成都二手房交易试点新评税技术

本报讯（记者 肖刚）记者昨日从成都市地税局部分房地产、建筑安装企业座谈会上了解到，房地产评税技术已经在温江和都江堰试点，预计在今年底至明年上半年在全市推广。市地税局有关负责人表示，将力争用两年的时间，对二手房交易的计税价格实现科学核定，使二手房交易的计税价格能够达到真实成交价格的70％~80％，二手房市场通过签订“阴阳合同”以达到少缴税的行为将受到一定程度的遏制。

成都市地税局有关负责人介绍，在成都 城区的二手房交易征税中，“多年来，由于 城区执行的市场指导价远远低于真实的市场成交价，导致了大量‘阴阳合同’的出现和税收的流失。”据了解，所谓“阴阳合同”是指买卖双方在签订真实合同之外，另外再签一个假合同，故意降低售房价格，以达到少缴税的目的。

记者了解到，今年成都市地税局已安排在温江区、都江堰市开展试点，争取今年底至明年上半年在全市推广，并用两年时间，对二手房交易的计税价格实现科学核定，使计税价格能够达到真实成交价格的70％~80％，实现以计算机软件评估替代人工评估和市场指导价。

应用房地产评税技术核定交易，被认为是解决“阴阳合同”的根本之路。某房地产中介公司负责人告诉记者，对于老房子，通过实地调查和软件系统，能大致计算出较为真实的价格，因此“阴阳合同”可操作的空间将大大降低。