一个小商铺转让费竟要14万

面积不到70平方米、只经过简单装修、与房东的租约还有四年到期。一个这样的小铺面要想把它拿下来可不容易——租金多少放在后面再说，先把转让金谈妥了。那么转让金是多少？不问不知道，一问吓一跳，“二房东”狮子大开口：14万元！

这是黄先生近日在寻找商铺的过程中碰到的麻烦事情。黄先生去年10月有了租个铺子来做点生意的念头，然而从未有过此类经验的他却遇到难题：几乎 中意的铺面都要收取高昂的转让金， 的一个也开价9万元，这让他实在难以招架。

漫天要价为哪般

黄先生看上的这个转让费要价14万的铺面位于九眼桥附近，属于“二房东”经营的状态。有进货渠道的黄先生打算开个女装店，而该铺面现在是个水吧，已有的装修和设备他几乎都用不上，必须按照服装店的要求全部重新装修。“水吧的装修整得再豪华对我来说也没用，我要开的是女装店啊！”自己明明用不上的东西，却要付出不菲的代价，黄先生自然有些无法接受。“何况那个样子的装修， 多也就值一两万块钱！”

明明只是“就值一两万块钱”的简单装修，却为何狮子大开口，要价14万？记者调查发现，在转手商铺时原经营者要求收取远远高于装修等已投入成本的高额转让费已经成为“潜规则”。甚至部分 次出租的清水房，商铺产权的拥有者也想在租金之外再赚上一笔转让费。面对如火箭般蹿升的转让费，张先生不无担忧地说：“实际上转让费现在已经有些变味了，从以前单纯的收回装修投入到‘口岸培养费’， 后变成现在毫无基础支撑的漫天要价。不知道商铺 后会不会也变成跟住宅一样，炒的人多，真正自己住的人少。如果那样的话我们这些开铺子的真不知道该怎么做生意了。”

炒家抬高转让费

“一个商铺的价值是难以用具体的数字来概括的，装修、设备等投入还能算个八九不离十，而位置的好坏却没有公式可以作为计算依据，这就给了上家喊价的空间。每个经营者都觉得自己花了很多精力、克服了很多困难才把一个生口岸养熟，自然会喊一个高价。再加上已经出现炒商铺的现象，这些人一次性地租下很多个商铺，自己并不经营而是专门赚转让费。这些商铺炒家都会尽量和房东签长期协议，租期越长留给经营者的时间就越多，转让费也就越高。”在东大街上经营快餐店多年的张先生这样告诉记者。“现在这间铺子就是在转让费的问题上和房东谈了很长时间才谈拢。以前我也有把铺面租给别人过，同样也是喊很高的转让费，谁都想多赚钱嘛。”

在“一铺难求”的大背景之下，话语权大多数时候都掌握在上家手中，虽然双方可以讨价还价，但 终做出更多让步的几乎都是求租者。而当商铺经营权再次发生流转时，他们又会把付出的转让费转嫁给下一个接受者，并再次加价，于是转让费就这样“芝麻开花节节高”， 终攀升到一个令人难以置信的高价位。