强项目管理，密切监控房地产信托贷款或 情况。

此外，银监会要求，商业银行个人理财资金 于房地产信托产品的，理财客户应符合有关合格 者的规定；信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例不得高于3:1。

房地产信托一直是信托公司的重点业务之一。自去年下半年以来，房地产信托产品出现井喷，并持续保持火爆。普益财富数据显示，2009年，共有204款房地产 信托产品发行，较2008年的134款增加了50%以上，刷新行业纪录；成立181款房地产 信托，规模为327亿元，规模同比增40%。