报告定调 2010楼市难现大波

“要促进房地产市场平稳健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。”昨日，温家宝总理在政府工作报告中对今年国内房地产市场作了上述描述。专家认为，今年的政府工作报告延续了2009年底 经济工作会议作的政策基调，相比部分一线城市去年房价 的涨幅，成都去年房价很难称得上“过快上涨”，如果未来政策面没有针对楼市的强利空政策出台，成都楼市今年稳中略升的可能性大。

市场：成都房价依然坚挺

受前期针对楼市密集性调控政策出台的影响，今年以来，成都房地产交易量一度出现较为明显的下滑，但春节过后楼市再次回归节前交易水平。房产咨询机构分析师说：“如果没有更严厉的调控政策出台，成都楼市继续下滑的可能性较小，今年维持稳中略升的可能性大。”

房地产市场变化主要是受国家政策调控的影响。而去年底的 经济工作会议，被业内普遍认为是国内房地产市场的分水岭：之前，多个城市房地产价格疯涨；之后，在“遏制部分城市房价过快上涨势头”的政策基调下，国内楼市开始降温。

相比去年鼎盛时期，成都目前楼市交易量虽然明显滑坡，但房价依然坚挺。“交易量下滑更多来自于心理层面的影响。”二手房中介机构相关人士表示， 近成都二手房交易量虽然不大，但挂牌价格依然维持稳定：“出于对加息、提高交易门槛等政策调控的忧虑，目前更多购房者选择持币待购，等待市场明朗。”

专家：近期加息仍不明朗

政府工作报告再次强调，要“抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。”西南财经大学经济学教授杨继瑞认为，不排除政府下一步将出台更多政策限制投机 ，提高二套及多套住房交易的门槛。

杨继瑞预测，二次购房的首付可能由现在的四成上升至五成，但利率仍将维持在基准利率的1.1倍左右，不会再次提高。他说：“只要提高首付比例，就可以限制很多的投机可能。”

目前 让市场忧虑的还是未来是否加息。虽然加息并非是针对房地产市场的专门调控手段，但对房地产市场的影响很大。杨继瑞说：“如果通货膨胀得不到控制，政府就有可能选择加息。”

链接>>>部分城市房价过快上涨成都不在其中

业内人士表示，从公开信息看，去年深圳房价基本翻番，而北京、上海等地房价涨幅也在70%左右。

与这些城市房价涨幅相比，成都去年虽有个别楼盘涨幅与此相近，但整体涨幅仅为三四成。从上涨幅度看，成都房价很难被归于房价上涨过快的“部分城市”之列。