观望破局 “小阳春”月底露头

“两会”期间，不知是不是人们热心于委员代表对楼市的唇枪舌战，成都楼市明显被“冷落”了。传统的楼市“金三银四”开局冷清。三月上旬，成都房产市场显得格外冷清，不仅市场新增供应量少，而且成交量也不大。据相关统计数据显示，14日，成都新房住宅成交量仅10套；二手房住宅甚至没有成交。“去年五月的房交会5天揽金近27亿，端午节购房者三天再认购3428套。而目前市场成交仍未有大的起色，今年楼市‘小阳春’不知还能否显现？”一位购房者向记者这样问道。

据记者采访，许多看盘的购房者对近期房源推出量感到失望。一位李姓购房者称目前房源太少，不具有代表性，“货比三家”的选择有限，所以近期还不准备下单，等本月底或春季房交会再做打算。其他购房者也纷纷表达了此类的想法，“持币观望”基本成为他们的共识。“从统计数字来看，由于近几个月来购房者的持币观望，买方市场积累了相当的购买力。相信随着房源的大量推出和春交会的推动，成都楼市的‘小阳春’应该很快来临了。”一位房产行业人士作出这样的预判，“成都楼市正在酝酿破局。”

老盘推新房

供应增幅明显

继三月 周商品住宅零供应后，上周成都城区住宅供应量增幅明显，周供应量恢复到今年一月平均水平。据中原地产机构统计显示，上周成都主城区商品住宅供应主要以老盘推新为主，房源供应1428套，供应面积为14.03万平方米。新增商品住宅集中在城东、城南和城西三个方位，其中城南供应量 ，新增商品住宅551套，供应面积为5.67万平方米；锦江区推出商品住宅483套，供应面积为4.64万平方米，新房源都是来自瑞升-望江橡树林项目；而成华区上周仍无商品住宅供应。机构人士表示，这样的推盘节奏，除了开发商在有意试探“两会”风声外，春节传统淡季的影响以及自身开发节奏的限制，也是造成近期成都楼市供应断档的原因。“其实今年一月份供应量比较大，很多项目赶在春节前入市了，也造成近期楼市供应量偏小的原因。”中原地产市场研究 主任卢华如是说。

据统计，成都主城区上周商品住宅成交1388套，成交面积为12.61万平方米，环比上周波动幅度较小。除武侯区成交量与上周一致成交套数为126套外，其他 区成交量均出现涨跌。其中成华区和青羊区成交量分别环比增长12.8%和57%，成交套数分别达到256套和168套，成交面积分别为2.27万平方米和1.58万平方米。而高新区和金牛区成交量则分别下降41.4%和11.9%，成交套数分别为126套和258套，成交面积分别为1.46万平方米和2.39万平方米。

刚需是主流

高层小户型受追捧

在上周新推产品中，超高层与小高层产品占了供应总量的大部分。据中原地产机构统计，超高层供应量占比达到44.8%，小高层则占40.8%，高层产品占比为14.4%，而低密度产品无新房源供应。在这些户型中，面积在60-90㎡之间的产品仍然为主流户型，其占比达到47.6%，接近供应总量的五成。而120-144m2和144m2以上的大户型分别只占13.9%和3.7%。60m2以下的小户型供应量较少，仅占0.9%。成交量方面，高层建筑占成交总量的67.7%之多。小高层成交量超过多层，两者占比分别为13.8%和11.7%。其他产品占比较少，洋房、超高层及别墅成交量分别只占比3.6%、2.0%和1.2%。据城东一楼盘置业顾问称，她所在项目的客户主要为 置业者，“这说明刚性需求量 大。”

房交会预热

月底房源即将放量

与购房者心态不谋而合的是，许多开发商也把房交会看成了新房源推出的节点。汇融-悉尼湾营销部人士表示，房交会才是自身项目推出的 时机。据机构人士透露，随着房交会的临近，成都会有大量的新房源上市，据统计，期间会推出超过30个新盘面世，而且并不包含老盘推新。其中，保利将“六盘齐发”，推出包括保利·公园198、保利国际高尔夫花园、保利 、保利心语花园、保利·拉斐高尔夫庄园以及保利·香槟花园在内的六大项目；除此之外，华宇·蓉国府、国嘉·城南逸家等也都将集中在此期间入市。这些即将入市的新楼盘仅保利 、华宇·蓉国府等项目地处城 地段，多数项目位于三环外以及周边区县，包括地处驿都大道旁的果壳里的城，老川藏路旁的宗申·塞纳维等。

据市场人士估计，牧马山、龙泉、华阳等几大板块的新别墅项目近期也会有亮相，多为产品类型较为 的独栋别墅。预计3、4月市场整体均价受 、别墅类 产品放量的影响，可能会出现小幅攀升。中原地产市场研究 主任卢华表示，按照成都房产市场的规律和今年销售预期，成都今年房源的供应高峰期即将到来。